限購(gòu)令治不了長(zhǎng)痛

 

  “限購(gòu)并不是長(zhǎng)久的辦法，雖然它是一劑猛藥，但卻根治不了房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)痛，只有保障性住房才可以。”談到對(duì)限購(gòu)令的看法，馮玉華認(rèn)為：雖然限購(gòu)令的出臺(tái)對(duì)于限制投資、穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)起到比較明顯的作用，但是，要從根本上使整個(gè)行業(yè)良好、有序的發(fā)展，保證中低收入者有房住才是首要解決的問(wèn)題，而解決這個(gè)問(wèn)題最行之有效的辦法，就是依靠政府大力發(fā)展保障性住房，關(guān)注民生，建設(shè)和諧社會(huì)。

  對(duì)曲靖來(lái)說(shuō)，馮玉華則認(rèn)為此次限購(gòu)令既是機(jī)遇但也有壓力。昆明的限購(gòu)令開(kāi)始執(zhí)行，不單會(huì)對(duì)投資者的投資行為起到了打擊和限制的作用，對(duì)于那些不符合買(mǎi)房條件但是存在剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也受到了限制。在這樣的情況之下，云南除昆明之外的州市自然就迎來(lái)了自己的發(fā)展機(jī)遇，而 “第二城”曲靖，更是如此，“無(wú)論是從居住條件、城市發(fā)展還是房?jī)r(jià)上來(lái)看，曲靖在云南的各州市當(dāng)中優(yōu)勢(shì)都是比較明顯的�！�

  馮玉華表示，首先，曾經(jīng)入選“中國(guó)十佳宜居城市”的曲靖，無(wú)論是投資還是自住，都是一個(gè)較好的選擇。其次，曲靖的房?jī)r(jià)雖然在近年有明顯上升的趨勢(shì)，但是，相比于昆明和大理、麗江等其他城市，依然存在洼地，在未來(lái)有較大的成長(zhǎng)和升值空間。再次，曲靖和昆明1個(gè)多小時(shí)車(chē)程的距離和發(fā)達(dá)的交通條件，也是曲靖的吸引力所在，并且，即將開(kāi)通的城際列車(chē)，還將大大縮短縮短昆明和曲靖之間的城市距離，帶動(dòng)城市的發(fā)展。另外，在未來(lái)的城市定位和規(guī)劃中，曲靖的目標(biāo)是可以和昆明并肩前行的大都市，這就意味著它在未來(lái)還有巨大的發(fā)展空間和無(wú)限的可能性。所以，在昆明的限購(gòu)令下，曲靖自然是首選。

  壓力則是來(lái)自于曲靖房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展上的不足，缺乏高端產(chǎn)品，產(chǎn)品類(lèi)別單一，同質(zhì)化嚴(yán)重等問(wèn)題的存在使曲靖房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展水平跟不上曲靖的城市發(fā)展水平，這樣一來(lái)，在迎來(lái)機(jī)遇，迎來(lái)新的市場(chǎng)的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)較大的壓力。

  其實(shí)，限購(gòu)令下，曲靖在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下產(chǎn)生的壓力對(duì)于曲靖的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，或許也是一個(gè)自我成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。要抓住機(jī)遇，馮玉華認(rèn)為應(yīng)該從產(chǎn)品研究和企業(yè)提升兩個(gè)方面下功夫。在產(chǎn)品上，應(yīng)該更注重產(chǎn)品的品質(zhì)，無(wú)論是高端產(chǎn)品還是中端產(chǎn)品，都應(yīng)該在產(chǎn)品質(zhì)量上下功夫，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，做出讓市場(chǎng)接受，讓購(gòu)房者滿(mǎn)意的產(chǎn)品。另外，應(yīng)該更注重產(chǎn)品類(lèi)別的多樣性，比如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，迎合越來(lái)越豐富的市場(chǎng)需求。在企業(yè)方面，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該增強(qiáng)自己的社會(huì)責(zé)任感，做到對(duì)市場(chǎng)，對(duì)這個(gè)城市負(fù)責(zé)。另外，應(yīng)該調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，比市場(chǎng)提前一步制定合理的企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，比如與一些大的企業(yè)和上市公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合做好開(kāi)發(fā)等�！皺C(jī)會(huì)也是壓力，壓力就是動(dòng)力”對(duì)于曲靖所面臨的壓力，馮玉華如是說(shuō)，而這也是安廈面對(duì)2011年曲靖樓市的態(tài)度。