昆明上周成交商品房1357套 成交均價(jià)6007元/㎡

立夏以來，昆明天氣熱了不少，降雨也明顯多了起來，給夏日炎熱難熬的人們帶來驚與喜。昆明樓市則未見熱度攀升，市場供需情況未有明顯變化，依舊一副溫吞的模樣。

據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房1357套，成交面積約為11.85萬平方米，成交金額7.12億元，成交均價(jià)6007元/平方米。從環(huán)比情況看，上周的成交數(shù)據(jù)并未有明顯變化。業(yè)內(nèi)人士表示，如果按5月份前兩周的成交數(shù)據(jù)推算，在經(jīng)歷了4月份跨越萬套門檻的猛然發(fā)力后，5月份的月度成交量可能會(huì)下降至2、3月份四五千套的水平。

成交平穩(wěn)均價(jià)小幅上漲

5月第二周，昆明樓市數(shù)據(jù)“一半火焰，一半海水。”5月8日至14日的一周里，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房1357套，單日成交量最高為267套，最低為96套。環(huán)比前一周，成交套數(shù)增加89套。同時(shí)呈現(xiàn)漲幅的還有房價(jià)，環(huán)比漲幅達(dá)到了13%。而成交面積和金額數(shù)據(jù)則并不樂觀，兩數(shù)據(jù)環(huán)比分別下跌4%、2%。綜合起來，5月第一周和第二周的成交數(shù)據(jù)并未有明顯差距。

成交數(shù)據(jù)的溫吞走勢，與上周多個(gè)非住宅類物業(yè)擠進(jìn)樓市“成交排行前十”有直接關(guān)聯(lián)。據(jù)數(shù)據(jù)，上周“螺螄灣國際商貿(mào)城倉儲(chǔ)二期”“奧宸·滇池星城（商鋪、車位）”等項(xiàng)目都是上周排行榜的熟面孔。由此，成交套數(shù)、面積以及金額都可能受影響。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力調(diào)控仍在加強(qiáng)

成交數(shù)據(jù)不冷不熱，市場就這么僵持著。不過，僵局之下，必有勇夫。近段時(shí)間，手中握著的是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商就開始全面發(fā)力了。5月14日，龍江雅苑79套準(zhǔn)現(xiàn)鋪發(fā)售財(cái)富卡。同日，南亞風(fēng)情·第壹城中央商業(yè)廣場28套商鋪開盤發(fā)售，云上城51套商鋪推售。

開發(fā)商有自己的應(yīng)對之策，中央則繼續(xù)拿捏著調(diào)控的尺度，調(diào)控進(jìn)一步加碼的可能性仍時(shí)刻存在。國家發(fā)展改革委辦公廳11日發(fā)出關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知。據(jù)了解，云南省的專項(xiàng)檢查工作正在緊密開展，檢查結(jié)果將于近期公布。住建部副部長齊驥近日在保障性安居工程專項(xiàng)巡查動(dòng)員會(huì)上強(qiáng)調(diào)，各地要繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)持調(diào)控力度不放松。

（注：受備案等因素影響，與實(shí)時(shí)成交情況相比，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)存在一定滯后性。）本期首席播報(bào)員劉歡

【昆明土地市場】

2城中村項(xiàng)目底價(jià)成交

5月第二周，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心僅在5月9日進(jìn)行了土地交易。當(dāng)日，2個(gè)城中村改造項(xiàng)目共8宗國有土地以底價(jià)成交，總成交面積234373.59平方米，成交總金額198084.2295萬元。

8宗土地均位于西山區(qū)。其中4塊位于永昌街道辦事處馬家社區(qū)，即目前在售的“盛高大城”旁，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，土地總面積約為140349.09平方米，共計(jì)約211畝，總成交金額133125.4171萬元，由云南恒譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。位于前衛(wèi)街道辦事處擁護(hù)社區(qū)的4宗地塊，土地面積94024.5平方米，約141畝，由云南子元房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司納入囊中，成交價(jià)64958.8124萬元，折合約461萬元/畝。這兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目或于下半年亮相，屆時(shí)，市場將有23萬平方米新增供應(yīng)量陸續(xù)面市，以慰目前市場新增供應(yīng)量的不足。（記者劉歡）

【昆明二手市場】

四區(qū)二手房掛牌價(jià)微降

昆明二手房掛牌均價(jià)在上周繼續(xù)頹勢，四區(qū)成交均價(jià)環(huán)比持續(xù)出現(xiàn)下跌，可以看出隨著調(diào)控的深入，二手市場賣家對價(jià)格的預(yù)期也開始松口。

上周昆明各熱點(diǎn)區(qū)域二手房掛牌均價(jià)分別為：盤龍區(qū)8979元/平方米，西山區(qū)9014元/平方米，五華區(qū)8940元/平方米，官渡區(qū)8219元/平方米，東川區(qū)5701元/平方米。與前一周相比，昆明主城四區(qū)二手房掛牌價(jià)紛紛下滑，盤龍區(qū)下跌0.2%，西山區(qū)下跌0.6%，五華區(qū)下跌0.54%，官渡區(qū)下跌0.25%。而從市場表現(xiàn)來看，不少賣家開始適當(dāng)降低掛牌價(jià)格促進(jìn)交易達(dá)成�？磥�，幾輪調(diào)控下來，賣家們也撐不住了。（記者毛建偉）

【郊縣樓市】

購房者青睞郊縣盤

5月14日，位于宜良縣的蘇云·鑫海國際專場舉行團(tuán)購，有消息透露，當(dāng)天對該盤有意的購房者足足有三輛大巴車，且不說最后成交情況如何，就購房者對郊縣盤的熱情也能由此看出。

從近期部分個(gè)盤的成交情況的火爆，也能看出購房者轉(zhuǎn)向郊縣地產(chǎn)投資的意愿強(qiáng)烈。5月8日，溫泉山谷開盤，推出60余套別墅，開盤當(dāng)天所有房源售罄。同樣位于安寧的奧林匹克記者村·慢山居則預(yù)計(jì)于5月21日開盤，目前項(xiàng)目認(rèn)籌成績也不錯(cuò)。

近期，郊縣樓盤表現(xiàn)活躍，時(shí)有新房源推出，很多項(xiàng)目正通過賣認(rèn)籌卡為隨之而來的開盤做準(zhǔn)備。這些房源預(yù)計(jì)在6月份或者下半年推出，比如林海云霄、龍泉上苑二批房源、云鼎合院等項(xiàng)目，對于購買認(rèn)籌卡的購房者，在開盤時(shí)將享受相應(yīng)的優(yōu)惠。（記者賈娜）

【州市樓市】

多盤5月中旬開售

央行發(fā)布消息于本月18日再次調(diào)整準(zhǔn)備金利率0.5個(gè)點(diǎn)。面對當(dāng)前的通貨膨脹以及昆明限購，州市旅游地產(chǎn)開始發(fā)力。從各州市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月以來，滇中、滇西北、滇南地區(qū)樓盤成交量均成上升姿態(tài)。滇中地區(qū)以楚雄為例，均價(jià)2980元/平方米，成交量相比前一周上漲3%左右；滇西北地區(qū)，麗江樓盤成交均保持在每周2套左右的銷售量；滇南地區(qū)，西雙版納均價(jià)4800元/平方米，成交量保持每天2至3套。以林雨莊園、西雙十貳城的成交最為集中。此外，多樓盤在今年5月中下旬均有開盤及加推房源的計(jì)劃。比如玉溪九龍晟景、大理公館、洱海國際生態(tài)城等，州市地產(chǎn)的房源供給量將更為充足。