限購令下拿現(xiàn)房來吆喝的第一盤

限購令下拿現(xiàn)房來吆喝的第一盤

最近，昆明滇池衛(wèi)城鉑睿開始接受預(yù)訂。值得關(guān)注的是，此次是現(xiàn)房預(yù)訂，而且是限購令下的現(xiàn)房預(yù)訂。通觀該樓盤的推廣，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房是一個核心的主旋律。拿現(xiàn)房來吆喝，一躍成為該樓盤鮮明的特征�，F(xiàn)房銷售，能夠取得惡劣限購令下樓盤銷售的通行證，筆者很有興趣探究一番。

萬達(dá)集團(tuán)昆明公司的有關(guān)人士說，萬達(dá)集團(tuán)去年決定滇池衛(wèi)城·鉑睿將由期房銷售變?yōu)槿�現(xiàn)房發(fā)售。請注意，去年是中國房地產(chǎn)調(diào)控的前夜，對市場形勢的分析判斷是各大開發(fā)商最重要的工作。萬達(dá)總部決定現(xiàn)房銷售滇池衛(wèi)城鉑睿，是因為他們認(rèn)為全現(xiàn)房對于購房者來說應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)奈�引力。昆明萬達(dá)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬達(dá)即將推出的全現(xiàn)房項目鉑睿，順應(yīng)市場形勢，避免了新形勢下的同質(zhì)化競爭，對那些手中有“房票”的人來說，必然是第一選擇。

為此，昆明萬達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理親自帶隊，現(xiàn)場研究窨井蓋如何放，管道如何美化等細(xì)節(jié)，目的就是想把最完美的鉑睿呈現(xiàn)給購房者。

看看業(yè)內(nèi)人士是如何分析的：據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一系列政策的出臺，從金融、土地、預(yù)售房等方面做了進(jìn)一步的要求，開發(fā)商無論從拿地成本、建設(shè)成本、現(xiàn)金流等方面都必將加大投入，而另一方面，限購令又會讓樓盤的銷售周期拉長，資金回籠將變慢，一些實力不夠的開發(fā)商很有可能支持不下去導(dǎo)致樓盤爛尾。對于購房者來說，新政下購買期房的風(fēng)險將加大，相比起來，現(xiàn)房將更有競爭優(yōu)勢。

再來看看投資炒作者是如何分析的（這批人目前屬于被政府封殺對象，但現(xiàn)實中無法做到精確打擊）。一位姓華女士認(rèn)為，如果現(xiàn)在已經(jīng)持有一套住房，購買現(xiàn)房的話隨時可以轉(zhuǎn)手，還可以再買一套，但是如果買期房的話，交房一般都在兩年左右，這兩年當(dāng)中如果看到了更好的房子，受到限購限制也沒有機(jī)會了�？偟膩碚f，買現(xiàn)房的好處就是即買、即租、即轉(zhuǎn)手。

限購令下，房票至關(guān)重要，由于昆明限購令基本上限制了外地人、本地改善型（擁有2套及以上）等客戶群體對于商品住房的采購行為，只支持“一套新買”，“賣一買一”，“無房新買”等少數(shù)需求類型，需求減少那是一定的。而對于有限的購買群體，現(xiàn)房與否肯定是重要考慮因素，但也沒有必要拔高到那么高的程度。

任何一人買房必定要考慮眾多因素，然后有一項或者兩項關(guān)鍵敏感的因素沖動了他，他才會下定。

筆者認(rèn)為，萬達(dá)集團(tuán)將昆明600套房源的銷售推遲到現(xiàn)房來賣，美其名曰“順應(yīng)市場潮流和形勢做出的準(zhǔn)確決定”未免顯得牽強(qiáng)。因為萬達(dá)推出的滇池衛(wèi)城鉑睿屬于最后一期，600套的體量也不算大，何況是其多年耕耘基礎(chǔ)上，已經(jīng)形成很強(qiáng)的品牌知名度、產(chǎn)品認(rèn)知度、景觀、配套充分為外界所知的情況下，賣600套房屋本身就不是什么問題，更不要說是不是現(xiàn)房與否了。而現(xiàn)在優(yōu)柔寡斷到限購令出來以后來賣，是不是更是一種決策的失誤呢？

實際上，萬達(dá)滇池衛(wèi)城各方面已經(jīng)做得比較好，他并不是什么現(xiàn)房、景觀、戶型這些常規(guī)問題，而是市場對于滇池衛(wèi)城房屋產(chǎn)權(quán)證的擔(dān)憂，如果萬達(dá)方面能夠?qū)Υ诉M(jìn)行公開和負(fù)責(zé)任的承諾，其他方面應(yīng)該都不是問題。

順便說一下，前文中，某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限購令下由于買房人減少可能會催生更多爛尾樓，這個可能性是存在的。

而投資投機(jī)的華女士總結(jié)的現(xiàn)房“即買、即租、即轉(zhuǎn)手”，三大好處一般情況下是成立的，但轉(zhuǎn)手還是要依賴于房產(chǎn)證能否辦下來。