因為不食人間煙火，所以打倒“卷簾門經濟”

因為不食人間煙火，所以打倒“卷簾門經濟”

4月2日，昆明市一位主要領導率隊調研呈貢新區(qū)商貿、文體基礎設施建設，發(fā)表了若干談話和指示，其中談到呈貢新區(qū)商業(yè)不火、人流不多的尷尬情況，指示要盡快選擇土地開發(fā)大型商業(yè)綜合體和餐飲一條街，“選址規(guī)劃限7月前完成”并認為卷簾門經濟已經十分過時。（《都市時報》 2011年4月3日）

這里面值得商榷的地方有兩個：一是政府關鍵領導以領導者的意志指揮市場，一個地方需不需要商業(yè)體供應取決于市場的需求，而市場是否需求大型商業(yè)體還是需求卷簾門到底是誰說了算，需要多大規(guī)模的商業(yè)體是市場調研決定還是憑領導者個人的意識和推測，這顯然需要重新研究。二是領導者一味否定當前與老百姓生活息息相關的卷簾門商鋪是否恰當。

這位領導要求，繼續(xù)深化呈貢新區(qū)的規(guī)劃，其中要優(yōu)先做好shopping mall大型綜合商業(yè)體的選址，可以是奧特萊斯或者工廠直銷店之類的，要與主城的商業(yè)業(yè)態(tài)互相彌補，類似十余萬平方米的大的商業(yè)集群，省外和國外都早有先例，選址可考慮在經開區(qū)以南和呈貢新區(qū)以北的結合部地帶，或者考慮高新區(qū)以北、呈貢市政新區(qū)以南的結合部，一是可作為產業(yè)過渡帶，二是可使兩個開發(fā)區(qū)的產業(yè)輕型化。通過大型綜合商業(yè)體的引進落地，聚集人氣和稅源，其間停車、交通便利，高、中、低商業(yè)業(yè)態(tài)齊備。

同時要求，深化呈貢新區(qū)規(guī)劃，要迅速選定餐飲一條街地點。餐飲一條街，要作為呈貢商業(yè)設施的第一個引爆點，規(guī)劃要考慮確定商業(yè)聚集區(qū)選址，究竟是靠近大學片區(qū)，或者靠近新市級行政中心，規(guī)劃方面要迅速拿出方案。

呈貢新區(qū)是否需要上馬一個大型shopping mall，而且體量是10萬平米，而且高中低擋業(yè)態(tài)齊備？這樣一個動議在多大程度上經過市場的調研、專家論證和商業(yè)考慮？如果沒有，那么一個市的主要領導提出如上建議到底是什么依據(jù)？

據(jù)本博研究，呈貢新區(qū)雖然大學城和市級行政單位相繼入駐，人口數(shù)量激增，人氣漸旺，但從商業(yè)價值上充其量只能做區(qū)域性商業(yè)中心，不能做都市型商業(yè)中心，原因很簡單，呈貢新區(qū)的主要消費群體是公務員和教師，而不是10萬學生，如果把沒有經濟獨立靠父母寄付生活費的學生也算一個龐大消費群，一起去支撐10萬平米的shopping mall，在本博看來匪夷所思。

從另外一個角度看，呈貢新區(qū)似乎不缺少商業(yè)配套，這從報紙上天天出現(xiàn)的房地產廣告可以看出來。

據(jù)呈貢新區(qū)管委會及呈貢縣方面介紹，呈貢新區(qū)商業(yè)配套部分項目完成，包括米蘭園、惠蘭園片區(qū)商鋪、高校住宅區(qū)商鋪等部分投入使用。另外，七彩云南第壹城總投資59億，均為商住地塊，目前完成投資2億元；百大新都會項目總投資5億元，定位片區(qū)商業(yè)中心，現(xiàn)完成投資1000萬元；東盟商貿港將形成超五星酒店、商品交易等大型商業(yè)綜合體。實力心城項目含商業(yè)步行街區(qū)、辦公、綜合服務、居住、酒店等為一體，土方工程已基本完工；鑫盛達廣場位于斗南片區(qū)，總投資1.5億，將建成商貿、娛樂、辦公、住宿一體化的四星級酒店。

從目前態(tài)勢看，現(xiàn)有的商業(yè)配套未必不能滿足公務員教師和學生的消費需求。如果上馬勢必加大市場供應而導致商業(yè)面積局部飽和。即便要上馬大型商業(yè)項目也要審時度勢，謹慎為之。

特別備注：本博決非是呈貢新區(qū)目前開發(fā)商的代言人，為了保障現(xiàn)有商業(yè)供應的成功出售和出租而反對領導提出的10萬商業(yè)體設想。而是認為10萬商業(yè)體的提出太過于草率，而且涉嫌以行政之手干預市場經濟的產品供應。

而這位領導認為，商業(yè)配套要擺脫“卷簾門”經濟。據(jù)介紹，呈貢各社區(qū)商業(yè)配套，全部實行商品房與商業(yè)區(qū)的隔離，避免形成一樓打開作為商鋪的低檔商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)與居住實現(xiàn)了分離。

卷簾門到底得罪了誰，被認為是“一樓打開作為商鋪的低檔商業(yè)業(yè)態(tài)”，被無情拋棄。也許本博孤陋寡聞，不知道現(xiàn)代城市建設要上馬大型居住區(qū)，再上馬大型商業(yè)區(qū)，整個城市看起來很新加坡，很上海，很美國。但這些對于領導來說是政績，而對于老百姓來說是痛苦。如此城市規(guī)劃布局的結果不是方便住戶，而是面子工程。設想一下：買一包香煙還要開車幾公里，早點吃一碗米線還要坐幾站公交車，是不是不方便？一味打倒“卷簾門”經濟是不食人間煙火之人所為，是脫離群眾行為。

寫完上述文字后，本博突發(fā)奇想，為什么政府官員如此樂意在項目建設上指點江山，而在關系老百姓切身利益的醫(yī)療、教育、居住等方面少有官員問津？

當一個無助的市民在醫(yī)院樓頂因為無錢治病而跳樓，當一個患兒的父母在兒童醫(yī)院喝一杯五毛錢的白開水，當父母為了讓孩子上公立學校不得不支付3萬元的贊助費，當?shù)搫襦l(xiāng)村小孩子一個星期吃一次肉，當一個剛畢業(yè)的學生被房東無情趕走，當…………