老百姓買房，大部分人還是看中房屋性價(jià)比，比如買商鋪，投資回報(bào)率就能馬上評(píng)價(jià)這個(gè)房子的性價(jià)比，以前可達(dá)到10%回報(bào)率，現(xiàn)在有的項(xiàng)目只有2%的回報(bào)率，比銀行存款利率都要低，但是依然在市場上銷售。于是，房子價(jià)格有沒有泡沫，客戶心里有一個(gè)衡量的尺度。
老百姓希望撇干水分，買性價(jià)比高的房子，無可厚非。但是，老百姓這個(gè)愿望為什么很難實(shí)現(xiàn)呢？基于目前的市場形勢，高屋地產(chǎn)顧問認(rèn)為，只有出現(xiàn)新生代的開發(fā)商，才能打破買賣僵局，促進(jìn)局勢轉(zhuǎn)化，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
什么叫新生代開發(fā)商？指的是價(jià)值觀與傳統(tǒng)開發(fā)商不同的開發(fā)商。主要特征：以前曾低價(jià)儲(chǔ)備土地，開發(fā)商現(xiàn)金流充沛，開發(fā)商注重房屋性價(jià)比，控制自身合理利潤，強(qiáng)調(diào)銷售速度，不戀戰(zhàn)等。新生代開發(fā)商有三個(gè)顯著特點(diǎn)：首先，有低價(jià)土地儲(chǔ)備，決定了項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢。其次，不背負(fù)所謂品牌負(fù)擔(dān)，敢于以低價(jià)入市。最后，不戀戰(zhàn)，強(qiáng)調(diào)速戰(zhàn)速?zèng)Q。
如果樓市出現(xiàn)新生代開發(fā)商，能迅速打破買賣雙方僵局，帶動(dòng)市場活躍起來，帶給購房者信心。我們把希望寄托在新生代開發(fā)商，原因有兩個(gè)：
之一，買賣關(guān)系是一種典型的民間關(guān)系，政府不能干涉太多，如果老百姓把希望寄托在政府身上，也不現(xiàn)實(shí)。比如，政府無權(quán)要求開發(fā)商降價(jià)出售，也無權(quán)強(qiáng)迫老百姓購買。買賣問題最終由買賣雙方去解決。說白了，政府推出的一系列政策肯定有一個(gè)限度，這個(gè)限度就是在政府可以買單的范圍內(nèi)制定。實(shí)際上，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)政府可以買單，但其幅度只占房價(jià)不到10％；而在開發(fā)環(huán)節(jié)政府可以買單的項(xiàng)目主要是土地出讓金及一系列行政收費(fèi)，約占到20%，政府做出大幅度犧牲的可能性并不大，充其量只能在小項(xiàng)目上進(jìn)行減免。當(dāng)然，政府可以通過貨幣、財(cái)政、土地、金融等組合型政策來調(diào)控房價(jià)（最近幾年的實(shí)踐證明收效甚微）。所以，所謂房價(jià)問題，政府實(shí)難有所作為（在自由競爭的市場環(huán)境下）。
之二，打破僵局只能寄希望于房地產(chǎn)市場中買賣雙方的多元性和不確定性。由于各種利益方進(jìn)行無休止的博弈，出現(xiàn)“囚徒困境”，因此，房地產(chǎn)就是一個(gè)最大的不確定性集合。你說房子售價(jià)下降了，但有的房子卻提高售價(jià)照樣賣出去。你不買，但照樣有其他人買。你不降價(jià)，其他公司降價(jià)。你不提價(jià)，其他公司提價(jià)，房地產(chǎn)有無限多樣化。房地產(chǎn)買賣雙方的多元性決定了房地產(chǎn)市場的不確定性。
進(jìn)一步說，目前的房地產(chǎn)市場僵局要打破，不能依*傳統(tǒng)勢力的開發(fā)商，必須依*新生代開發(fā)商。傳統(tǒng)勢力的開發(fā)商為了支撐大局，決不輕言降價(jià)，有些寧可背負(fù)高利貸，寧可投放巨額廣告費(fèi)進(jìn)行銷售，寧可被抄底團(tuán)購，也不會(huì)選擇大面積、公開降價(jià)。因?yàn)樗屑芍M，有顧慮，第一，降價(jià)就一定能賣出去嗎，如果不一定賣出去，就不值得賭。第二，降價(jià)對(duì)以前客戶怎么交代。第三，暴露自身資金缺乏，引發(fā)市場不利猜想。
開發(fā)商2008年缺錢是一個(gè)普遍的情況，但普遍缺錢并不意味著全部缺錢，并不意味著全部會(huì)選擇降價(jià)，實(shí)際上，大部分沒有降價(jià)的開發(fā)商有自己的活法。比如昆明滇池路一個(gè)50萬平米大項(xiàng)目當(dāng)銷售遇到困難時(shí)，他的母公司匯過來一億，同時(shí)延緩一下項(xiàng)
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