曲靖20%房子是貴州、廣西、昆明人來買的

當(dāng)昆明正在實施“超常規(guī)”大發(fā)展的時候，周邊城市一點也沒閑著，正昂首闊步地按照大都市的規(guī)格邁進(jìn)。2010年，距離昆明130公里的曲靖城區(qū)人口達(dá)到58萬，超過大城市50萬人口的標(biāo)準(zhǔn)，正式邁入全國185個大城市的行列。

曲靖是云南省除昆明以外的第二大城市，蘊(yùn)含著無窮商機(jī)。事實上，因為互聯(lián)網(wǎng)，曲靖與昆明資訊同步；因為城際高速鐵路和城市交通公交化，曲靖和昆明的人流物流同步；因為商業(yè)連鎖，曲靖與昆明的消費同步；因為滇中城市一體化，曲靖與昆明的資源互動互補(bǔ)同步。不同的地方在于，相對于昆明，曲靖的投資和安居成本都較低。在昆明限購、限貸等樓市調(diào)控背景下，到曲靖買房，實在是一個不錯的選擇。

大時代下的城市發(fā)展機(jī)會

2011年3月，昆明與曲靖、玉溪、楚雄分別簽訂一體化發(fā)展合作框架協(xié)議，四州市將在規(guī)劃、交通、信息等方面實現(xiàn)同城發(fā)展，四州市的資源將最大限度地按照市場需求進(jìn)行配置，實現(xiàn)資源配置效率的最大化。未來是一個“大昆明”的概念，曲靖、楚雄、玉溪等城市都將從州市范圍內(nèi)分離出來，劃入“大昆明”的范圍之內(nèi)，甚至與昆明連為一體。

在此情況下，昆明的高房價、城市擁堵以及限購、限貸等樓市調(diào)控將合力形成一種擠出效應(yīng)，人們的生活居住重心將逐步以昆明為中心向一小時城市圈內(nèi)拓展。城際高速鐵路及其他交通基礎(chǔ)建設(shè)則為走出昆明提供了條件，曲靖的優(yōu)勢尤為明顯。

曲靖市委副書記、市長岳躍生在接受采訪時曾說：“城市輕軌修通后，時空距離進(jìn)一步縮短，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展雙加速時期，讓在昆明工作的人選擇在曲靖生活是個好主意。我去年曾經(jīng)到曲靖的房地產(chǎn)市場上了解過，目前曲靖20%房子是貴州、廣西、昆明人來買的�！�

價格洼地投資自住兩相宜

在當(dāng)前，曲靖的房價尚處在一個較低的水平內(nèi)（據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年，曲靖市中心城區(qū)商品房銷售均價為2290.35元/平方米，市場實際均價要略高于這個水平），與省內(nèi)其他同級城市相比，曲靖的房價也是最低的。

與此不對等的是，曲靖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于一個較高的水平，2010年，曲靖的GDP已達(dá)到1005.5億元，昆明為2120億元，這也是云南省僅有的兩個GDP超過千億元的城市。較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為吸引外來人口提供了條件，也為曲靖的房地產(chǎn)發(fā)展提供了較廣闊的空間。

曲靖的地理位置也為吸引來自四面八方的購房者創(chuàng)造了條件，曲靖是通往滇東北和貴州六盤水、興義等地區(qū)的交通要塞，來自這些地方的很多人，心目中的生活居住地是曲靖，而不是130公里以外的昆明。當(dāng)然，這與近年來曲靖房地產(chǎn)開發(fā)理念的轉(zhuǎn)變和房屋品質(zhì)的提升不無關(guān)系。

可以明確的是，供求關(guān)系的變化，必然會引發(fā)房價的上漲，而房價的上漲，也必然會帶來更多投資者的關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，曲靖的房價在過去的十年，都平穩(wěn)地保持著年均10%的增長勢頭，但在2010年末，房價開始迅猛增長，在短短幾個月的時間內(nèi)，市內(nèi)房價就增長了每平米近800至1000元，而到售樓部詢問的有很多是來自昆明的購房者。

曲靖房地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展“加速度”

在過去的很多年，曲靖的房地產(chǎn)開發(fā)以普通住宅為主，中高端住宅不多，商業(yè)以分散的底商為主，集中商業(yè)屈指可數(shù)，但這兩年，曲靖的房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)了多元化快速發(fā)展的局面。

中高端住宅方面，除了云南陽光繼續(xù)發(fā)力外，敏大地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等外來開發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐，不僅向市場供應(yīng)高品質(zhì)的高端物業(yè)，還帶來先進(jìn)的開發(fā)、營銷和居住理念，最終必然讓曲靖的房地產(chǎn)開發(fā)水平得到整體的提升。

商業(yè)地產(chǎn)方面，2009年麒麟商業(yè)廣場對外開放，去年開始，金城百貨、中天購物中心相繼在市中心開業(yè)，都為曲靖商業(yè)地產(chǎn)注入了鮮活的動力，尤為可喜的是，今年還有在市中心的明珠東方城以及南片區(qū)的麒麟嘉城兩個城市綜合體項目面世。此外，在不久的將來，紅星美凱龍也將在曲靖大展宏圖。 記者楊麗芬

曲靖在售樓盤信息

項目名稱 項目地址 物業(yè)類型 售價（元/平米） 銷售進(jìn)度 開發(fā)商

曲靖恒大明珠 經(jīng)開區(qū)瑞和西路北部 酒店、酒店式公寓、商鋪、商住、別墅 5200 新盤 曲靖中熙置業(yè)有限公司

西苑翠湖灣 西苑小區(qū)盛華華苑小區(qū)旁邊 住宅 未定 新盤 曲靖安廈房地產(chǎn)有限公司

雙井上城 富源縣雙井上城（文化路與金城路交匯處） 住宅、公寓、酒店式公寓、商住、商鋪 未定 新盤 曲靖雙井房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

創(chuàng)森財富中心 翠峰路滇東電力局西側(cè) 住宅、商住、綜合體 未定 新盤 云南創(chuàng)森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

仟源大廈 火車站廣場西側(cè) 住宅、商鋪、商住 未定 新盤 曲靖市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

敏大金麟灣 金麟灣高爾夫別墅區(qū)東部 別墅 未定 新盤 曲靖敏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

教苑花園 開發(fā)區(qū)迎霞路中段 住宅、別墅、商鋪 3300 新盤 沾益嘉福房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

味源小區(qū) 三江大道北側(cè)勝峰中路東側(cè) 別墅、商住 未定 新盤 曲靖市云建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

櫻花佳園 珠江源大道與瑞和東路交匯處 住宅、公寓 未定 新盤 曲靖市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

金正天然居 南市區(qū)平安路 住宅、商鋪 未定 新盤 曲靖金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

世紀(jì)濤岸 珠江源大道與文筆路交匯處 住宅、公寓、商住 未定 新盤 曲靖市華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

中央酈城 校場東路71好（原曲靖釘子廠對面） 住宅、寫字樓、經(jīng)濟(jì)適用房、商鋪 未定 新盤 曲靖市創(chuàng)意地產(chǎn)

明珠商業(yè)廣場 珠江源大道東側(cè)，高校區(qū)中心廣場 公寓、寫字樓、商鋪、商住、酒店式公寓 2400-2600 新盤 曲靖明珠集團(tuán)投資開發(fā)有限公司

明珠東方城 麒麟北路 城市綜合體 未定 新盤 曲靖東方置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司

龍城國際 麒麟北路中段（曲靖紡織廠） 住宅、商鋪、商住 2500-2800 在售 曲靖飛龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

官城國際 云玉路中心公園旁 住宅、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房 2800 在售 云南曲靖官洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

祥達(dá)東城 建寧東路與珠江源大道交匯處 住宅、別墅、商鋪 2800 在售 云南祥達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

麒麟嘉城 南市中心生態(tài)湖旁（豐田4S店東側(cè)） 住宅、綜合體 3500 在售 麒麟房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司

龍澤園 核心區(qū)交通路高快客運(yùn)站北部 住宅、公寓、商鋪 3700-3900 在售 云南曲靖交通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

巧克力公寓 麒麟?yún)^(qū)沿江路 住宅、公寓 3500-3700 在售 曲靖華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

東辰華都 珠江源大道與瑞和東路交匯處南500米 住宅、公寓、別墅、商住、商鋪 2700 尾盤 曲靖安廈房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

鼎盛世家 麒麟北路白石江公園北 公寓、別墅、商住 2500-2700 尾盤 曲靖市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

東江花園 麒麟東路與珠江源大道交匯處 住宅、商鋪 \ 尾盤 曲靖盛世錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

天平佳苑 昆曲高速公路以南，源天碧水小區(qū)南側(cè) 別墅、商鋪 \ 尾盤 云南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有心公司

瀟湘新區(qū) 南城門瀟湘河畔 別墅 3800-4000 尾盤 曲靖官房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

大方花園 寥廓北路北段，火車站廣場北側(cè) 公寓 2300 尾盤 曲靖市大方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

SOHO紳園 翠峰路與南寧西路交匯口 公寓、酒店式公寓、商住、寫字樓 3500-4000 尾盤 曲靖紳園房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司

鳳凰水榭 開發(fā)區(qū)迎霞路曲靖八中（原三元中學(xué)）往下200米 住宅、別墅、商鋪 2300-3200 尾盤 曲靖開發(fā)區(qū)鏡勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

東城1號 東片區(qū)三江大道與紫云路交匯處 住宅、公寓 3200 尾盤 曲靖市凱晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司