低價(jià)掛牌高價(jià)賣違規(guī)加收房款 中介打尾房主意

本想買一套價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)權(quán)式酒店作為投資，正準(zhǔn)備出手之時(shí)，買家姚女士卻被中介告之還需補(bǔ)交8萬(wàn)元房款給開(kāi)發(fā)商。這是怎么回事？云信記者走訪多家中介了解到，多輪地產(chǎn)調(diào)控之下，部分開(kāi)發(fā)商為減少開(kāi)支將少量尾房交給中介公司代售，有一些不法中介公司借此變相向買家加收房款，以賺取更高利潤(rùn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也提醒市民，遇到如下情況，可先與開(kāi)發(fā)商核實(shí)情況，看是否需要補(bǔ)交房款；其次，由于此類房源是在中介公司成交，買家還需向中介支付2%左右的傭金。

代售尾盤用低價(jià)攬客

最近，市民姚女士在昆明某中介公司看到一個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店房源的掛牌信息，當(dāng)時(shí)房源報(bào)價(jià)5700元/平方米，且為精裝修�！胺孔拥膱�(bào)價(jià)打動(dòng)了我，買下來(lái)后，立即就可以出租或者拿給酒店管理，怎么算，我都有得賺，于是我決定果斷出手�！币ε�士稱，正當(dāng)她和家人商量準(zhǔn)備購(gòu)房的時(shí)候，中介卻稱除了總房款外，她還要另外交8萬(wàn)塊錢給開(kāi)發(fā)商，這筆錢由中介代收。

仔細(xì)算過(guò)賬后，姚女士發(fā)現(xiàn)，她相中的房子其實(shí)并不便宜。“此套房建筑面積為49平方米，加上額外要補(bǔ)交的8萬(wàn)元后，每平方米價(jià)格從原來(lái)的5700元變成7400元�！币ε�士有種被中介和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手欺騙的感覺(jué)。

部分中介違規(guī)加收房款

就姚女士遇到的情況，昨日記者走訪昆明多家中介發(fā)現(xiàn)，此類現(xiàn)象在昆明二手房市場(chǎng)時(shí)有發(fā)生。此類樓盤大多數(shù)為開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有銷售完的尾盤，數(shù)量不多。部分開(kāi)發(fā)商為了降低銷售成本及人員投入，將房源委托到中介公司掛牌出售。一般來(lái)說(shuō)，中介公司售出此房后，會(huì)提取總房?jī)r(jià)的2%左右作為中介費(fèi)用，買家直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。個(gè)別小中介會(huì)在賣房之時(shí)，將開(kāi)發(fā)商將要收取的資金予以隱瞞未寫(xiě)入單價(jià)，從而以低價(jià)房的噱頭吸引購(gòu)房者。更有個(gè)別中介借口開(kāi)發(fā)商要另收費(fèi)用，賺取額外的利潤(rùn)。大型正規(guī)中介均會(huì)在購(gòu)房者咨詢時(shí)就將房源情況說(shuō)明，讓購(gòu)房者明白消費(fèi)。

“遇到此類房源，我們也覺(jué)得很麻煩，所以在選擇房源的時(shí)候，盡量只與品牌開(kāi)發(fā)商合作，保證我們中介的品牌形象，二是房源的價(jià)格也與開(kāi)發(fā)商給出的銷售政策吻合，減少后期交易糾紛�！睒s城房產(chǎn)某門店經(jīng)理李先生表示。