一個(gè)行業(yè)突然地迅速發(fā)飆膨脹或迅速地停滯衰落，一般預(yù)示著重大調(diào)整或折頭的時(shí)候要到了。
昆明的房地產(chǎn)現(xiàn)在就處在這樣一個(gè)微妙的關(guān)口，一些怪象讓人感到有些匪夷所思：
1、政府和開發(fā)商按兵不動(dòng)：政府很長(zhǎng)時(shí)間沒有拍賣土地了，也很長(zhǎng)時(shí)間沒見新項(xiàng)目面市了（據(jù)說(shuō)是規(guī)劃局嚴(yán)控，許多項(xiàng)目萬(wàn)事俱備，就是沒有規(guī)劃許可證……），甚至去年底、今年初拍賣出來(lái)的很多地塊到現(xiàn)在也不見動(dòng)靜，政府不急，開發(fā)商不急，反正地少人多，地價(jià)幾乎一年翻倍，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，拖一年，開發(fā)商就多賺一倍的利潤(rùn)，政府稅收也多，GDP漲幅也喜人……
2、房?jī)r(jià)在一年間幾乎上漲一倍：昆明二環(huán)外普通住宅的價(jià)格2006年10月份的均價(jià)大概在2400-2800之間，現(xiàn)在的均價(jià)大多在4000元以上，請(qǐng)注意，這些4000元的房子從性價(jià)比的角度來(lái)看絕對(duì)比不上一年前的2000多元的房子，因?yàn)樗鼈兏h(yuǎn)、更荒涼、更缺乏生活、工作配套設(shè)施；一環(huán)內(nèi)的房子大多是二手房或由爛尾樓、破產(chǎn)酒店等項(xiàng)目改造而來(lái)，加之昆明市嚴(yán)控一環(huán)內(nèi)項(xiàng)
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