不成熟的買(mǎi)鋪者，遭遇不成熟的地鐵

不成熟的買(mǎi)鋪者，遭遇不成熟的地鐵

最近，位于廣福路與滇池路交叉口的“中央金座”，地下商鋪的交付使用遇到了不小麻煩。11戶購(gòu)買(mǎi)了中央金座地下商鋪的業(yè)主，紛紛向法院遞交訴狀，希望通過(guò)訴訟的方式，與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。理由是：開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜“地鐵5號(hào)線直接通達(dá)，駕凌財(cái)富之巔”，而如今地鐵5號(hào)線還只是一個(gè)理想，未得到國(guó)務(wù)院審批同意，更別說(shuō)開(kāi)工建設(shè)了。

一名記者問(wèn)開(kāi)發(fā)商：“在你們的宣傳上，人流量都作了相應(yīng)的宣傳， 而且說(shuō)地鐵5號(hào)線要經(jīng)過(guò)中央金座，你們當(dāng)時(shí)為什么要選擇用地鐵5號(hào)線來(lái)作宣傳？”

 一名銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有它的優(yōu)勢(shì)和賣(mài)點(diǎn)，整個(gè)中央金座項(xiàng)目分一期和二期，在一期啟動(dòng)宣傳上，為什么要對(duì)地鐵5號(hào)線進(jìn)行宣傳，對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)，地鐵商業(yè)剛剛起步，他們根據(jù)與軌道辦的對(duì)接情況進(jìn)行宣傳，但具體軌道辦與國(guó)務(wù)院怎么對(duì)接立項(xiàng)，是軌道辦的事。

“地鐵5號(hào)線沒(méi)有拿到正式批復(fù)，你們?yōu)槭裁催�要打著地鐵商鋪的口號(hào)進(jìn)行宣傳？”業(yè)主們問(wèn)。

“地鐵5號(hào)線是成立的，為什么不能宣傳？”該公司一名副總說(shuō)，昆明地鐵5號(hào)線肯定是在中央金座的項(xiàng)目上。

“萬(wàn)一幾年后，地鐵5號(hào)線實(shí)現(xiàn)不了怎么辦？”業(yè)主問(wèn)。

“到時(shí)候地鐵5號(hào)線實(shí)現(xiàn)不了，我們開(kāi)發(fā)商也很冤！我們?cè)谂c軌道辦對(duì)接的時(shí)候，5號(hào)線在我們這邊有個(gè)站點(diǎn)，但是在一期還是在二期不清楚，二期項(xiàng)目他們確實(shí)退讓了30米，不然他們也不會(huì)平白無(wú)故退讓30米。”銷(xiāo)售經(jīng)理回答。

上面這段有意思的對(duì)話說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：一是地鐵5號(hào)線還不成熟，但是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)迫不及待的進(jìn)行宣傳和推廣。二是投資者沒(méi)有去做必要的調(diào)查和了解，相信了開(kāi)發(fā)商售樓人員的話就做出了購(gòu)買(mǎi)決定。

這就好比：一個(gè)男人對(duì)女人說(shuō)，我愛(ài)你，并且還有其他許多花言巧語(yǔ)哄她結(jié)婚。但已經(jīng)同居了之后才發(fā)現(xiàn)，男人的身份證是假的，更不用說(shuō)結(jié)婚證了。我們只能對(duì)這個(gè)女人說(shuō)，這是青春的代價(jià)。

本博曾經(jīng)大膽質(zhì)疑昆明地鐵5號(hào)線有無(wú)必要性建設(shè)問(wèn)題：因滇池路沿線居民數(shù)量不大，而且大多比較富裕，普遍擁有私家車(chē)，在這種區(qū)域建設(shè)地鐵誰(shuí)來(lái)坐？沒(méi)有人坐，地鐵公司如何收回投資？果不其然，由于昆明地鐵開(kāi)工力度太大，幾條線同時(shí)展開(kāi)，攤子太大，資金需求量大，必然壓縮一些線路的開(kāi)工進(jìn)程；同時(shí)對(duì)一些前景不太樂(lè)觀的線路進(jìn)行再論證。

并不是本人有什么先見(jiàn)之明，其實(shí)這是一些很淺顯的道理。

如果地鐵5號(hào)線能順利實(shí)施，那么中央金座地下商鋪的業(yè)主們是否能從地鐵5號(hào)線上受益？一是看它是否與地鐵出口直接接駁，也就是說(shuō)旅客只要一出地鐵就必須或愿意從地下商鋪?zhàn)�。能�?shí)現(xiàn)地下商場(chǎng)與地鐵直接接駁，決非易事，這需要軌道交通公司認(rèn)可批準(zhǔn)，而且不影響地鐵出入口規(guī)劃、消防疏散等。二是看中央金座商場(chǎng)是否處于軌道交通和公交系統(tǒng)的換乘地，擁有可以吸納客流的理由，否則，即使地鐵從他旁邊經(jīng)過(guò)，對(duì)于商鋪的價(jià)值提升又是微乎其微。

別忘了：對(duì)于社區(qū)型商鋪，關(guān)鍵看人流量和周?chē)�可輻射人群。人流量不足，可輻射人群不多，價(jià)值疊加因素不多，主力店鋪不多，這樣的社區(qū)商鋪還是老火的，至少其價(jià)值被嚴(yán)重抑制，商鋪的租金將長(zhǎng)期處于一個(gè)低水平上。