中介市場(chǎng)亂像頻生

  在去年發(fā)生的華西濱湖國(guó)際生態(tài)城詐騙案、經(jīng)濟(jì)適用房出租、天驕北麓被砸等系列熱點(diǎn)事件中，中介行業(yè)屢屢成為眾媒體和網(wǎng)友曝光的對(duì)象。近年來(lái)，隨著房屋交易市場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房產(chǎn)中介的數(shù)量和規(guī)模也直線(xiàn)增加。據(jù)市場(chǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明市場(chǎng)上大大小小分布著3000多家中介門(mén)店，各中介機(jī)構(gòu)推出的服務(wù)及制度都有所不同，這些花樣翻新的服務(wù)下面，隱藏著的各種貓膩及違規(guī)行為。魚(yú)龍混雜的市場(chǎng)現(xiàn)狀，讓購(gòu)房者稍有不慎就掉入他們?cè)O(shè)下的陷阱。

倒賣(mài)房號(hào)
  2010年12月21日，離開(kāi)盤(pán)還有4天的經(jīng)典雙城正在用短信的方式向潛在客戶(hù)發(fā)布認(rèn)籌卡預(yù)定信息。記者隨即撥打了售樓部的電話(huà)詳細(xì)了解情況，工作人員告訴記者，可以先電話(huà)預(yù)約認(rèn)籌，在48小時(shí)內(nèi)到售樓部交納2萬(wàn)元便可以激活認(rèn)籌卡。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)可否轉(zhuǎn)讓名額時(shí)，工作人員告訴記者，信息登記都是實(shí)名，不能變更、不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)��?gòu)房者憑卡可享受1%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。在詳細(xì)了解清楚經(jīng)典雙城認(rèn)籌卡詳細(xì)情況之后，記者以顧客的身份來(lái)到一家位于西山區(qū)政府附近的中介機(jī)構(gòu)，一位姓張的經(jīng)紀(jì)人熱情的接待了記者并透露“我們手上有2、3張經(jīng)典雙城的認(rèn)籌序號(hào)卡及優(yōu)惠登記證，并已經(jīng)排好號(hào)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天能100%的保證您提前進(jìn)到選房區(qū)買(mǎi)到合適的房源，并且有了我們的優(yōu)惠登記證，您還可以享受5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。要是買(mǎi)不到，我們把您的錢(qián)全額奉還，這比您現(xiàn)在去售樓部排一個(gè)遙遠(yuǎn)而又不確定的號(hào)要?jiǎng)澦愕亩��！?BR>  當(dāng)記者表示出很有興趣時(shí)，該姓張的工作人員表示，認(rèn)籌卡是5萬(wàn)元一張，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只要交納房?jī)r(jià)2%的傭金給他們即可順利前往售樓部購(gòu)房，并且工作人員十分有把握的告訴記者“我們和開(kāi)發(fā)商很熟，辦理姓名變更手續(xù)是不會(huì)有問(wèn)題的。如果您不放心，可以先付一點(diǎn)押金給我，事成之后在把剩下的錢(qián)交給我就可以了。”
  100%能提前進(jìn)入到選房區(qū)選房、比售樓部?jī)?yōu)惠5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠卡、買(mǎi)不到中意房源可全額退還購(gòu)卡金額……，這些誘人的條件足以讓不少中意經(jīng)典雙城房源的購(gòu)房者砰然心動(dòng)。
  不過(guò)，此番手法讓記者想起之前因組織非法團(tuán)購(gòu)而在媒體上曝光的華西濱湖國(guó)際生態(tài)城和天驕北麓非法團(tuán)購(gòu)事件。前者是“開(kāi)發(fā)商”以支付高額傭金等手段，利用多家房地產(chǎn)中介公司瘋狂推銷(xiāo)這一子虛烏有的項(xiàng)目，致使中介機(jī)構(gòu)成為協(xié)同開(kāi)發(fā)商欺詐消費(fèi)者的“嫌犯”。后者，則是中介欺騙購(gòu)房者與之簽訂意向金交納合同，違法銷(xiāo)售未開(kāi)盤(pán)房源、炒賣(mài)房號(hào)。這些違法違規(guī)行為在前不久召開(kāi)的房地產(chǎn)秩序整頓工作會(huì)議被勒令叫停。但是市面上，仍有許多中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有吸取教訓(xùn)，繼續(xù)在鋌而走險(xiǎn)。

違法掛靠
  倒賣(mài)未開(kāi)盤(pán)房源、炒賣(mài)房號(hào)的亂象，還不是最關(guān)鍵的，不負(fù)責(zé)任的掛靠才是損害消費(fèi)者利益的最大弊端。
  記者在采訪(fǎng)過(guò)程中遇到了一位姓吳的阿姨，一年前她搬了家，并把自己的房子租了出去。前兩天為租房的事，她與中介鬧的不可開(kāi)交。原來(lái)，她在自家樓下貼的房屋出租信息，被附近的中介機(jī)構(gòu)員工看見(jiàn)并冒名租了下來(lái)，在順利付完2萬(wàn)5千元一年的租金、5千元押金之后，這家中介機(jī)構(gòu)立刻以4萬(wàn)元一年、5千元押金的價(jià)格把房屋轉(zhuǎn)手租給了3名租房客。
  吳阿姨告訴記者“房子租出去的第三個(gè)月，我突然想起原來(lái)的家里放了些厚毛毯，于是就給房客打電話(huà)，想回來(lái)取，電話(huà)那頭的機(jī)主已停機(jī)了，所以我就回到原來(lái)住的地方想用鑰匙開(kāi)門(mén)。結(jié)果，我發(fā)現(xiàn)房門(mén)已被整個(gè)換掉，我抱著試一試的態(tài)度敲門(mén)，但是開(kāi)門(mén)的小伙子我不認(rèn)識(shí)，費(fèi)了很大勁跟租客解釋明白后，才知道我們被中介機(jī)構(gòu)‘�！�了�！�
  當(dāng)吳阿姨找到那家中介去理論時(shí)，中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人卻以員工離開(kāi)單位，不知情為由拒絕跟吳阿姨解釋?zhuān)瑓前⒁贪堰@個(gè)問(wèn)題投訴到中介機(jī)構(gòu)的總公司，總部說(shuō)他們算什么掛靠企業(yè)，責(zé)任賠償都應(yīng)該由門(mén)店自己負(fù)責(zé)。幾番周折吳阿姨發(fā)現(xiàn)雖然這家門(mén)店看似十分正統(tǒng)，但是它本身沒(méi)有注冊(cè)資金，屬掛靠性質(zhì)的企業(yè)，公司總部對(duì)他們沒(méi)有任何制約,相關(guān)部門(mén)更是對(duì)其束手無(wú)策。
  據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，目前昆明市場(chǎng)上有很大一部分中介機(jī)構(gòu)均采用掛靠的形式在擴(kuò)張自己的門(mén)店，這些店面只需要向總公司繳納一定的掛靠費(fèi)，就可以在所有分店中用上總公司的名字，但實(shí)際上這些公司都不具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和條件。有些掛靠門(mén)店，聲稱(chēng)自己可以從公司網(wǎng)絡(luò)上查到所有房源、有專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，但事實(shí)并非如此。這些小型中介機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期以來(lái)利用政府部門(mén)對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)運(yùn)作監(jiān)管的空白，從事一些違法違規(guī)行為，使整個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景正在受到“誠(chéng)信危機(jī)”的威脅。
  2010年12月中旬，昆明住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局針對(duì)前不久中介市場(chǎng)出現(xiàn)的華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城詐騙案、經(jīng)濟(jì)適用房出租及天驕北麓等重大影響力的案件向各中介機(jī)構(gòu)下達(dá)了一份關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查的通知，該專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查工作已在2011年1月1日正式開(kāi)始，屆時(shí)，各中介機(jī)構(gòu)必須積極配合住房保障局房屋管理部門(mén)、昆明市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局、昆明市城市管理綜合執(zhí)法局等十多個(gè)部門(mén)，對(duì)昆明市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)集中展開(kāi)為期兩個(gè)月的專(zhuān)項(xiàng)整治。