曲靖樓市近期走勢分析

曲靖樓市近期走勢分析

與云南其他諸如玉溪、大理、蒙自、個舊等城市的４字頭房價相比，曲靖有些落后了，這種落寞心理長時間縈繞在曲靖人心中。

但曲靖樓市自去年下半年開始到如今,已經(jīng)在將近1年左右的時間里,房價實現(xiàn)了跨越,以前那個被認為云南房地產(chǎn)價格洼地的城市擺脫尷尬角色，走在房屋價格上漲的征途中。

2011年3月份，本博接受《云南房網(wǎng)》記者訪問的時候，曾經(jīng)指出影響曲靖樓市價格上漲的幾大因素：

一是政府調(diào)整基準地價，土地公開市場價格上揚，這是導(dǎo)致價格上漲的關(guān)鍵因素。

二是原材料等價格上漲，傳導(dǎo)到房地產(chǎn)價格上漲。

三是受昆明限購、國八條等因素影響，昆明部分投資投機需求被擠壓后出走曲靖，導(dǎo)致曲靖樓市需求旺盛，進一步傳導(dǎo)到價格上浮。

四是部分市中心優(yōu)質(zhì)樓盤迎合市場需求及時大幅上調(diào)價格，旺銷后引發(fā)市場效仿等。

時間到了６月份，據(jù)本博對曲靖樓市觀察，市場仍然處在追漲的過程中。市場上至少有三股勢力左右樓市價格走向：

一是昆蟲投資客，隨著城際快車開通，昆明投資客去曲靖十分方便，云南第二大城市，云南人口最多的城市，快速上揚的價格，等都吸引著昆明投資客。

二是曲靖本地30-40歲民間投資人，這部分人大多已經(jīng)有了1套、甚至2套，3套的房產(chǎn)，而且具有穩(wěn)定工作和收入來源，對于昆明人財富增長十分羨慕，他們大規(guī)模出沒在曲靖目前樓市中，在樓市中淘一把金的心理十分明顯，當然也有改善性需求的客戶。

三是曲靖當?shù)貦C構(gòu)投資客，這些機構(gòu)投資客一般有自己的實業(yè)，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，一般以單元為基數(shù)進行采購。

至于目前行情能夠追漲到什么時候，什么時候能否結(jié)束，本博認為：曲靖版限購令的出臺希望渺茫。原因之一，曲靖官方在2011年年中的時候還十分操心本年度房地產(chǎn)投資在下滑，想辦法增加房地產(chǎn)投資，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。原因之二，曲靖樓市價格絕對值目前比較低，處于3000-4000水平，還無被限購的必要。那么延續(xù)曲靖本輪價格上漲的關(guān)鍵因素在于：樓市有效供應(yīng)量。

如果樓市有效供應(yīng)量還在放大，那么漲勢可能趨緩；如果樓市有效供應(yīng)量減少，那么漲勢將持續(xù)。