曲靖房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇

任何一個(gè)行業(yè)從稚嫩走向成熟都將經(jīng)歷陣痛期，如今的曲靖房地產(chǎn)發(fā)展正在經(jīng)歷這樣的成長階段。這是曲靖東方置地實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理盛朝群眼中的曲靖房地產(chǎn)。事實(shí)確實(shí)如此，曲靖房地產(chǎn)的發(fā)展由于此前復(fù)雜的住房境況，以及城市營銷的不到位，導(dǎo)致曲靖整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)在很長一段時(shí)間內(nèi)都處在一個(gè)停滯不前的狀況。然而，這一切都將隨著滇中四城協(xié)議的簽署以及本土開發(fā)商開發(fā)觀念的轉(zhuǎn)變而得以改變，這一點(diǎn)從本屆房交會(huì)上就能清晰體會(huì)到。就如盛朝群所說，經(jīng)歷了陣痛的曲靖房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了蛻變的機(jī)會(huì)。

曲靖房地產(chǎn)的困惑

對(duì)于曲靖房地產(chǎn)的發(fā)展，很多人都習(xí)慣或者喜歡用諸如“價(jià)格洼地”這樣的詞語來形容，這樣的評(píng)價(jià)在某種程度上確實(shí)會(huì)給當(dāng)?shù)匾恍╉?xiàng)目帶來短暫的收益，也能吸引一些客戶，但是它對(duì)曲靖整個(gè)城市的地產(chǎn)發(fā)展并非積極之舉，畢竟價(jià)格洼地?zé)o益于整個(gè)行業(yè)的前行。

其實(shí)，在這種評(píng)價(jià)的背后，我們看到的是曲靖房地產(chǎn)發(fā)展的無奈。“曲靖的房價(jià)一直停滯不前，其實(shí)很大一部分原因在于集資房搶了商品房的市場�！边@是一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)曲靖樓市的認(rèn)知，在他看來，盡管曲靖是云南第二大城市，但外來人口購買力薄弱，常住人口大部分住房都采取集資這一渠道，所以在很長一段時(shí)間里，曲靖的房地產(chǎn)出現(xiàn)了供過于求的情況。

非但如此，由于曲靖城市營銷跟不上，這也在一定程度上制約了整個(gè)城市的發(fā)展�！叭鄙偻鈦淼目蛻羧后w，這在一定程度上阻礙了曲靖房地產(chǎn)的發(fā)展，而這也是曲靖房價(jià)無力上漲的原因所在。”盛朝群認(rèn)為，除了在城市營銷上的欠缺外，曲靖相對(duì)低端的房地產(chǎn)開發(fā)水品及開發(fā)理念，都成為曲靖房地產(chǎn)市場發(fā)展的“絆腳石”。在盛朝群看來，曲靖消費(fèi)群體中，很大一部分的消費(fèi)水品不亞于昆明，只是消費(fèi)習(xí)慣讓很大一部分“棄曲奔昆”。不過，這一切正在被逐步改變。

曲靖房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)

其實(shí)，盛朝群所說的改變不外乎兩點(diǎn)，其一，滇中四城協(xié)議的正式簽署；其二，新政，尤其是限購令的出臺(tái)。而讓盛朝群更為欣慰的是，隨著省內(nèi)外各大實(shí)力派開發(fā)商的紛紛進(jìn)駐，曲靖房地產(chǎn)的整體開發(fā)水平將會(huì)得到一個(gè)全新的推動(dòng)。

“滇中四城協(xié)議的簽署，將對(duì)曲靖城市的發(fā)展帶來前所未有的推動(dòng)�！笔⒊�群表示，隨著這一協(xié)議的簽署，曲靖將在未來成為昆明的衛(wèi)星城市，尤其是隨著高鐵的貫通，上班在昆明下班在曲靖的生活方式將真正得到體現(xiàn)，而這也正是大昆明的初衷所在。

作為當(dāng)下熱議的新政，盛朝群則認(rèn)為，這種影響只是一個(gè)短暫，對(duì)州市市場的觸動(dòng)也是治標(biāo)不治本的。在盛朝群看來，新政只是政府對(duì)樓市在特殊時(shí)期的一種調(diào)控手段，如果曲靖的房地產(chǎn)想要真正突圍，就必須立足于自身，抓住滇中四城這一契機(jī)，做好城市營銷，讓曲靖真正成為昆明未來的又一個(gè)后花園。

回到開發(fā)商本身，隨著大昆明建設(shè)的推進(jìn)，很多消費(fèi)者被“擠出”昆明主城，而這對(duì)于州市而言無疑也是一種機(jī)會(huì)，畢竟其有可能吸納更多的購房者。而在盛朝群看來，這種機(jī)會(huì)之下更考驗(yàn)開發(fā)商的水平，畢竟這些購房者、置業(yè)者都十分挑剔，他們不容開發(fā)商在產(chǎn)品上有絲毫的懈怠。

曲靖房地產(chǎn)的樣本

一個(gè)城市的發(fā)展都需要一個(gè)龍頭先鋒，同樣一個(gè)行業(yè)的蛻變更離不開標(biāo)桿，這種標(biāo)桿效應(yīng)將激活整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

眾所周知，曲靖并不缺少房地產(chǎn)項(xiàng)目，缺的是一個(gè)極具標(biāo)桿性的城市綜合體，這已經(jīng)在一定程度上制約著曲靖城市的發(fā)展，曲靖急需這樣一個(gè)項(xiàng)目讓其蛻變。4月14日，第七屆昆明房地產(chǎn)春季交易會(huì)在昆盛大舉行，作為昆明乃至全省最火爆的房地產(chǎn)盛會(huì)之一，它的舉辦已成為了各大開發(fā)商展示自我最佳的平臺(tái)。這次曲靖也來了。和以往不同的是，此次曲靖的到來讓人驚訝，讓這個(gè)房交會(huì)驚艷，而讓曲靖為之璀璨的正是一個(gè)名為明珠東方城的項(xiàng)目。“它的出現(xiàn)即將改變曲靖城市綜合體缺失的現(xiàn)狀，改寫曲靖商業(yè)低端的歷史，引領(lǐng)曲靖地產(chǎn)開發(fā)的潮流。”這是盛朝群對(duì)這個(gè)項(xiàng)目所肩負(fù)的使命的定義。

據(jù)盛朝群介紹，明珠東方城作為曲靖首席超級(jí)城市綜合體，它將代表高品質(zhì)都市生活的一種符號(hào)，它為人們解讀的不僅是一站式的完備生活，更是對(duì)高端、優(yōu)越城居方式的完美詮釋。

據(jù)了解，該項(xiàng)目坐落于曲靖市中心，雄踞曲靖黃金地段麒麟北路，緊鄰三江大道與交通路，周邊匯聚眾多高尚住宅小區(qū)，擁有數(shù)十萬高質(zhì)消費(fèi)人群，天生區(qū)位優(yōu)勢不可替代。而作為曲靖城市首屈一指的中心超大地塊、規(guī)劃建筑面積達(dá)88萬平米的超大型綜合體，明珠東方城的問世，將最大程度地滿足追求完美的高素質(zhì)人居需求、商業(yè)需求，同時(shí)，頂級(jí)的區(qū)位優(yōu)勢、優(yōu)秀的綜合體物業(yè)品質(zhì)、值得期待的未來價(jià)值，更使其成為市場上萬眾矚目的優(yōu)質(zhì)城市物業(yè)。非但如此，明珠東方城在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上，還聘請(qǐng)了全球排名第一的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院——美國凱里森建筑設(shè)計(jì)院，它將以世界級(jí)的設(shè)計(jì)理念及全球200多個(gè)商業(yè)綜合項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)與國際全面接軌，融Shopping Mall、風(fēng)尚街區(qū)、國際標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店、城市中央華宅、SOHO公寓為一體。給予曲靖未來商業(yè)格局一個(gè)世界級(jí)的新高度，重塑城市新地標(biāo)。

“一個(gè)項(xiàng)目很難改變一個(gè)城市或者區(qū)域的發(fā)展，但它產(chǎn)生的社會(huì)效應(yīng)將會(huì)為以后的改變奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)�！笔⒊�群認(rèn)為，要改變曲靖的房地產(chǎn)現(xiàn)狀需要眾人的力量，尤其在城市營銷方面更是需要政府的力度，畢竟城市的營銷才是讓其蛻變最有效的渠道。

明珠東方城的崛起是否真如盛朝群所言它將成為曲靖地產(chǎn)的引領(lǐng)者。我們不得而知，然而，可以預(yù)見，隨著這個(gè)項(xiàng)目的崛起，曲靖的房地產(chǎn)開發(fā)格局和理念將會(huì)得到全新改變