法律講壇（1）

案例二：租戶不在家，業(yè)主有權利開門嗎？

外地來昆工作的李女士通過中介公司在北京路租了一套房子。前幾天，李女士回老家時，家中下水道突然堵塞，污水外冒，流了一地，并順著縫隙滲到樓下住戶劉先生家，看著屋頂墻皮漸漸被泡濕，越來越嚴重，劉先生急忙打電話給李女士，但一直關機。無奈之下，劉先生只好找到該樓的房東，房東拿著鑰匙打開門，清理了屋中的污水，并找人疏通了管道。李女士回昆之后得知此事表示理解，但同時她也向中介公司提出質(zhì)疑：房子出租后，在沒有征得住戶同意的情況下，房東是否有權隨便進出別人租住的房屋呢？

案例二分析：

1、房子出租后，房屋的使用權歸承租人享有，房主未經(jīng)租客許可不能隨便進入。若因房主未經(jīng)允許進入租房內(nèi)，給承租人造成損害，房主應當承擔相應的責任。

2、經(jīng)紀人在日常工作中，經(jīng)常帶看有租賃關系的房屋，如遇到租客出差或不方便看房的情況，切記由房東征得租客同意后，在有關人員的陪同下看房，以避免麻煩。

3、在遇到緊急情況找不到租戶時，房主可以用鑰匙開門處理問題，最好是找物業(yè)人員、中介公司人員或公安局人員一起到場見證，再打開房門，且整個過程要錄像，以免造成不必要的誤會。