房?jī)r(jià)曖昧

   房?jī)r(jià)之所以曖昧，是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)的形成過(guò)程中，幾乎沒有哪個(gè)環(huán)節(jié)是透明清晰的，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，政府和開發(fā)商各執(zhí)一詞，只不過(guò)，一方為了愛，另一方為了未來(lái)。

   在一片爭(zhēng)執(zhí)聲中，樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。5月1日起，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》以反壟斷暴利的名義正式進(jìn)入市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)算不算壟斷行業(yè)，各方再次各執(zhí)一詞。政府劃分房地產(chǎn)行業(yè)為暴利行業(yè)的依據(jù)是1995年頒布的《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》，此規(guī)定提及，對(duì)于與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重要影響和與居民生活有密切聯(lián)系的商品，國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤(rùn)率控制。 市場(chǎng)方并不認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，他們的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是成本收益比和不易量化的房地產(chǎn)開發(fā)成本。

   其實(shí)，明碼標(biāo)價(jià)的關(guān)鍵所在，倒不在于是否應(yīng)該將房地產(chǎn)劃歸暴利行業(yè)，而在于現(xiàn)實(shí)是否能夠厘清曖昧的房?jī)r(jià)成本。

   在我看來(lái)，沒有哪個(gè)商品，像房?jī)r(jià)一樣典型的暴露出中國(guó)人性之曖昧。任何一種國(guó)民氣質(zhì)，都可以在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政治中找到蹤跡。中國(guó)人性的曖昧有其成因，作為一個(gè)以文治國(guó)的農(nóng)業(yè)大國(guó)，道德對(duì)我們的影響，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于制度。

   因而，我們慣于使用道德的方式去處理日常生活中所遇到的問(wèn)題；同時(shí)，在對(duì)生存得更體面更有價(jià)值的追求中，我們本能的利用了制度的缺陷。這使得我們比任何一國(guó)人都需要道德優(yōu)越感，也比任何一國(guó)人都能隱忍對(duì)于現(xiàn)實(shí)的渴望。房?jī)r(jià)的綜合構(gòu)成，就如同我們曖昧不定的人性，同時(shí)存在著陰陽(yáng)兩面。

    政府的每一次宏觀調(diào)控，無(wú)論是否被市場(chǎng)所認(rèn)同，其意義在于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始了逐步完善的制度建設(shè)。對(duì)商品房銷售進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，這是一個(gè)可以稱之為理想的目標(biāo)，雖然任重道遠(yuǎn)，總算是有了一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的方向。

   理想的實(shí)現(xiàn)，總是以相應(yīng)的犧牲和某種程度的代價(jià)為基礎(chǔ)，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》會(huì)否淪為一紙空文，這是一個(gè)比房?jī)r(jià)漲落更難以捉摸的話題，還是留待后續(xù)。