調(diào)控年很可怕？

都說(shuō)今年是調(diào)控年，日子會(huì)很難過(guò)。

中央動(dòng)真格兒，肯定不會(huì)輕易放手，否則權(quán)威何在？

可是，中國(guó)的事情都要有點(diǎn)逆向思維，大家都認(rèn)為好的時(shí)候，往往風(fēng)險(xiǎn)就在眼前，如同去年下半年，那么好的市場(chǎng)，有貨者卻舍不得出手，總以為房?jī)r(jià)會(huì)漲到一百萬(wàn)/平米，賣幾套就漲一次價(jià)的開(kāi)發(fā)商怕不會(huì)太少吧；可當(dāng)大家都以為不好的時(shí)候，還真不能斷言就要大禍臨頭了，如同09年初，個(gè)個(gè)都說(shuō)百年一遇的金融危機(jī)——比上世紀(jì)20年代的美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)厲害多了，不整死幾個(gè)開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)善罷甘休？可言猶在耳，房子突然間嘩嘩地好賣起來(lái)，等著抄大底者只好望價(jià)興嘆了。

實(shí)際上，商品經(jīng)濟(jì)，最基本的規(guī)律還是供需關(guān)系決定市場(chǎng)行情。當(dāng)大家都看好時(shí)，價(jià)格開(kāi)始瘋狂，貨量開(kāi)始加大，總有吃飽甚至撐死的一天；而當(dāng)大家都不看好時(shí)，價(jià)格開(kāi)始小心謹(jǐn)慎，心態(tài)開(kāi)始平靜而理性，貨量開(kāi)始減少，反而生意不見(jiàn)得差到哪里去。

更重要的一點(diǎn)是，土地財(cái)政沒(méi)有退出的跡象，至少五年之內(nèi)是難以退出了，因?yàn)橥恋刎?cái)政的背后是中央與地方分稅制改革的問(wèn)題——茲事體大也——中央舍得把吃到嘴里的肉吐出來(lái)嗎？如果自己舍不得孩子，卻偏要地方政府這群狼不吃肉，于情于理也不太合適。所以，土地財(cái)政怕是難斷啊，只要土地、房產(chǎn)能讓地方政府弄到錢，從而讓政府大小官員們有吃有喝有政績(jī)，你就是說(shuō)破天，這房?jī)r(jià)也不可能下跌！

房?jī)r(jià)跌了，昆明的地鐵還修不修？昆明還當(dāng)不當(dāng)東盟的橋頭堡？人家還升不升官？

只準(zhǔn)商人賺錢，不準(zhǔn)官員升官，沒(méi)道理��！

所以，我反而認(rèn)為，今年的房子可能確實(shí)不會(huì)好賣，但一定不必悲觀：都想捂一下往后拖拖——哎對(duì)了，怎么沒(méi)有人查“捂盤(pán)惜售”了？這是最佳時(shí)機(jī)嘛——都不敢開(kāi)盤(pán)，你就開(kāi)呀，說(shuō)不定抱個(gè)大元寶。當(dāng)然怎么開(kāi)，還是有講究，總不能象“蘿卜快了不洗泥”的時(shí)代，隨便幾個(gè)混混都能賣高價(jià)——然后在報(bào)紙上吹吹自己的神通，如何3天賣了兩萬(wàn)億！對(duì)，兩萬(wàn)億，不是兩個(gè)億，切——得下大力氣才行！

  這也是好事，退潮，看看裸泳。