說實(shí)話，我覺得進(jìn)行這樣一次調(diào)查十分荒唐。就算房地產(chǎn)有暴利又如何？企業(yè)對自己的產(chǎn)品享有自主定價(jià)權(quán)，這是市場經(jīng)濟(jì)的起碼規(guī)則和基石，就算開發(fā)商內(nèi)心貪婪，按照百分之百的利潤率為商品房定價(jià)，這也是一家企業(yè)的基本權(quán)利，誰都無權(quán)強(qiáng)行剝奪。事實(shí)上，在一個(gè)競爭充分的開放市場上，即使企業(yè)擁有了這樣的權(quán)利，它也難以自由行使，因?yàn)橥懈偁帥Q定了企業(yè)只能將產(chǎn)品價(jià)格定在合理水平。即使有些行業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格有暴利之嫌，只要不是因?yàn)閴艛嘈纬桑陀貌恢y(tǒng)計(jì)局調(diào)查，更用不著干預(yù)。比如，昆明一些夜店的一打啤酒售價(jià)高達(dá)400元，頗有暴利嫌疑，但也沒有聽說統(tǒng)計(jì)局對此感興趣。
在市場競爭中，企業(yè)只要不違反法規(guī)，就有暴利定價(jià)的權(quán)利，也有虧本銷售的自由，但在法制健全的成熟市場中，前者有《反壟斷法》的管制，想在競爭中形成暴利并非易事。后者有《反不正當(dāng)競爭法》的制約，折價(jià)銷售有可能導(dǎo)致傾銷制裁。所以我們無需擔(dān)心價(jià)格失控，也用不著統(tǒng)計(jì)部門興師動(dòng)眾調(diào)查成本。
因此，即使商品房有暴利，我們要做的也不是動(dòng)用政府資源調(diào)查成本，而是要關(guān)心：開發(fā)商為什么敢制訂暴利價(jià)格？暴利價(jià)格何以能夠被市場接受？市場經(jīng)濟(jì)理論告訴我們，只有壟斷才能形成暴利。如果房地產(chǎn)行業(yè)有暴利存在，說明競爭還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，政府要做的無非是開放市場，鼓勵(lì)競爭。但事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)雖然算不上充分競爭，但也絕不是一個(gè)寡頭壟斷的行業(yè)，開發(fā)商形成暴利并非易事。如果要說壟斷，這個(gè)行業(yè)的上游要素市場倒是處于壟斷狀態(tài)，比如土地便是壟斷供應(yīng)。從道理上說，壟斷供應(yīng)的要素會(huì)推高下游行業(yè)成本，并最終傳導(dǎo)到終端產(chǎn)品價(jià)格上。假如統(tǒng)計(jì)部門確實(shí)對房地產(chǎn)的價(jià)格形成機(jī)制感興趣，不妨改變方向，調(diào)查一下是不是過高的土地成本推高了房價(jià)。免得任志強(qiáng)和國土部門各執(zhí)一詞爭來吵去，搞得公眾一頭霧水。
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