昆明房?jī)r(jià)馬上拐點(diǎn)了？ 有點(diǎn)可笑

昆明房?jī)r(jià)馬上拐點(diǎn)了？ 有點(diǎn)可笑

今日《都市時(shí)報(bào)》一篇文《昆明商品房成交量持續(xù)下滑 市民購(gòu)房意愿至“冰點(diǎn)”》，該文說，綜合昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)近期比較重要的幾條消息：其一、商品房成交量連續(xù)幾周持續(xù)下滑，在上周，昆明主城和呈貢新城只成交商品房528套，日均不足100套，其中還包括車位、倉庫、商鋪等房屋類型。這說明公眾購(gòu)房意愿已降到最低。其二、土地連續(xù)流拍，先是原昆明市政府地塊，由于競(jìng)買人不足7家而終止拍賣。后是環(huán)湖東路半島地塊，首批13宗土地僅4宗成交9塊流拍；第二批7宗土地由于競(jìng)買人全部達(dá)不到規(guī)定人數(shù)，中止拍賣；定于7月22日開拍的第三批5宗土地，據(jù)說競(jìng)買人報(bào)名情況也不如人意。原昆明市政府地塊是昆明主城CBD核心，環(huán)湖東路半島則代表著昆明城市未來的發(fā)展方向，都是非常有價(jià)值的地塊。土地連續(xù)流拍只能說明一個(gè)問題：在信貸緊縮的情況下，開發(fā)商口袋里已經(jīng)沒有錢了。

該文還說，政策面上，由于部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡等問題，房地產(chǎn)調(diào)控由限購(gòu)、限貸、加息、房產(chǎn)稅等宏觀層面可能轉(zhuǎn)向范圍更廣、針對(duì)性更強(qiáng)的“深水區(qū)”。國(guó)務(wù)院已明確要求房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策同步。樓市調(diào)控繼續(xù)“從嚴(yán)從緊”已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

該文悍然得出結(jié)論：在這樣的情況下，分析人士指出，開發(fā)商為打破僵局，促進(jìn)房屋銷售，解決資金問題，實(shí)施自救，最直接現(xiàn)成的方式就是通過降價(jià)來促進(jìn)成交。并且，還必須是房?jī)r(jià)明顯下降才能解決問題。公眾期盼已久的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”或?qū)�來臨。

公眾期盼已久的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”或?qū)�來臨——首先，這是一個(gè)錯(cuò)誤的結(jié)論。其次，之所以得出這樣的錯(cuò)誤結(jié)論，是因?yàn)樽隽艘韵潞?jiǎn)單的推理：“開發(fā)商為打破僵局，促進(jìn)房屋銷售，解決資金問題，實(shí)施自救，最直接現(xiàn)成的方式就是通過降價(jià)來促進(jìn)成交”。這樣的推理不成立。

房地產(chǎn)是否降價(jià)要考慮成本因素，要考慮通貨膨脹，要考慮資金流動(dòng)性，更要考慮供求關(guān)系。根據(jù)至祥研究結(jié)果，昆明２０１１年１－６月，每個(gè)月都是供應(yīng)量小于成交量。那么，怎么會(huì)降呢？

另外，即使開發(fā)商有很大的資金壓力，也會(huì)通過縮減投資項(xiàng)目、出售股權(quán)和延遲開發(fā)等多種手段予以解決，不一定會(huì)通過單純的降價(jià)來解決。