昆明湖濱生態(tài)城第一盤閃亮登場(chǎng)

昆明湖濱生態(tài)城第一盤閃亮登場(chǎng)

從買地到廣告出街只用半月，創(chuàng)造史上最短入市開發(fā)速度

2011年7月26日，云南東甌投資有限公司在《春城晚報(bào)》刊登整版廣告，宣告一個(gè)名叫“半島一號(hào)”的樓盤閃亮登場(chǎng)。

值得關(guān)注的背景是，這個(gè)叫“半島一號(hào)”的樓盤是規(guī)劃面積約8.61平方公里、可建設(shè)用地面積4.51平方公里的昆明湖濱生態(tài)城第一盤。

還有一個(gè)背景是，該樓盤土地是在剛剛結(jié)束的昆明今年最大規(guī)模土地拍賣會(huì)、7月13日首期湖濱生態(tài)城首期供地拍賣會(huì)上成交的。而當(dāng)天情況是：推出的13宗土地，6宗競(jìng)買人不足，3宗無人舉牌，4宗底價(jià)成交，其中有兩宗被云南東甌投資有限公司收入囊中。

從買地到廣告出街，云南東甌投資有限公司只用了半個(gè)月，創(chuàng)造了樓市的最短買地入市速度。盡管距離真正可以賣樓還有一段時(shí)間，但你不得不佩服這些浙江商人的效率和速度，也不得不佩服他們對(duì)于樓市的勇氣和信念。

“半島一號(hào)”所透漏的信息

該廣告宣稱：打造5A國際生態(tài)商務(wù)灣區(qū)、開創(chuàng)訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新模式。除此，本博認(rèn)為值得關(guān)注的有三個(gè)地方。

一、創(chuàng)造了一個(gè)“灣區(qū)”概念，而且是商務(wù)灣區(qū)。這個(gè)概念讓本博想起了6年前深圳的紅樹灣，這也是一個(gè)閃耀中國的灣區(qū)地產(chǎn)概念。目前，該片區(qū)房產(chǎn)價(jià)格在5-8萬/平米。

二、提出了“生態(tài)高端別墅商務(wù)領(lǐng)地”的產(chǎn)品形態(tài)。東甌公司所買的一塊20多畝土地，土地用途為商務(wù)辦公，由于主城遙望滇池景觀需要，被限高36米，即建筑層數(shù)不超過12層。為了彌補(bǔ)限高帶來的麻煩，政府放寬了建筑密度的限制，使這塊土地建筑密度達(dá)到40%，即建筑基座面積可達(dá)到6000平米，因此，開發(fā)商只能規(guī)劃為若干棟商務(wù)辦公樓，在新亞洲體育城的商務(wù)區(qū)就可以找到藍(lán)本。由此，開發(fā)商打出“高端別墅商務(wù)”的概念。

因?yàn)橐?guī)劃若干棟樓宇，開發(fā)商進(jìn)而挖掘出一個(gè)“樓于冠名權(quán)”的利益點(diǎn)。對(duì)于部分大型企業(yè)和公司當(dāng)然有一定吸引力。

三、喊出了“訂單生產(chǎn)”的口號(hào)。這當(dāng)然是前期鎖定客戶的手段，也可能是融資的手段。

其他思考

1、云南東甌投資有限公司的背景是溫州商會(huì)，也許是被螺螄灣商貿(mào)城搶了風(fēng)頭，雖然都是浙江老鄉(xiāng)，但商場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)不可避免，長期韜光養(yǎng)晦的溫州商會(huì)斥資3個(gè)多億拿下這兩塊土地，其實(shí)也是為了證明溫州人的實(shí)力和眼光。

而政府為了平衡商業(yè)利益，將土地拿給溫州商會(huì)開發(fā)。一個(gè)明顯的例子是，東甌投資有限公司所買的兩塊土地中，除了商務(wù)辦公的這一塊外，還有一塊60多畝的商業(yè)零售用地。不要小看了這60多畝的商業(yè)零售土地，為什么會(huì)在湖濱生態(tài)城搞出一塊商業(yè)零售用地，為什么昆明目前大規(guī)模搬遷100多個(gè)批發(fā)零售市場(chǎng)到邊緣區(qū)域的節(jié)骨眼上，卻在離城很近的環(huán)湖路規(guī)劃一塊商業(yè)零售土地，其中的政府平衡利益、定向規(guī)劃的味道頗重。

2、如上分析，相信東甌投資有限公司的重點(diǎn)應(yīng)在60多畝的商業(yè)零售用地的規(guī)劃和經(jīng)營上。根據(jù)有關(guān)資料顯示，這60多畝的土地容積率1.3,總建筑面積57410平米,建筑限高12米,建筑密度40%。這不就是一個(gè)商貿(mào)城的規(guī)劃方式嗎？