曲靖我們準(zhǔn)備好了

    其實(shí)曲靖是個(gè)非常宜居的城市，不管有沒有限購(gòu)令，都會(huì)吸引到有一批到這里居住投資的人群。另外，在外工作的曲靖人，很多都會(huì)的選擇回到曲靖來買房，因?yàn)榍�靖的房�(jī)r(jià)和其它城市相比，還處于一個(gè)相對(duì)較低的水平。而且現(xiàn)在曲靖還吸引了很多外地的開發(fā)商進(jìn)駐，對(duì)曲靖來說這些都是個(gè)好事，這代表大家都很看好這個(gè)市場(chǎng)，只要大家都看好這個(gè)市場(chǎng)，那么這個(gè)市場(chǎng)遲早有一天會(huì)火爆，有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)才會(huì)有進(jìn)步。交通地產(chǎn)通過幾年的發(fā)展，獲得了很好的市場(chǎng)口碑。其他人都說我們施工到建設(shè)做的都很到位，項(xiàng)目雖然在市中心，但并不吵鬧。這是市場(chǎng)對(duì)我們的一種認(rèn)可，我們相信用心最好事，就一定會(huì)有回報(bào)。

 

    限購(gòu)令暫時(shí)對(duì)曲靖不會(huì)有太明顯的影響。因?yàn)�，限�?gòu)令矛頭指向的是商品房，所以它對(duì)昆明商品房的影響會(huì)相對(duì)較大一些，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)卻是一種利好現(xiàn)象。就曲靖和昆明這兩個(gè)地方來看，昆明人前幾年投資房地產(chǎn)的現(xiàn)在已嘗到甜頭，不過大部分人都沒有做到長(zhǎng)期的資金儲(chǔ)備，因此現(xiàn)在投資商品房市場(chǎng)的可能性很低，經(jīng)歷過限購(gòu)令等宏觀調(diào)控之后，大家對(duì)租金比，租售比，投資渠道、投資分析會(huì)更清晰。
  曲靖的第一產(chǎn)業(yè)是比較發(fā)達(dá)的，又是云南面向滇東北的重要城市，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)非常強(qiáng)大，人口數(shù)量也多，因此曲靖城市的基礎(chǔ)水平比較好，從房地行業(yè)來說，曲靖主城區(qū)今年改造的項(xiàng)目增多，商鋪的放量，對(duì)投資客來說，曲靖的商業(yè)是個(gè)一個(gè)比較好的投資渠道。但是曲靖的商業(yè)并不發(fā)達(dá)，商業(yè)對(duì)曲靖來說是一個(gè)空白，成熟的商業(yè)和辦公物業(yè)在曲靖的市場(chǎng)上很少，可以說這兩個(gè)類別都處于空白期，包括度假型產(chǎn)品，如果這些類別都進(jìn)入到曲靖，而并不是只有單一的商品房市場(chǎng)，可以投資的類多了，將還會(huì)有更多的投資客及充足的資金來投入市場(chǎng)。

 

    “最近一段時(shí)間，昆明人到曲靖來買房的現(xiàn)象確實(shí)比較突出，我們同行之間交流的時(shí)候發(fā)現(xiàn)是這樣，單從我們鳳凰水榭這個(gè)項(xiàng)目來看，也是如此。這種現(xiàn)象帶來的直接結(jié)果就是，曲靖的房?jī)r(jià)普遍上漲了，看這個(gè)趨勢(shì)，我覺得還會(huì)繼續(xù)漲。”對(duì)于限購(gòu)令下昆明人到曲靖購(gòu)房的現(xiàn)象，曲靖境勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理俞良有此體會(huì)。
  在俞良看來，限購(gòu)令限制了昆明，對(duì)于曲靖的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來說是一次難得的機(jī)會(huì)，但是，曲靖的機(jī)會(huì)并不僅僅只在于此，它更大，更長(zhǎng)遠(yuǎn)的機(jī)會(huì)是自建房的停建，這對(duì)于曲靖來說，才是至關(guān)重要的，也是影響最大的。一直以來，曲靖的房?jī)r(jià)上不去，整體發(fā)展水平較低，這和大量存在的自建房有著極大的關(guān)系，如今，自建房被叫停，無論是對(duì)于房?jī)r(jià)還是整個(gè)曲靖房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極發(fā)展都是一件好事，也是一次影響深遠(yuǎn)的轉(zhuǎn)折。
  機(jī)遇來了，最重要的是如何去把握，在這方面，俞良認(rèn)為，在增強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)變化的感知度和對(duì)未來趨勢(shì)的把握能力之外，更重要的是要堅(jiān)定自身，在企業(yè)和產(chǎn)品上下足功夫。企業(yè)要有明確并適合自己的戰(zhàn)略目標(biāo)和定位，而產(chǎn)品要往綜合品質(zhì)、產(chǎn)品類型等方向去努力，來適應(yīng)市場(chǎng)的需求，只有這樣，才能把握住機(jī)會(huì)甚至去創(chuàng)造機(jī)會(huì)。
  面對(duì)機(jī)會(huì)，俞良說，雖然曲靖房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一直以來都比較溫吞，但是，其實(shí)開發(fā)商們?cè)缇驮诜e累和沉淀，而現(xiàn)在，也已經(jīng)進(jìn)入了改變、創(chuàng)新以及升級(jí)的時(shí)代。

     對(duì)于限購(gòu)令下大家都表示看好的曲靖房地產(chǎn)市場(chǎng)，曲靖云電陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷中心經(jīng)理鄭祥也表示認(rèn)同，“從近期來看房的客戶群體來看，昆明人到曲靖買房的確實(shí)不少，并且有越來越多的趨勢(shì)， 這是大家都感覺得到的，或許，昆明的限購(gòu)令對(duì)于曲靖來說真的是一個(gè)機(jī)會(huì)�！编嵪檎f。
  由于宜居的環(huán)境和低廉的房?jī)r(jià)，曲靖的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到昆明購(gòu)房者的青睞是并不是一個(gè)突然事件，而是早就已經(jīng)不急不緩的開始了，但是，就在昆明的限購(gòu)令出臺(tái)之后的短短一段時(shí)間內(nèi)，這種現(xiàn)象卻一下子加劇，甚至引起了業(yè)內(nèi)外的側(cè)目。在這種火爆的現(xiàn)象背后，其實(shí)意味著長(zhǎng)期以來發(fā)展緩慢的曲靖房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了新一輪的機(jī)遇，即將開始發(fā)力。在這樣的關(guān)鍵時(shí)刻，是否做好了分羹的準(zhǔn)備對(duì)于曲靖開發(fā)商來說意義非凡。
  在鄭祥看來，雖然開發(fā)商們可以看市在產(chǎn)品或者策略上進(jìn)行一些調(diào)整，但是，對(duì)于頻繁的政策調(diào)控來說，做好企業(yè)、強(qiáng)大自身才是最好的準(zhǔn)備，只要企業(yè)站穩(wěn)了，開發(fā)做好了，不用說限購(gòu)令帶來的機(jī)會(huì)，就算再大的機(jī)遇或者挑戰(zhàn)都可以從容應(yīng)對(duì)，在市場(chǎng)上取得先機(jī)。
  鄭祥告訴記者，對(duì)于陽(yáng)光地產(chǎn)來說，穩(wěn)健、扎實(shí)地做項(xiàng)目、做企業(yè)，并且不斷探索和創(chuàng)新的作風(fēng)讓它具有了較強(qiáng)的企業(yè)實(shí)力和較大的影響力，區(qū)別于有些只做項(xiàng)目的公司，陽(yáng)光地產(chǎn)非常注重企業(yè)的發(fā)展。陽(yáng)光地產(chǎn)對(duì)自身的高要求，也反應(yīng)在產(chǎn)品之中，產(chǎn)品又為企業(yè)贏得了口碑，所以，陽(yáng)光才有了今天的成就，在機(jī)會(huì)來臨的時(shí)候具備了足夠的競(jìng)爭(zhēng)砝碼。

 

    “投資者來到曲靖將會(huì)得到的不僅僅可以得到資產(chǎn)的收益，同時(shí)也可以體會(huì)到與大城市相比更加優(yōu)質(zhì)的生活。”面對(duì)由于限購(gòu)令而轉(zhuǎn)投地州的投資者，董國(guó)濤認(rèn)為曲靖給予投資者的吸引力不僅僅來自投資的收益。在董國(guó)濤看來，投資者追求的除了往常的投資收益還包含著對(duì)生活品質(zhì)改善的愿望，而曲靖無論是從投資性需求還是改善性需求來看，都能夠滿足投資者。
  董國(guó)濤認(rèn)為曲靖的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展才剛剛開始步入一個(gè)上升階段，就投資而言這正是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)“投資的目的主要是為了追求投資回報(bào)或者是為了應(yīng)對(duì)通脹避免資產(chǎn)的縮水。雖然從去年下半年開始曲靖房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入了上升的通道，市中心區(qū)域各個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入三字頭得階段。但是就曲靖目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和云南其他城市的發(fā)展來看，曲靖房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升空間還很大。擁有升值空間就意味著投資者的能夠獲得較好的投資收益�！�
  “過去曲靖的房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體質(zhì)量并不高，但是隨著近幾年來的發(fā)展，曲靖房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸產(chǎn)生高品質(zhì)樓盤。這一類樓盤不僅僅具有較高的投資價(jià)值，同時(shí)從居住的角度來看也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇�！倍瓏�(guó)濤認(rèn)為目前許多曲靖兼具投資和居住的雙重價(jià)值的優(yōu)質(zhì)樓盤對(duì)昆明投資者的吸引力很大，“購(gòu)買了這一類樓盤的產(chǎn)品除了可以保證物業(yè)的增值之外，同時(shí)也可以將曲靖作為第二居所。從生活的角度來看，曲靖這樣的城市相較于昆明來說顯得更加宜居，它沒有昆明擁擠的交通但是也能夠享受到豐富的生活配套�！�

 

供應(yīng)量很充足 商業(yè)仍需努力
昆明弘機(jī)詣德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理  趙耀
     在回答是否做好準(zhǔn)備迎接大量投資客進(jìn)軍曲靖時(shí)趙耀自信的告訴記者，雖然去年市場(chǎng)上開盤的項(xiàng)目很少，但是從今年曲靖的土地供應(yīng)量和住房開發(fā)量上看，曲靖有能力來迎接大量客源到曲靖買房。另外，由于大量的投資客、外來開發(fā)商進(jìn)軍曲靖，為曲靖本土市民帶來很多新的東西。因此，本地客戶現(xiàn)在對(duì)房屋的品質(zhì)、戶型、地理位置等都比較挑剔，這也迫使本土的地產(chǎn)企業(yè)提高了自身項(xiàng)目的樓盤品質(zhì)，目前曲靖市場(chǎng)上，滿足外地消費(fèi)者居住要求的高品質(zhì)樓盤項(xiàng)目很多。
  不過，曲靖的商業(yè)相對(duì)薄弱。舉個(gè)例子，曲靖市的本土消費(fèi)者自身的購(gòu)買力很強(qiáng)，但是曲靖一直沒有適合這批市民的高端購(gòu)物環(huán)境，因此，大部分的曲靖市民選擇到昆明去購(gòu)物。目前，曲靖的商業(yè)大部分還停留在中低端階段，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)物質(zhì)需求的增加，現(xiàn)有的商業(yè)已無法滿足本地市民的需求。因此，曲靖要迎來更多投資客的到來，還應(yīng)不斷提高地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力。

 

   關(guān)于投資客出走州市，曲靖迎來機(jī)遇這一說法，曲靖目前最大的城市綜合體項(xiàng)目明珠東方城的負(fù)責(zé)人盛朝群認(rèn)為，其實(shí)這是一個(gè)現(xiàn)金流流往洼地的過程。
  “就算國(guó)家有再多的宏觀調(diào)控政策出來，投資是不會(huì)停止的，此次限購(gòu)令來襲，使得很大一部分有投資能力的人在昆明失去了投資的機(jī)會(huì)，而早有準(zhǔn)備的曲靖自然就迎來了機(jī)會(huì)�！痹谑⒊�群看來，當(dāng)昆明無法再進(jìn)行住宅投資的情況下，受困的投資客必定會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)目前還未受到政策影響的其他州市，作為云南除了昆明之外的另一大城市，無論是從城市規(guī)模、交通條件還是未來規(guī)劃上，都是上上之選。
  最重要的是，與曲靖城市整體的發(fā)展水平頗不相符，曲靖的房?jī)r(jià)較低，相比于除省會(huì)昆明之外的大理、麗江等城市，都還存在很大的差距，成為了全省真正的房?jī)r(jià)洼地，如此一來，曲靖在吸引投資力量和現(xiàn)金流方面就有了較大的優(yōu)勢(shì)。并且，曲靖的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛進(jìn)入了發(fā)展的快車道，許多開發(fā)商正在進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級(jí)，未來還充滿了各種各樣的機(jī)遇。

 

    長(zhǎng)期在曲靖從事房地產(chǎn)工作的謝琳對(duì)于曲靖的投資前景非�？春茫�因?yàn)樵谒�看來曲靖的吸引力除了�?dāng)下受限購(gòu)令影響而轉(zhuǎn)投曲靖的昆明投資客，曲靖因?yàn)槠涮厥獾牡乩砦恢靡恢币詠磉�吸引著另一批購(gòu)房人群不斷的來到曲靖，使得其投資的前景與云南的其他城市相比，顯得更加優(yōu)越。
  “曲靖和昆明之間的距離可以說是恰到好處，既能夠享受到昆明帶來的利好，特別是未來的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)曲靖的影響很大，同時(shí)形成自己的城市影響輻射區(qū)�！痹谥x琳看來曲靖的城市發(fā)展和所處的區(qū)域位置給予了曲靖一個(gè)非常好的投資前景，“長(zhǎng)期以來曲靖的購(gòu)房者中有相當(dāng)一部購(gòu)房者并非曲靖本地人，而這一部分外來購(gòu)房者中還有一些甚至是從貴州的盤縣、紅果等地來的。曲靖對(duì)于這些地區(qū)的周邊最大的吸引力就是曲靖的城市宜居度，曲靖相較于滇東北的其他地區(qū)和貴州盤縣、紅果等地來看，生活無論便利性還是舒適性都非常的好。”
  謝琳認(rèn)為曲靖城市所具備的獨(dú)特輻射面對(duì)于昆明投資者是一個(gè)巨大的利好，她說：“曲靖的所吸引的人群與昆明不同，與大理、麗江等旅游城市也不同。曲靖的城市發(fā)展速度非�？�，未來將會(huì)吸引到更多的人來到曲靖投資置業(yè)，目前曲靖的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然已經(jīng)進(jìn)入上升期，但是就價(jià)格來看還是處在一個(gè)較低的位置。這也為現(xiàn)在的投資者提供了一個(gè)良好的機(jī)遇�！�
  謝琳也對(duì)未來曲靖和昆明之間的相互推動(dòng)作用相當(dāng)看好，“隨著高鐵的建設(shè)，曲靖與昆明的聯(lián)系也會(huì)更加緊密，曲靖將成為影響昆明發(fā)展的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。選擇投資曲靖所面對(duì)的機(jī)遇不僅僅是針對(duì)曲靖這個(gè)城市，而是同時(shí)面對(duì)滇東北和昆明�！�

 

   2011年的曲靖市場(chǎng)十分熱鬧，開年就迎來了大批外地客戶到曲靖買房的消息，這為曲靖的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一支興奮劑。它是外地客戶對(duì)曲靖發(fā)展的一種認(rèn)可。目前，曲靖已經(jīng)發(fā)展成為云南第二大城市了，無論從交通、居住環(huán)境、氣候條件上看都很適合外地客戶到此發(fā)展投資和居住。限購(gòu)令之后，又給曲靖帶來了很好的機(jī)會(huì)，因此2011年應(yīng)該是我們房地產(chǎn)企業(yè)開創(chuàng)新里程碑的好時(shí)機(jī)。
  對(duì)于麒麟嘉城來說，我們就像是一個(gè)準(zhǔn)備出征的小伙子，年輕又充滿了干勁。作為麒麟地產(chǎn)的佳作，麒麟嘉城在產(chǎn)品品質(zhì)的打造上，花費(fèi)了不少心思，13萬平米湖景公園、20多萬平方米的商業(yè)配套、首家3D國(guó)際影院等，這些生活配套在曲靖的樓盤開發(fā)中都能排到前幾位。因此，我們并不擔(dān)心房子的銷售問題。今年麒麟嘉城在市場(chǎng)上的供應(yīng)量是可以承擔(dān)起外地購(gòu)房者的購(gòu)房需求的。
  不過，大量地產(chǎn)巨鱷進(jìn)入到曲靖，對(duì)本土的開發(fā)商來說會(huì)是一個(gè)挑戰(zhàn)，但是，只要自身產(chǎn)品的舒適性和宜居性能讓市場(chǎng)接受并認(rèn)可，相信本土的企業(yè)也會(huì)贏得勝利。2011曲靖，值得期待。

 

用樓盤品質(zhì)迎接挑戰(zhàn)
曲靖官房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售部經(jīng)理助理  張帥
    限購(gòu)令出臺(tái)之后，促使大量的昆明客戶到曲靖買房，這樣的現(xiàn)象在曲靖不多見，因?yàn)橐酝鶃砬�靖投資的客戶多為富源、宣威人。對(duì)曲靖而言，這是個(gè)很好的機(jī)會(huì)，畢竟曲靖是離昆明最近的城市，城市配套各方面也比其他地方齊全，曲靖的房?jī)r(jià)和其他地州相比泡沫不多，所以可以說曲靖房?jī)r(jià)一定還會(huì)有上漲的空間。從大環(huán)境分析，昆曲高速鐵路修建之后，交通的便利性也讓曲靖多了很多發(fā)展的機(jī)會(huì)，再加上國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的建立，外來地產(chǎn)巨鱷的進(jìn)入，這些都表明曲靖在經(jīng)過那么多年的發(fā)展之后，已受到了外界的關(guān)注和認(rèn)同，曲靖有這個(gè)能力和條件來為外來企業(yè)和市民提供投資和生活的環(huán)境。
  從官房地產(chǎn)自身來說，官房在曲靖的市場(chǎng)口碑一直很好，公司所設(shè)計(jì)出來的產(chǎn)品品質(zhì)十分有保障，除此之外，官房的花園洋房現(xiàn)在已成為了一個(gè)絕版的物業(yè)類型，相信不止本地的市民會(huì)青睞于我們的產(chǎn)品，更多昆明的市民在選擇物業(yè)類型時(shí)也可能會(huì)優(yōu)先考慮我們的產(chǎn)品。單從這一點(diǎn)來看，官房地產(chǎn)很有信心，迎接廣大購(gòu)房者到曲靖投資買房。