通脹會沖抵房地產調控效果

  新中國房地產十多年的發(fā)展史，就是一部“調控史”。一下子往上調，一下子往下打，全是政府干的。

  回顧歷史，不難發(fā)現(xiàn)，這次打壓的力度是空前的，如果沒有通脹，估計半年到一年左右，堅挺的房價應當有所松動。我們知道，僅憑剛性需求那點謹小慎微的投資量，房價想飆漲是很難的。能讓房價產生無限想像空間的還是那些不在乎小錢的投資客和挾投資客狂炒土地的“市長們”。2004年以前的剛性需求，相對于今天而言，肯定是大多了，但怎么沒見一年漲個50%甚至翻上一倍的情況？

  根本問題出在市面上的“錢”太多了，同樣多的資產，多出幾倍的錢來購買，當然房價要大漲。錢多是通脹的基本特征，中國現(xiàn)在面臨最大的問題就是通脹：我們是全球最大的新興經濟體，經濟正在高速狂進，投資在中國的資本的年收益率大都在15%以上，而在發(fā)達國家，你很難找到年收益率超過8%的項目，所以外資或者說熱錢想方設法就要進來找機會——這是我們“錢”多的原因之一；其二是龐大的外匯儲備導致國內發(fā)行的錢太多——中國現(xiàn)有的外匯管理模式是：外匯不能大規(guī)模自由進出，必須通過央行，那么我們不管收到多少外匯，都得發(fā)行同等數(shù)量的人民幣來“收購”它，外匯儲備越多，國內的人民幣就越多，這也就是為什么人民幣國外升值國內貶值的原因；第三是銀行存款負利率政策導致大家不愿意儲蓄，原本可以放在銀行食利的錢也被迫到社會上來尋找保值增值的資產對應物。

  今天看到葉檀在博客上的大膽預言：未來的工薪族月薪可能也會像小日本那樣達到30萬元，我覺得雖則夸張，但并非危言聳聽：她的推理不是沒有道理。其實不用漲到30萬，哪怕是2萬，房價怕也會象長了飛毛腿一樣再次飆起來。

  我們寄望于本次調控能真正起到效果，是基于這樣一個良好的愿望：國家能制伏地方政府這頭瘋牛，最好盡快斬斷他們在房地產產業(yè)鏈中火中取栗的黑手；其次是真正建好、分配好保障房；再次是持續(xù)壓制投資性購房；但最重要的一點是把市面上到處逐利的熱錢收回去。錢是萬惡之“源”，太多的“壞”錢總要找出路，不能控制住錢的問題，房地產調控將大打折扣。

  也許我們應該相信“紅歌”的力量！