那是一個(gè)商品緊俏的年代。商品緊俏其實(shí)是一個(gè)人造現(xiàn)象，如果允許價(jià)格反映商品的供需差距，緊俏的情況很難會(huì)出現(xiàn)，取而代之的會(huì)是有些東西貴，有些東西便宜。緊俏，是因?yàn)槿藶榈呐で鷥r(jià)格造成的。米面油，在那個(gè)年代都不貴，問題是你得憑票去買。一個(gè)人一個(gè)月三十斤糧半斤油外加半打豆腐票，沒有糧票糧本豆腐票，有錢在糧店也買不到糧。要不然你可以去“自由市場(chǎng)”，也就是黑市，那里的糧油價(jià)格就不是那么便宜了，但好處是，你只要有錢，想買多少隨便。緊俏的東西一碰到自由市場(chǎng)，就不緊俏了。
王二就生活在那個(gè)年代。他有一個(gè)令人羨慕的工作：一個(gè)特供店的負(fù)責(zé)人。特供店里什么都有，從茅臺(tái)酒到中華香煙到波斯地毯到比利時(shí)巧克力，不僅價(jià)格不算貴，而且很多東西都是市面上看不到的。當(dāng)然，這店要是向所有人開放，那店里的東西半天估計(jì)就要給賣空了。所以，能進(jìn)店里買東西的人，都要有“特供證”。有特供證的人多數(shù)都是高干，至于為什么高干就能享受特供，不是高干就不能享受特供，理由并不是很清楚。
這里說理由不清楚，并不是說沒有理由。事實(shí)上，理由是顯而易見的。東西少，好東西更少，你如果希望保證一部分人能夠享受高質(zhì)量的生活，這部分人不出意料的就是位高權(quán)重的高干，你能做的就是劃個(gè)圈子，給這些人不成比例的提供好東西，名曰“特供”�！疤毓钡慕Y(jié)果是，有些東西本來就少的，市面上更少了。更多的情況甚至是，市面上根本就沒有。最后“特供”本身變成了一種身份的象征：能抽上內(nèi)部煙，喝上內(nèi)部酒，成了一件很有面子的事情。
說理由不清楚，是因?yàn)橥醵蜎]法跟他的孩子王小二解釋清楚：為什么部長(zhǎng)樓里李小四他爸李四就能去特供店里花5毛錢給李小四買巧克力，而王二卻不能花5毛錢給他也買塊巧克力？大家都在一個(gè)大院里，掙的都是人民幣，為什么李小四家的5毛錢就比咱家的5毛錢更值錢？
王二沒法解釋清楚的原因之一是，那些價(jià)格啊，工資啊，錢啊，其實(shí)都沒有太多意義，符號(hào)而已，都是人為定的。各種票據(jù)、本子、證件，其實(shí)才是真正分配物資的東西。而正是那些本子、證件和票據(jù)，把人分成了三六九等，從而起到了利益分配的作用。高干看起來工資也沒高到哪里去，但就像王小二觀察到的，王二的5毛錢和李四的5毛錢，購買力是完全不同的。
最近，中國各地出臺(tái)了不少住房限購令，比較吸引眼球的是北京的限購令──它主要區(qū)別了本地人和外地人，一套房和二套房。別的很多城市也出臺(tái)了類似的限購令。
這些政策的用意是遏制房?jī)r(jià)。但直接的結(jié)果其實(shí)更簡(jiǎn)單，比如說北京的限購政策，就是要把北京戶口變成一個(gè)新的住房“特供證”，把北京的住房市場(chǎng)變成一個(gè)特供市場(chǎng)。有戶口的可以在北京買房，沒有戶口的交五年稅才能買。
在對(duì)于這些政策激烈的辯論背后，一個(gè)往往沒有被足夠重視的事情是：這些政策是在大范圍的重新分配利益，不去討論不同的群體如何會(huì)受到影響，而只是簡(jiǎn)單的關(guān)注房?jī)r(jià)，這在筆者看來是完全錯(cuò)過了最應(yīng)該辯論的地方。說的極端一點(diǎn)，想讓北京的房?jī)r(jià)跌很容易，你出臺(tái)一個(gè)禁令禁止所有人買賣房屋，然后你可以看著北京的房?jī)r(jià)做自由落體運(yùn)動(dòng)。當(dāng)然，這樣瘋狂的政策不可能出臺(tái)，因?yàn)檫@樣的房?jī)r(jià)跌是沒有意義的，相反會(huì)損害幾乎所有人的利益。
從最簡(jiǎn)單的說起，有北京戶口尚未買房且準(zhǔn)備買房的人群，會(huì)是北京限購令的受益者。他們就是特供商店要特供的對(duì)象，特供的商品就是十分緊俏的北京住房。同樣，沒有北京戶口但想要在北京買房的人群，則會(huì)是這項(xiàng)政策的受害者。你可能會(huì)覺得，一個(gè)沒有北京戶口，但要在北京買房的人，買房的目的一定是投資炒作。請(qǐng)注意這樣一個(gè)事實(shí)：北京的常住人口已經(jīng)有2000多萬，而北京的戶籍人口才不足1400萬，這中間至少有600-700萬人口的差距。而且真實(shí)的差距只會(huì)大，不會(huì)小，因?yàn)閼艏丝谑强梢跃_統(tǒng)計(jì)的，有戶口就算，沒戶口就不算，而常住人口則很可能存在統(tǒng)計(jì)上無法覆蓋的人群。除此之外，北京還有大量的流動(dòng)人口。流動(dòng)人口的概念現(xiàn)在可不是社會(huì)盲流，筆者就有很多朋友，常年奔波于北京、上海和深圳之間，他們或許完全不會(huì)進(jìn)入統(tǒng)計(jì)數(shù)字，即便進(jìn)入了，恐怕也只能算“流動(dòng)人口”�？偠灾袊缇筒皇且粋�(gè)靜態(tài)的社會(huì)了。除去想要投機(jī)炒作之外，因?yàn)楦鞣N原因想在北京買房但又沒有北京戶口的人群，數(shù)量恐怕早已不可忽略。
再復(fù)雜一點(diǎn)的說，限購令對(duì)要賣房的人是壞消息，對(duì)要租房住的人也是壞消息，但對(duì)有房出租的人則是好消息。北京的房地產(chǎn)商很明顯的對(duì)限購令不太高興，他們是賣房子的，限購令等于是限制他們潛在的客戶，利益攸關(guān)，不高興是自然的。但賣房子的，可不都是房地產(chǎn)商，要不然哪里會(huì)有二手房市場(chǎng)？賣房的原因有很多，可以純粹是投資獲利的，也可以是要換房子的，或者是工作地點(diǎn)變動(dòng)的，或者干脆就是急著要錢的，不可以假設(shè)賣房的都是炒房的，但這些人都會(huì)受到限購令的影響。而且，如果外地人不讓買房，他們就只能租房，如果可供租賃的房屋在短期內(nèi)無法增加的話，所有租房的人都會(huì)看著租金上漲，這可不管你有沒有北京戶口。當(dāng)然，如果你碰巧有房出租，那自然則是獲利的一方。
更復(fù)雜一點(diǎn)的說，我們過去利用戶籍制度，限制人口流動(dòng)，把人拴在戶籍所在地。歷史上，北京上海的戶口金貴得很，二三線城市的戶口就差很多，但也比農(nóng)業(yè)戶口強(qiáng)。為什么戶口還有好戶口和差戶口之分？因?yàn)閼艨诒澈蟮臇|西是機(jī)會(huì)的不均等、福利的不均等和環(huán)境的不均等。戶口本身就是一個(gè)特供證。不說別的，有北京戶口的學(xué)生上北大清華的幾率就要比沒有北京戶口的高得多，我上大學(xué)那會(huì)兒如此，現(xiàn)在恐怕還是如此吧？現(xiàn)在各地的限購令，把買房子的權(quán)利也和戶口掛鉤了，這看起來優(yōu)惠了“本地人”，但在更大的背景下則是在加劇中國戶籍制度背后巨大的不公平。這種不公平，本來因?yàn)檫@些年戶口作用的逐步淡化，已經(jīng)消除了不少，但現(xiàn)在又被人為的加強(qiáng)了。
有人認(rèn)為，限購就好像是資本管制，如果溫州的資本流入北京的房市，造成了房?jī)r(jià)的大起大落，進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓苤剖鞘肿匀坏�。首先，我不太理解為什么全中國的房�(jī)r(jià)都是溫州人和山西人炒上去的。北京人都是好人，一家只買一套房；溫州人錢多得沒處花，炒高了全國的房?jī)r(jià)；山西人賣煤發(fā)了財(cái)，所以每天都有人扛著一麻袋一麻袋的錢在北京買樓。這種以地域來區(qū)別資金來源的做法，本身就是有問題的。資金可以用各種方式進(jìn)入北京的樓市，全國的資金市場(chǎng)早就是一個(gè)市場(chǎng)了，市場(chǎng)里的流動(dòng)性是沒有戶口的。更重要的是，完全存在不用通過區(qū)別本地人外地人的方式遏制投資性的購房需求：加息、提高房貸首付比例、征收物業(yè)稅、增加土地和住房供應(yīng)、提高住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)記提、增加房屋短期買賣的交易費(fèi)用。這些政策，都可以增加炒房的成本，降低炒房的回報(bào)，且不具有任何地域上的歧視性。
有點(diǎn)悖論的是，北京的房子所以對(duì)很多人那么有吸引力，一部分的原因怕就是因?yàn)楸本┑摹疤毓北韧獾囟�。人家買的不只是房子，還有地段，只不過是在一個(gè)全國的尺度上而已。而任何把北京變得更特殊的政策，包括限購令，在短期也許能緩解一點(diǎn)房?jī)r(jià)上漲的壓力，但在長(zhǎng)期，怕是反而會(huì)讓房?jī)r(jià)的上漲壓力更大
王二就生活在那個(gè)年代。他有一個(gè)令人羨慕的工作：一個(gè)特供店的負(fù)責(zé)人。特供店里什么都有，從茅臺(tái)酒到中華香煙到波斯地毯到比利時(shí)巧克力，不僅價(jià)格不算貴，而且很多東西都是市面上看不到的。當(dāng)然，這店要是向所有人開放，那店里的東西半天估計(jì)就要給賣空了。所以，能進(jìn)店里買東西的人，都要有“特供證”。有特供證的人多數(shù)都是高干，至于為什么高干就能享受特供，不是高干就不能享受特供，理由并不是很清楚。
這里說理由不清楚，并不是說沒有理由。事實(shí)上，理由是顯而易見的。東西少，好東西更少，你如果希望保證一部分人能夠享受高質(zhì)量的生活，這部分人不出意料的就是位高權(quán)重的高干，你能做的就是劃個(gè)圈子，給這些人不成比例的提供好東西，名曰“特供”�！疤毓钡慕Y(jié)果是，有些東西本來就少的，市面上更少了。更多的情況甚至是，市面上根本就沒有。最后“特供”本身變成了一種身份的象征：能抽上內(nèi)部煙，喝上內(nèi)部酒，成了一件很有面子的事情。
說理由不清楚，是因?yàn)橥醵蜎]法跟他的孩子王小二解釋清楚：為什么部長(zhǎng)樓里李小四他爸李四就能去特供店里花5毛錢給李小四買巧克力，而王二卻不能花5毛錢給他也買塊巧克力？大家都在一個(gè)大院里，掙的都是人民幣，為什么李小四家的5毛錢就比咱家的5毛錢更值錢？
王二沒法解釋清楚的原因之一是，那些價(jià)格啊，工資啊，錢啊，其實(shí)都沒有太多意義，符號(hào)而已，都是人為定的。各種票據(jù)、本子、證件，其實(shí)才是真正分配物資的東西。而正是那些本子、證件和票據(jù)，把人分成了三六九等，從而起到了利益分配的作用。高干看起來工資也沒高到哪里去，但就像王小二觀察到的，王二的5毛錢和李四的5毛錢，購買力是完全不同的。
最近，中國各地出臺(tái)了不少住房限購令，比較吸引眼球的是北京的限購令──它主要區(qū)別了本地人和外地人，一套房和二套房。別的很多城市也出臺(tái)了類似的限購令。
這些政策的用意是遏制房?jī)r(jià)。但直接的結(jié)果其實(shí)更簡(jiǎn)單，比如說北京的限購政策，就是要把北京戶口變成一個(gè)新的住房“特供證”，把北京的住房市場(chǎng)變成一個(gè)特供市場(chǎng)。有戶口的可以在北京買房，沒有戶口的交五年稅才能買。
在對(duì)于這些政策激烈的辯論背后，一個(gè)往往沒有被足夠重視的事情是：這些政策是在大范圍的重新分配利益，不去討論不同的群體如何會(huì)受到影響，而只是簡(jiǎn)單的關(guān)注房?jī)r(jià)，這在筆者看來是完全錯(cuò)過了最應(yīng)該辯論的地方。說的極端一點(diǎn)，想讓北京的房?jī)r(jià)跌很容易，你出臺(tái)一個(gè)禁令禁止所有人買賣房屋，然后你可以看著北京的房?jī)r(jià)做自由落體運(yùn)動(dòng)。當(dāng)然，這樣瘋狂的政策不可能出臺(tái)，因?yàn)檫@樣的房?jī)r(jià)跌是沒有意義的，相反會(huì)損害幾乎所有人的利益。
從最簡(jiǎn)單的說起，有北京戶口尚未買房且準(zhǔn)備買房的人群，會(huì)是北京限購令的受益者。他們就是特供商店要特供的對(duì)象，特供的商品就是十分緊俏的北京住房。同樣，沒有北京戶口但想要在北京買房的人群，則會(huì)是這項(xiàng)政策的受害者。你可能會(huì)覺得，一個(gè)沒有北京戶口，但要在北京買房的人，買房的目的一定是投資炒作。請(qǐng)注意這樣一個(gè)事實(shí)：北京的常住人口已經(jīng)有2000多萬，而北京的戶籍人口才不足1400萬，這中間至少有600-700萬人口的差距。而且真實(shí)的差距只會(huì)大，不會(huì)小，因?yàn)閼艏丝谑强梢跃_統(tǒng)計(jì)的，有戶口就算，沒戶口就不算，而常住人口則很可能存在統(tǒng)計(jì)上無法覆蓋的人群。除此之外，北京還有大量的流動(dòng)人口。流動(dòng)人口的概念現(xiàn)在可不是社會(huì)盲流，筆者就有很多朋友，常年奔波于北京、上海和深圳之間，他們或許完全不會(huì)進(jìn)入統(tǒng)計(jì)數(shù)字，即便進(jìn)入了，恐怕也只能算“流動(dòng)人口”�？偠灾袊缇筒皇且粋�(gè)靜態(tài)的社會(huì)了。除去想要投機(jī)炒作之外，因?yàn)楦鞣N原因想在北京買房但又沒有北京戶口的人群，數(shù)量恐怕早已不可忽略。
再復(fù)雜一點(diǎn)的說，限購令對(duì)要賣房的人是壞消息，對(duì)要租房住的人也是壞消息，但對(duì)有房出租的人則是好消息。北京的房地產(chǎn)商很明顯的對(duì)限購令不太高興，他們是賣房子的，限購令等于是限制他們潛在的客戶，利益攸關(guān)，不高興是自然的。但賣房子的，可不都是房地產(chǎn)商，要不然哪里會(huì)有二手房市場(chǎng)？賣房的原因有很多，可以純粹是投資獲利的，也可以是要換房子的，或者是工作地點(diǎn)變動(dòng)的，或者干脆就是急著要錢的，不可以假設(shè)賣房的都是炒房的，但這些人都會(huì)受到限購令的影響。而且，如果外地人不讓買房，他們就只能租房，如果可供租賃的房屋在短期內(nèi)無法增加的話，所有租房的人都會(huì)看著租金上漲，這可不管你有沒有北京戶口。當(dāng)然，如果你碰巧有房出租，那自然則是獲利的一方。
更復(fù)雜一點(diǎn)的說，我們過去利用戶籍制度，限制人口流動(dòng)，把人拴在戶籍所在地。歷史上，北京上海的戶口金貴得很，二三線城市的戶口就差很多，但也比農(nóng)業(yè)戶口強(qiáng)。為什么戶口還有好戶口和差戶口之分？因?yàn)閼艨诒澈蟮臇|西是機(jī)會(huì)的不均等、福利的不均等和環(huán)境的不均等。戶口本身就是一個(gè)特供證。不說別的，有北京戶口的學(xué)生上北大清華的幾率就要比沒有北京戶口的高得多，我上大學(xué)那會(huì)兒如此，現(xiàn)在恐怕還是如此吧？現(xiàn)在各地的限購令，把買房子的權(quán)利也和戶口掛鉤了，這看起來優(yōu)惠了“本地人”，但在更大的背景下則是在加劇中國戶籍制度背后巨大的不公平。這種不公平，本來因?yàn)檫@些年戶口作用的逐步淡化，已經(jīng)消除了不少，但現(xiàn)在又被人為的加強(qiáng)了。
有人認(rèn)為，限購就好像是資本管制，如果溫州的資本流入北京的房市，造成了房?jī)r(jià)的大起大落，進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓苤剖鞘肿匀坏�。首先，我不太理解為什么全中國的房�(jī)r(jià)都是溫州人和山西人炒上去的。北京人都是好人，一家只買一套房；溫州人錢多得沒處花，炒高了全國的房?jī)r(jià)；山西人賣煤發(fā)了財(cái)，所以每天都有人扛著一麻袋一麻袋的錢在北京買樓。這種以地域來區(qū)別資金來源的做法，本身就是有問題的。資金可以用各種方式進(jìn)入北京的樓市，全國的資金市場(chǎng)早就是一個(gè)市場(chǎng)了，市場(chǎng)里的流動(dòng)性是沒有戶口的。更重要的是，完全存在不用通過區(qū)別本地人外地人的方式遏制投資性的購房需求：加息、提高房貸首付比例、征收物業(yè)稅、增加土地和住房供應(yīng)、提高住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)記提、增加房屋短期買賣的交易費(fèi)用。這些政策，都可以增加炒房的成本，降低炒房的回報(bào)，且不具有任何地域上的歧視性。
有點(diǎn)悖論的是，北京的房子所以對(duì)很多人那么有吸引力，一部分的原因怕就是因?yàn)楸本┑摹疤毓北韧獾囟�。人家買的不只是房子，還有地段，只不過是在一個(gè)全國的尺度上而已。而任何把北京變得更特殊的政策，包括限購令，在短期也許能緩解一點(diǎn)房?jī)r(jià)上漲的壓力，但在長(zhǎng)期，怕是反而會(huì)讓房?jī)r(jià)的上漲壓力更大
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