80后購房置業(yè)分步走 10年后再升級

今年大學畢業(yè)留在長沙工作的常德妹子小穎一直困惑不已：房價一直居高不下，相比之下，自己的工資就少得可憐了，什么時候才能擁有屬于自己的房子呢？

隨著上世紀80年代出生的年輕人逐步走入社會、開始工作，到了談婚論嫁的年齡，購房已經成為80后生活中無可回避的問題。

那么，80后年輕人如何在鋼筋水泥搭建起來的林林總總的高樓大廈間尋找到一方棲身之所呢？

專業(yè)人士建議，購房采用梯級置業(yè)既能使個人的生活質量得到保證，有寬裕的錢進行其他投資，又能滿足居住需求，最終實現理想的居住環(huán)境，因此，80后購房置業(yè)要分步走。

前2年，工作不確定性大，建議首選租房

對于80后的人群，經歷了本科擴招、就業(yè)困難等各種社會變革，工作后面臨的第一個問題就是持續(xù)高漲的房價，剛剛工作的80后大學生理財意識不強，一般少有積蓄，基本上都是“月光族”，因此這個時候應該選擇租房來滿足居住需求。建議有租房需求的80后避開租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

另外，在租房的時候，80后可以選擇合租，最合適的做法是由兩三個人承租兩室一廳，彼此有獨立的空間，但又不會感到寂寞，適合80后既喜好熱鬧又看重個人空間的觀念。

2~5年后，工作步入相對穩(wěn)定期，建議考慮購買二手房

對于那些工作2~5年后的80后年輕人來說，工作步入相對的穩(wěn)定期，收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有買房結婚打算的80后來說，可以選擇購買總價較低的二手房，并且在這個時候可以考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔月供，一方面少支出個人積蓄，有利于規(guī)劃理財，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式。專業(yè)人士指出，此時購買二手房，是80后梯級置業(yè)的重要步驟，應該兼顧居住和投資兩大功能，二手房是較理想的選擇，尤其購買地鐵周邊、學區(qū)及公園附近二手房最佳。

一般來說，選擇購買二手房有以下幾個優(yōu)勢：首先，同地段的二手房相比新房，價格往往低10%~20%，因此總價較低，要承擔的壓力較��；其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全；第三，二手房位置好，易租易售，相對于新開的樓盤而言，投資收益具有可預見性。

專業(yè)人士認為，盡管“90/70”政策頒布已經有些時日，但是一時之間小戶型商品房難以大量上市，因此購買二手房作為置業(yè)過渡正是合理之舉。要特別提醒80后人群的是，如果是選擇貸款買房，在選擇房貸方面，為了不影響生活質量，一個家庭的月還款額為家庭月收入的30%~40%最為合適。

10年期滿后，事業(yè)略有小成，不妨考慮升級置業(yè)

專業(yè)人士還認為，80后作為當下社會經濟發(fā)展的中堅力量，面對的依靠資金發(fā)展的機會非常多，如果初次置業(yè)就單純追求最好最大的目標，過早地將比重較大的積蓄投入到房產中，并且因為要保證每月的月供不敢輕易變動工作，不但會影響到個人靈活地發(fā)展事業(yè)，也會較早地承擔持有大物業(yè)的壓力，尤其目前存在征收物業(yè)稅的趨勢，因此建議80后在置業(yè)規(guī)劃中，清醒地認識到這一點，結合自身發(fā)展，理智消費，在工作滿10年后，事業(yè)略有小成之時，不妨再考慮升級置業(yè)。

另外，在置業(yè)升級階段中，可以將手中的二手房出售。二手房最大的優(yōu)勢就是地段及周邊的配套，預計在十幾年之內不會有大的變化，并且扣除5~10年得到的居住權益，此時出售依然能夠獲得不小的收益，可以作為“以小換大”的主要支出來源。

后記

置業(yè)當量力而行

80后的個人發(fā)展會經歷不同的階段，置業(yè)規(guī)劃應該按照不同階段的經濟條件量力而行，先租房，再購二手房、小房，最后購買新房、大房，這正是梯級置業(yè)的理念；與其較早背上大筆債務當房奴，生活中如履薄冰，不能兼顧其他的理財方式，付出大量的機會成本，不如改變觀念，根據承受能力進行分步消費。