關(guān)注昆明限購令：已有近5000昆明人被限購

關(guān)注昆明限購令：已有近5000昆明人被限購

昆明于2011年1月18日發(fā)布關(guān)于本市的房屋限購令規(guī)定，昆明戶籍居民和非本地戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在昆明主城區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域內(nèi)新購一套商品住房（含新建商品房、二手商品房和經(jīng)濟適用房）。

本博認為昆明頒布的房屋限購令屬于溫和的限制措施，注意到“只能新購一套商品住房”這樣的表述，其實際的意思是不計市民已經(jīng)擁有多少套房屋，只是規(guī)定你只能再購買一套房屋，這屬于比較溫和的手段。這句話可以這樣解讀：從1月19日起政府限制大家新購一套住房，以前有多少套房子既往不咎，以后你只要買一套房子就可以了。開了這個口子，就意味著昆明房地產(chǎn)至少還可以在繁榮10年。原因很簡單，如果昆明有100萬個家庭還可以再購買一套100平米住房，那么可能會帶來1億的需求量，可以持續(xù)帶來銷售，那么降低房價都如浮云。

1月26日國務(wù)院發(fā)布了更為嚴厲的限購措施，“原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、能夠提供�?dāng)?shù)匾欢�年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?/SPAN>1套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、擁�?/SPAN>1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房�！�

1月30日云南省省長秦光榮主持召開的省政府第52次常務(wù)會議上，原則通過的云南省貫徹國務(wù)院進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)意見（簡稱“云南房產(chǎn)調(diào)控新十條”）中顯示：要合理引導(dǎo)住房需求，重點抓好昆明市房地產(chǎn)市場調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向其他州市發(fā)展。這一點符合新國八條中規(guī)定的在省會等重點城市執(zhí)行嚴格限購令的要求，被昆明房地產(chǎn)市場人士認為“昆明將修改或調(diào)整之前的限購令”。

自1月18日昆明開始執(zhí)行昆明版本的限購令之后，昆明官方的執(zhí)行辦法是怎樣呢？據(jù)本博調(diào)查所知，昆明城鄉(xiāng)住房與建設(shè)局組織研究了一套名為 “昆明限制購買住房管理系統(tǒng)” 的網(wǎng)上系統(tǒng)，該系統(tǒng)直接鎖定備案和二手房過戶收件收據(jù)兩個環(huán)節(jié)，也就是說只要你在1月18日之后房屋購銷合同備案或進行二手房過戶，該系統(tǒng)立即將該客戶鎖定在該系統(tǒng)上，之后如果該客戶再備案和二手房過戶的話直接就被顯示出來，截止到2月24日，已有近5000人榮幸的“上榜”了。

這個數(shù)據(jù)實際上也可以認為是近1個月以來，昆明成交的一手商品住房和二手住房的總套數(shù)為不到5000套。

此外，如果購買二手房需要進行過戶，要填寫一份調(diào)查表，然后要在查檔、公證、稅務(wù)、過戶等環(huán)節(jié)進行工作人員的嚴格審查。中介公司和政府工作人員表示：現(xiàn)在住宅過戶太難了、太麻煩了。

房屋管理部門一位不愿透漏姓名的工作人員說，執(zhí)行限購措施后，預(yù)計派出所改名和假離婚的會多起來，以規(guī)避限購令。

但是昆明限購令是否被調(diào)整目前還不得知。