一線城市限購、全面收緊開發(fā)商融資貸款、全面限貸、大幅度提高二手交易稅費(fèi)……可是房價(jià)仍舊未見松動(dòng)，許多地方——據(jù)說大都是二三線城市——土地價(jià)格還在不斷創(chuàng)新高，房價(jià)依然漲勢(shì)不減。所以，住建部要對(duì)二三線城市也開始限購，不少人開始暗喜：這次要整死一批開發(fā)商了。

幾十年前，許多沒有土地的貧下中農(nóng)，也是用這種心態(tài)在期待著地主、富農(nóng)們?cè)琰c(diǎn)倒楣。歷史已經(jīng)告訴我們了，地主們倒楣確實(shí)讓不少流離失所的貧雇農(nóng)分到了土地和浮財(cái)，但是餓死人的情況不僅沒見少，反而更多，社會(huì)經(jīng)濟(jì)不見長進(jìn)反而倒退不少——幾乎回到了原始社會(huì)：大家一起“打獵”，一起分飯吃。

理論上說的很好聽，限購可以逼退擁擠在房地產(chǎn)業(yè)中的熱錢，讓住宅恢復(fù)到其最基本的功能——居住——上來，讓房地產(chǎn)的投資功能減少到最小，以減輕百姓們的購房壓力。

可是，這政策，多像大禹他爹治水�。耗睦镉兴驮谀睦锒氯�，水排不出去就找更高的地方淹，最終百姓們不僅沒地可種甚至連安身立命的窩都沒了。房地產(chǎn)現(xiàn)在的問題表面看是房價(jià)高企難下，投資過度、熱錢過多�？蓪�(shí)際上“熱錢”是哪兒來的？為什么偏偏房地產(chǎn)投資會(huì)過度？

熱錢是央行發(fā)的嘛，其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人印出來的都是假錢！不在地產(chǎn)，又不能去壟斷行業(yè)，只好來禍害老百姓了，只有老百姓好收拾嘛。

老百姓有錢就往房子上投，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過度，是沒辦法嘛！能賺錢的行業(yè)該壟斷的差不多都收到官僚資本們的手里了，民間資本根本就沒出路；股票、基金、理財(cái)產(chǎn)品，哪一個(gè)不是打著為你賺錢的旗號(hào)自己先賺足再說，連名人之后如洪晃們都慨嘆：快被理成無產(chǎn)階級(jí)了！

財(cái)稅制度、金融體制甚至政治體制上的結(jié)構(gòu)性問題，非讓一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)來背負(fù)責(zé)任，好象堵住了房地產(chǎn)就能治好洪水滔天，我看這不像是讀過歷史的人所能干出的事情。

我反對(duì)全面限購，并不是說房地產(chǎn)不該治理，有些地方政府、不少開發(fā)商確實(shí)貪得無厭、不斷地火中取栗甚至敲骨吸髓，房地產(chǎn)確實(shí)也是投資過度了，居住功能弱化，投機(jī)變?yōu)槠渲饕δ堋?/DIV>

但是，所有這些難道不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中司空見慣的現(xiàn)象嗎，資本就是逐利的！不該如此逐利的是政府，所以有人提出土地財(cái)政退出，房地產(chǎn)才可能正常，當(dāng)然大家都知道這是與虎謀皮，那就算了。

不給皮很正常，虎也要生活呀。

可是，即使不取虎皮，房地產(chǎn)也是有其他辦法可以治理的。

土地增值稅出臺(tái)了那么多年，誰認(rèn)真執(zhí)行過？你開發(fā)商要暴利，可以啊，暴稅伺候！這把利劍如此鋒利好使而且能有效增加稅收，為何不見其威？操作上有困難是吧？不是早就實(shí)行一房一價(jià)報(bào)備制了嗎？把房價(jià)與預(yù)征稅率掛在一起不行嗎？我看完全可以，只是不想干。

限期開發(fā)政策出臺(tái)了那么久，也曾轟轟烈烈一大陣，現(xiàn)在又偃旗息鼓也。捂地捂項(xiàng)目甚至政府幫著捂地捂項(xiàng)目的現(xiàn)象比比皆是，怎么不認(rèn)真查？

世界各國的物業(yè)稅都執(zhí)行的有模有樣，偏偏我們這里就難產(chǎn)。

很早很早以前，百姓們對(duì)政府的期望是：不亂殺就行了；后來人們覺得除了不能隨便就被殺之外，至少要能活下去；后來，人們又期望官員們不能太貪太酷要勤政負(fù)責(zé)任；再后來，人們希望官員們要為人民服務(wù)而且不能貪污。

現(xiàn)在，我建議，咱們退上幾步吧，也別說恁好聽：為人民服務(wù)。為自己負(fù)點(diǎn)責(zé)任吧，你出臺(tái)的政策，要以一貫之，執(zhí)行到位，總拿著大棒亂打一通或者總像江湖大仙醫(yī)那樣一味地下大劑量的泄藥，還說這就是排毒，太不象話了。

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