胡先鈞：“同城時(shí)代”到來建議昆明人投資商業(yè)地產(chǎn)

胡先鈞：“同城時(shí)代”到來建議昆明人投資商業(yè)地產(chǎn)

        昆明市與玉溪市、楚雄州、曲靖市分別簽署推進(jìn)一體化的協(xié)議。隨著協(xié)議的執(zhí)行和各項(xiàng)具體措施的落實(shí)，滇中民眾將享受到一體化帶來的實(shí)實(shí)在在的好處�！巴�城時(shí)代”開始起步，滇中城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)對(duì)滇中城市樓市和房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生哪些影響，面對(duì)城市一體化的機(jī)遇昆明人該如何置業(yè)，諸多問題亟待解答。

        另外，如何充分發(fā)揮云南地緣優(yōu)勢(shì)，在對(duì)外開放與區(qū)域協(xié)作方面構(gòu)建新格局、實(shí)現(xiàn)新突破，是滇中城市群未來提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力迫在眉睫的戰(zhàn)略選擇。昆明高屋地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理胡先鈞認(rèn)為滇中城市群的建設(shè)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的口號(hào)，能不能真正形成取決于在這個(gè)大區(qū)域里面如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。須從產(chǎn)業(yè)選擇、空間布局、設(shè)施共建、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、要素共享等方面予以重構(gòu)和響應(yīng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域全方位、多領(lǐng)域、各層次的聯(lián)動(dòng)和互動(dòng)，才能提升滇中城市群整體競(jìng)爭(zhēng)力和活力。

滇中城市曲靖的投資價(jià)值

        滇中城市群眾以曲靖為例，曲靖的房?jī)r(jià)一直在低位徘徊很多年，但目前大有上漲的趨勢(shì)，曲靖中心城區(qū)核心位置的房?jī)r(jià)已經(jīng)在5000元/㎡的高位徘徊，甚至連南片區(qū)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)突破了3000元/㎡�，F(xiàn)在適不適宜到曲靖投資，胡先鈞認(rèn)為衡量一個(gè)城市值不值得投資，首先看市場(chǎng)價(jià)值，然后看客戶群，樓盤的客戶群包括本地客戶和外地客戶，如果城市價(jià)值比較高，旅游地產(chǎn)比較發(fā)達(dá)，就可以增加外來人口購買力，外來人口的購買導(dǎo)致剛性需求擴(kuò)大，所以城市價(jià)值決定房地產(chǎn)價(jià)值。

對(duì)于近期曲靖房?jī)r(jià)上漲的原因，胡先鈞認(rèn)為，有內(nèi)在因素也有外在因素，首先跟政府政策制定有很大的因素，去年七月份左右政府做了一次土地地價(jià)修改，地價(jià)提高是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升的一個(gè)爆發(fā)因素；其次是外界的炒作因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲，同時(shí)“限購令”下許多昆明人以及一些外來人口爭(zhēng)相到曲靖購房也是促進(jìn)曲靖房?jī)r(jià)上漲的原因之一；最后是城市的價(jià)值決定房地產(chǎn)價(jià)值，曲靖作為云南第二大工業(yè)和人口城市，滇中城市群未來的規(guī)劃也將曲靖建設(shè)成云南重要的工業(yè)城市，諸多利好因素使曲靖房?jī)r(jià)不能一直處于低位。

建議昆明人投資商業(yè)地產(chǎn)

         面對(duì)城市一體化的機(jī)遇昆明人該如何置業(yè)。胡先鈞給出的建議是選擇商業(yè)地產(chǎn)，他說：“選擇黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)會(huì)少一些，還有火車站附近人流量很大的區(qū)域，這些地區(qū)昆明房?jī)r(jià)的抗跌性很強(qiáng)�！睂�(duì)于目前許多媒體提到的“住在曲靖，做在昆明”這一構(gòu)想，胡先鈞認(rèn)為實(shí)施起來并不是那么容易，首先考慮時(shí)間問題，除了高鐵上耽誤的時(shí)間外還有從住處到車站和車站到上班處的時(shí)間，無疑這個(gè)過程就會(huì)花費(fèi)很多精力；其次是交通費(fèi)問題，目前昆明到曲靖的城際列車票價(jià)是24元，但高鐵修通之后肯定比這個(gè)價(jià)位要高出很多，所以每天的交通費(fèi)支出就是一個(gè)高成本。

同時(shí)針對(duì)滇中范圍內(nèi)不同區(qū)域生態(tài)敏感性、工業(yè)基礎(chǔ)、基礎(chǔ)設(shè)施等條件，胡先鈞認(rèn)為應(yīng)該劃分多個(gè)工業(yè)布局區(qū)域，整合并引導(dǎo)滇中工業(yè)布局。加強(qiáng)城市群內(nèi)各城市之間主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的橫向聯(lián)系，積極培育區(qū)域性產(chǎn)業(yè)集群，形成城鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)高度一體化發(fā)展。

（作者：吳昊/云南房網(wǎng)）