聽(tīng)漲跌風(fēng)聲不如聽(tīng)業(yè)主心聲

　上周二參加合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)一周年發(fā)布會(huì)，合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪稱收到風(fēng)，“4月底開(kāi)發(fā)商會(huì)有一波動(dòng)作，若開(kāi)發(fā)商等到5月小長(zhǎng)假再動(dòng)手，恐怕已經(jīng)遲了”。他是根據(jù)大部分房企都是上市公司，需在半年報(bào)上做出漂亮業(yè)績(jī)而推斷開(kāi)發(fā)商會(huì)提前促銷，至于這是否意味著減價(jià)促銷或是樓市拐點(diǎn)，潘宇豪沒(méi)有作出判斷，各位自行參詳。

　　說(shuō)起來(lái)，最近樓市風(fēng)聲既亂又急。3月18日佛山宣布限購(gòu)令。市場(chǎng)人士表示，之前一天收到的風(fēng)都是說(shuō)——禪城和桂城以及順德大良限購(gòu)，以為限購(gòu)涉及區(qū)域不大，哪知道待正式宣布時(shí)，才發(fā)現(xiàn)限購(gòu)為佛山全境，讓市場(chǎng)人士大跌眼鏡。跑樓市的、從事樓市行業(yè)的人士，多多少少在政府有關(guān)部門積累一定人脈關(guān)系，但樓市調(diào)控決策堪稱目前最高等級(jí)的機(jī)密，未到公開(kāi)發(fā)布一天大家都不敢妄加判斷。想想廣州市的限購(gòu)令，也是突然在一個(gè)周四“神秘”邀來(lái)記者才發(fā)布。

　　在呼呼風(fēng)聲中，記者發(fā)現(xiàn)最篤定的反而是目前堅(jiān)持出來(lái)看樓的購(gòu)房者，本報(bào)匯僑新城看樓團(tuán)的讀者就是其中的代表。陳小姐與先生住在荔灣，兩人為買婚房從荔灣找到白云區(qū)，看過(guò)樓齡新但價(jià)貴的力迅原筑和康乃馨花園，他們認(rèn)為電梯樓價(jià)剛過(guò)萬(wàn)元的匯僑新城“性價(jià)比合理”。龍小姐與家人一起來(lái)看樓，家住北京路附近樓梯樓5樓的她一直想置換電梯樓，她直言“是從2006年底在越秀區(qū)樓價(jià)8000元/m2看到現(xiàn)在”，而目前該區(qū)樓價(jià)已過(guò)兩萬(wàn)。無(wú)論是陳小姐和龍小姐都不認(rèn)為匯僑新城樓價(jià)貴，他們只是挑剔間隔不好用。龍小姐在跟記者談話時(shí)絲毫沒(méi)有為錯(cuò)過(guò)低位入市而自怨自艾，因?yàn)樗�手中有房，高買高賣不用愁。首次置業(yè)的陳小姐也不會(huì)提起力迅原筑以前樓價(jià)不過(guò)萬(wàn)，現(xiàn)在萬(wàn)三四。不往后看，只往前看，買自己負(fù)擔(dān)得起的樓，甭管是否摸頂入市或是成功抄底，這就是“剛需”。

　　記者想起一位朋友，她去年底想入市，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)稅風(fēng)聲很緊，她說(shuō)“等房產(chǎn)稅出臺(tái)，看看樓價(jià)會(huì)不會(huì)跌”。一眨眼，半年過(guò)去了，樓價(jià)又漲了不少，房產(chǎn)稅只在兩個(gè)城市落地，廣州還未開(kāi)始征房產(chǎn)稅。是入市還是再等待，這位朋友很糾結(jié)。其實(shí)對(duì)于首次置業(yè)或剛需買家來(lái)說(shuō)，與其張開(kāi)耳朵聽(tīng)各種各樣的風(fēng)聲，不如靜下心來(lái)聽(tīng)聽(tīng)自己的心聲。買房可能是人生最大的一個(gè)決定，請(qǐng)聽(tīng)自己的心聲，不聽(tīng)外界的風(fēng)聲。