每次房地產(chǎn)的寒冬來臨，都會有一個相持階段，現(xiàn)在就是相持階段的后期。

以往的規(guī)律是相持之后就可以反攻，完全按《論持久戰(zhàn)》的教導(dǎo)來做就可以，老人家確實(shí)了不起，與馬克思會合這么多年，居然還能指揮中國人民再打一次房地產(chǎn)全民戰(zhàn)爭，或許是對他老人家當(dāng)年所開展的“土改”運(yùn)動來一次反正？

俊發(fā)降了20%，比08年那次多出了5%，雖然蘇副總不承認(rèn)是限購令的威力，還乖巧地“響應(yīng)國家號召”，但中央多次號召開發(fā)商不要太貪、要有道德血液，你就不聽號召，這次挺不住了，你就聽從號召，不愧是風(fēng)馳廣告出來的高手！

我想這一次的降價應(yīng)該比08年那次要范圍大些，而且深度也不會淺嘗輒止。08年是世界金融危機(jī)救了房地產(chǎn)，現(xiàn)在還有很多人替中央后悔，當(dāng)初就不該放松對房地產(chǎn)的管制，一放松，結(jié)果四萬億一大半跑房地產(chǎn)去了。

這一次即使發(fā)生世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，相信也沒幾個狗屁專家敢出來說放松房地產(chǎn)的管制了。窮人從沒吃飽過，四萬億讓大家飽滿地吃了次大餐，突然發(fā)現(xiàn)，吃多比挨餓還難受！于是，咱們繼續(xù)挨餓去？

降價應(yīng)該是從住宅產(chǎn)品開始，扎堆開盤或者存量太大的區(qū)域可能先開始降，一家降了其他家挺不了多久，剛性需求其實(shí)分散到各個區(qū)域，并不太多，改善性需求則不看到實(shí)在的優(yōu)惠更不會出手；

接下來應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)，尤其是那些靠概念炒作、類同性太強(qiáng)的項(xiàng)目，支撐不了多久。即使是那些地段很好，客流量和主力商戶都有保證的項(xiàng)目，也一定得等到項(xiàng)目真正炒熱起來才能讓“眼見為實(shí)”的人掏錢，投資客總是最先覺醒，商業(yè)地產(chǎn)在寒冬期最要小心，因?yàn)樗皇潜匦杵贰?/DIV>

最后是寫字樓，整個經(jīng)濟(jì)陷入困境后，中小企業(yè)先挺不住，或者換到居民樓里面去，寫字樓市場恐怕會出點(diǎn)事，不過寫字樓總體量不大，而且可能先租著慢慢賣，應(yīng)該挺得住一些。

連二、三線城市都不放過，看來中央是下了狠心要扳回點(diǎn)面子了。犁叔一發(fā)狠，后果很嚴(yán)重。如果縣城也限購，至少在房地產(chǎn)這個領(lǐng)域，我們很快就會回到上世紀(jì)八十年代，沒多少人買，也沒多少開發(fā)商賣。等限購令反而便宜了那些沒來得及出手房子的人，估計(jì)才會取消。

也好，房地產(chǎn)成什么樣子了。

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