“房價”不可賭 不能賭

   再次加息，限購、交易環(huán)節(jié)加稅、提高首付、利率，從2009年開始，國家的宏觀調(diào)控日漸嚴(yán)厲，再聽到什么消息我都不會覺得奇怪了，所有調(diào)控目標(biāo)直指房價。

   房價到底有沒有降下來？這個問題暫且不說，我要問的是，房價為什么會要降下來？市場在規(guī)范、行業(yè)在發(fā)展、質(zhì)量在提升、通貨在膨脹、經(jīng)濟(jì)在增長、80、90在長大，房價怎么可能單獨(dú)的降下來？

   限購恐怕是國家政策工具箱中的殺手锏了，現(xiàn)在限購已經(jīng)在全國各地開花，就連云南這樣的邊遠(yuǎn)省份都有15城出臺限購細(xì)則。限購有用嗎，當(dāng)然是有效的，這可以從商品房交易數(shù)量銳減看出來。但是，限購的目的是限制房價，不是限制數(shù)量。房地產(chǎn)的限購令，讓我想起朋友的孩子，朋友的小孩現(xiàn)在上了高中，時逢教育改制，嚴(yán)禁學(xué)校周末補(bǔ)課�？墒歉呖季褪乔к娙f馬過獨(dú)木橋，學(xué)習(xí)如逆水行舟不進(jìn)則退，你不補(bǔ)課，其他地區(qū)的孩子還是在補(bǔ)課。于是出現(xiàn)這樣一個有趣的現(xiàn)象，學(xué)校禁止補(bǔ)課之后，校外補(bǔ)習(xí)業(yè)務(wù)反倒空前熱鬧，可憐的孩子周末輾轉(zhuǎn)于多位老師家中，一樣要補(bǔ)課。我就覺得，限購和取締補(bǔ)課頗有些相似。

   限購以來，全國數(shù)百座已公布房價“控漲”目標(biāo)的城市中，只有北京提出“新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降”。其他城市沒一個敢提“降”字，大都根據(jù)GDP增幅，以“10%”為漲幅上限。限房價變成限漲幅，政府實(shí)際上默認(rèn)為房價還是會漲。

   有人猜測，此番調(diào)控之后，樓市會否反彈。這樣的期望大可不必，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的，老百姓、開發(fā)商、政府，只有三方的利益在反復(fù)的商榷和角逐中尋找到一個大家都可以接受的合理空間，這個合理空間，即是房地產(chǎn)有序穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)趨勢。因此，暴利或者純賣房市場的年代一去不再了。房地產(chǎn)的發(fā)展只能理性回歸。不要期望房價會反彈回去，也不要指望房價暴跌揀個便宜。