昆明市政府原址歸屬繼續(xù)懸念

    從今年3月起，省內(nèi)報(bào)刊第一次公開刊登原昆明市政府辦公用地拍賣公告，到因規(guī)劃調(diào)整原定于3月25日的原昆明市政府辦公用地拍賣戛然而止，5月18日調(diào)整規(guī)劃后的拍賣公告再次刊出，到現(xiàn)在正式拍賣流拍，原昆明市政府辦公用地這片黃金寶地的最終歸宿給業(yè)界和昆明市民都留下了無窮暇想的空間。

    6月24日，原昆明市政府辦公用地黃金地塊終止拍賣后，昆明星迪嘉拍賣有限公司負(fù)責(zé)該地塊拍賣的黃衛(wèi)告訴記者，本次終止拍賣的確是因?yàn)樽罱K確認(rèn)參加原昆明市政府辦公用地黃金地塊拍賣并交納參加拍賣保證金的企業(yè)未達(dá)到法定最低要求（7家）所致。然而，對(duì)于昆明商業(yè)核心地塊拍賣引不起眾多企業(yè)興趣的原因和原昆明市政府辦公用地黃金地塊下一步的歸宿，黃衛(wèi)說，他和大家一樣，毫不知情。

    最終確認(rèn)參拍原昆明市政府辦公用地黃金地塊并交納保證金的企業(yè)不足7家，這是目前該黃金寶地流逝唯一的原因，但從這個(gè)眾所周知的原因就可以輕易得出結(jié)論：近6.5億元的保證金和21億元的起拍價(jià)是擋住諸多想要問津此黃金寶地的企業(yè)一道難以逾越的天塹。一業(yè)內(nèi)資深人士分析，今年是國家樓市調(diào)控政策實(shí)施力度最大的一年，一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策持續(xù)實(shí)施導(dǎo)致昆明房地產(chǎn)業(yè)界從年初至今都呈現(xiàn)出了十分濃厚的觀望氣氛，成交量不斷下滑以及金融政策的限制，導(dǎo)致了省內(nèi)不少開發(fā)商在資金鏈上出現(xiàn)了或多或少的問題。再加上通脹預(yù)期加劇致使貨幣政策不斷收緊，融資難、資金壓力大是當(dāng)前省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商們都共同面臨的現(xiàn)實(shí)問題。再從原昆明市政府辦公用地黃金地塊在昆明市的核心位置和未來的重要作用來看，開發(fā)商們也對(duì)該地塊的最終成交價(jià)有著較為現(xiàn)實(shí)的預(yù)估，一下子拿出6.5億元的保證金，最終成交價(jià)可能達(dá)到幾十個(gè)億甚至更高，在現(xiàn)在不景氣的昆明房地產(chǎn)業(yè)界的確是不少開發(fā)商不可逾越的天塹。

    原昆明市政府辦公用地黃金地塊3月25日因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整終止拍賣。調(diào)整后，原來5個(gè)地標(biāo)變成了兩個(gè)，居住和綠地都變成了商業(yè)金融用地，建筑限高從150米上升到300米，建筑面積、容積率、價(jià)格都相應(yīng)做出了調(diào)整，一切都在朝著未來昆明城區(qū)的CBD核心靠攏。但是，正是這個(gè)CBD核心的規(guī)劃變成了開發(fā)商的巨大壓力。

    云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資中心主任周大研告訴記者說：“那么好的位置、那么好的規(guī)劃、不算高的起拍地塊均價(jià)，這是傻瓜也能賺錢的項(xiàng)目，應(yīng)該眾多商家傾力必爭才是。這樣的黃金地塊兩次流拍，我真是百思不得其解，如果非要找出一個(gè)流拍理由的話，‘不合時(shí)宜’應(yīng)該是最主要原因�！�

    周大研分析認(rèn)為：不合時(shí)宜體現(xiàn)在很多方面，尤其是規(guī)劃調(diào)整后，住宅用地完全消失了，而恰恰商品房對(duì)于開發(fā)商是可以快速銷售、快速回籠資金的部分，可以大大減輕開發(fā)商的資金壓力。規(guī)劃調(diào)整后，純商業(yè)金融用地對(duì)開發(fā)商的后期運(yùn)營、招商能力、資本市場運(yùn)作、整體設(shè)計(jì)、溝通對(duì)接等方面都提出了更高的要求，而要做好這些方面的工作，資金的充裕將起到至關(guān)重要的作用，這就無形中給開發(fā)商增加了難度和巨大的壓力。同時(shí)，純商業(yè)金融用地就是我們本土開發(fā)商的相對(duì)弱項(xiàng)，缺少了本土主力企業(yè)的競爭，再加上國內(nèi)房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻發(fā)展形勢，原昆明市政府辦公用地黃金地塊競拍企業(yè)數(shù)量銳減就很正常了。

    難道所有本地有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)都存在資金困難的問題嗎？整個(gè)云南省就沒有幾家能拿出幾十個(gè)億的房地產(chǎn)巨頭嗎？答案是否定的，有這樣的企業(yè)，但這些企業(yè)擔(dān)心日趨嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控形勢。

    周大研主任周大研有些無奈地分析道：“為什么說‘不合時(shí)宜’呢？大家都知道，現(xiàn)在是國內(nèi)樓市最艱難時(shí)期，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說挑戰(zhàn)尤為巨大，大多開發(fā)商都選擇了以低調(diào)來應(yīng)對(duì)調(diào)控之下的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在來拍賣這樣一個(gè)CBD核心地塊其實(shí)非常的不合時(shí)宜。這樣的城市核心地塊注定了它的高價(jià)值，高價(jià)值決定了高價(jià)格，高價(jià)格就或?qū)⒄Q生新的‘地王’，而國家近期三令五申打壓‘地王’之風(fēng)，這就使得不少有實(shí)力的央企、國企、省外知名房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)此黃金寶地望而卻步，而不少有實(shí)力的新興房地產(chǎn)企業(yè)，有意競拍，卻自知資金實(shí)力不及這些大企業(yè)，怕到拍賣時(shí)競拍價(jià)格突飛猛進(jìn)，企業(yè)實(shí)力不濟(jì)，白忙一場。有意向企業(yè)這樣互相干擾，最終對(duì)競拍報(bào)名產(chǎn)生了一定的影響。”

    由于拍賣流拍，原昆明市政府辦公用地黃金地塊歸屬問題繼續(xù)懸念。有人大膽猜測該地塊最終歸屬“內(nèi)定”，這也是小道消息流傳最為廣泛的說法。不少業(yè)內(nèi)人士推測，不排除該地塊已經(jīng)被某境外房地產(chǎn)企業(yè)看中，而成為今年的招商引資項(xiàng)目，也有可能該地塊目前已經(jīng)有“主”，交易才“被終止”。