只有商業(yè)才有夢想

毫不諱言，只有商業(yè)才有夢想，如果說這是一個瘋狂的時代，我要對那些瘋狂的投資客說說我的投資理念——速度。

速度是我的一個特征，今年年初在云信報上做了一次瑞豐和的形象廣告，主畫面就是一個奔跑的犀牛，我喜歡速度帶來的蓬勃感，而投資，尤其是商業(yè)投資，對于普通投資客而言，如何讓你的錢保值增值，必須和利率賽跑，必須和GDP賽跑，必須和通脹賽跑。

商業(yè)地產(chǎn)投資就是一個不錯的選擇，從宏觀上來看，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)代表著一個城市的建設(shè)水平和房地產(chǎn)開發(fā)水平，不僅具有豐厚的利潤，還有輝煌的發(fā)展前景。尤其是昆明，為什么這樣說，雖然昆明只是一個600萬人口的二線城市，但是昆明隱藏著很多超級富豪，LV在昆明開了兩家店，這在全國是第一例，而且僅此一例。金格開了一店、二店，生意仍然好得不得了。

商業(yè)地產(chǎn)的走高是歷史的必然，可以說是商業(yè)資本高速圈地以求更大市場份額和民間資本進入投資領(lǐng)域的客觀要求。首先是巨額利潤的吸引，使開發(fā)商趨之若鶩：房地產(chǎn)市場的許多商業(yè)項目租售價格都居高不下，其價位基本是同等地區(qū)商品房和寫字樓的2至3倍，有的甚至更高。在這種高額利潤回報的誘惑之下，老牌房企加大了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，處于初級發(fā)展階段的開發(fā)商也紛紛在中心或新興商業(yè)區(qū)大興土木。其次是商業(yè)地產(chǎn)較高的投資回報率吸引了眾多的投資者：據(jù)測算，在眼下的房地產(chǎn)市場，住宅投資收益率約為5%到10%，而商鋪投資的收益率則為10%～20%，有的甚至達到30%以上。
     但是，消費市場的利好，并不意味著所有商業(yè)都可以大行其道，傳統(tǒng)的百貨商場因為管理水平低下、功能單一而日趨衰落，一些新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，如大型超市、綜合購物中心、SHOPPINGMALL、各類專業(yè)市場、產(chǎn)權(quán)式商鋪如雨后春筍般興起。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長黃國雄表示，中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)進入了細分市場階段，是不是完全照搬國際經(jīng)驗已經(jīng)不重要，而是要看怎么做才能夠更好地適應(yīng)中國市場。

同理，昆明的商業(yè)經(jīng)驗，也不是引入一個兩個國際品牌就可以做起來。《建黨大業(yè)》里，青年學生毛澤東放棄去法國留學的機會，選擇留在國內(nèi)做實事分析了解國情民情，歷史證明了他的選擇是高瞻遠矚的。任何一個想要扎根昆明商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商都不應(yīng)該忽略對本地行情的把握，而非一味的信仰國際商業(yè)經(jīng)驗。