說(shuō)重慶的原因是，我們昆明人、昆明的土地運(yùn)營(yíng)者要十分珍惜昆明的土地資源，特別是昆明的耕地資源、平地資源，那些都是不可再生、不可制造的。但十分遺憾，昆明平地土地資源目前正面臨超速減少的現(xiàn)實(shí)。
造成平地資源超速減少的原因有兩個(gè)：一是一些人固執(zhí)的認(rèn)為昆明要建設(shè)成為東方*內(nèi)瓦，園林城市，就必須用低密度、低容積率、低樓層的方式實(shí)現(xiàn)，在容積率等開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)上比較保守，造成許多土地沒(méi)有得到有效和集約的利用，土地產(chǎn)值不高。另一個(gè)原因是在城市GDP上升的壓力下，以土地?fù)Q招商，奢侈的供應(yīng)土地，更造成耕地等平地資源快速減少，這種情況在昆明的呈貢新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中十分明顯。
以下是昆明市2008年重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商引資推進(jìn)項(xiàng)目，有幾個(gè)超大型的項(xiàng)目赫然在目，看過(guò)之后令人無(wú)法心靈平靜。
深圳華僑城建設(shè)項(xiàng)目，占地10640畝，地點(diǎn)，宜良縣，定位為康體、休閑、旅游的生態(tài)旅游小鎮(zhèn)。
香港瑞安集團(tuán)，占地8550畝，地點(diǎn)，西山區(qū)草海，定位為休閑娛樂(lè)、觀光旅游、創(chuàng)意研發(fā)、文化藝術(shù)等的“昆明天地”。
石林撒尼古城項(xiàng)目，占地1700畝，地點(diǎn)，石林。
中國(guó)-東盟商貿(mào)港項(xiàng)目，占地2200畝，地點(diǎn)，呈貢，定位為倉(cāng)儲(chǔ)、物流、商務(wù)、配套的商貿(mào)城。
天堂鳥(niǎo)項(xiàng)目，占地9000畝，地點(diǎn)，呈貢，定位為特色旅游、民族文化、度假休閑、商業(yè)娛樂(lè)等的主題城區(qū)。
美國(guó)卡特彼勒建設(shè)項(xiàng)目，占地1800畝，定位為該公司的礦山機(jī)械設(shè)備銷售、培訓(xùn)中心。
高校搬遷：高校用地面積為6000畝。
影視與新媒體產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，占地面積5000畝，地點(diǎn)，呈貢，定位為東方好萊塢。
上述項(xiàng)目中，除后兩個(gè)項(xiàng)目具備產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力、有新意、與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)不大之外，其余均與地產(chǎn)有很大關(guān)聯(lián)，說(shuō)得更加直白一點(diǎn)，就是業(yè)主利用招商引資的機(jī)會(huì)，囤積土地，打擦邊球搞開(kāi)發(fā)。比如，某商貿(mào)城項(xiàng)目，占地2000多畝，在“東盟”的概念包裝下，受人歡迎。實(shí)際上，即使把昆明目前的商貿(mào)中心外移的因素考慮進(jìn)去，昆明也不需要更多的、更大體量的商貿(mào)城項(xiàng)目，那么2000畝的商貿(mào)城項(xiàng)目其立項(xiàng)本身就有囤地搞開(kāi)發(fā)的重大嫌疑。
曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣一個(gè)故事，幾大高校響應(yīng)政府號(hào)召積極的去呈貢“開(kāi)疆?dāng)U土”，但是一個(gè)２１１的高校因?yàn)樵诒揉彽慕?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)有了一個(gè)分校，本不愿意再搞一個(gè)呈貢分校的，后來(lái)該學(xué)校換了一個(gè)校長(zhǎng)找到省里面，要求在呈貢為該大學(xué)劃撥土地。省里本來(lái)也不想分配給他們土地，但后來(lái)還是決定給土地，問(wèn)他們要多少土地，因?yàn)橐呀?jīng)有一個(gè)學(xué)校要了３０００多畝，自己又是省內(nèi)學(xué)校中的老大，校長(zhǎng)說(shuō)不低于４０００畝，然后這個(gè)學(xué)校就如愿以償?shù)墨@得了政府劃撥的４０００畝土地。
呈貢土地逐漸被瓜分，外人感覺(jué)是快感十足的瓜分。曾經(jīng)一個(gè)在昆明與地州之間搞大巴快運(yùn)的公司，因?yàn)樽龅囊?guī)模比較大了，效益也好了，錢(qián)也多了，于是也在呈貢搞一個(gè)項(xiàng)目，面積為２０００畝，但是這個(gè)項(xiàng)目停放該公司的幾張客車(chē)綽綽有余，連老板自己都不知道這些土地拿來(lái)做什么。
有人說(shuō)，土地被瓜分，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要，而且瓜分這個(gè)字眼不好，應(yīng)該是土地被利用起來(lái)。這實(shí)際是昆明的招商引資是否以犧牲土地為代價(jià)來(lái)獲得？昆明的城市化是否以“畫(huà)餅充饑”的方式、拔苗助長(zhǎng)的方式進(jìn)行？新城區(qū)的建設(shè)是否還是堅(jiān)持低密度、低容積率、花園式的方式使用土地？
政府已經(jīng)把招商列入官員的第一政績(jī)的高度來(lái)實(shí)施，隨著仇書(shū)記的推動(dòng)，昆明在2008年必將帶來(lái)一個(gè)大的招商引資高潮，目前各界均十分贊同和期待。但有幾個(gè)重要原則都是重要的前車(chē)之鑒，需為昆明所重視。
首先，地產(chǎn)項(xiàng)目或“明修棧道、暗渡陳倉(cāng)”的地產(chǎn)項(xiàng)目，即使投資額再多，也不能列入招商引資業(yè)績(jī)。
其次，再也不能拿昆明的土地去換招商了，也就是土地利用率低的項(xiàng)目、項(xiàng)目規(guī)劃方案比較粗放式、花園式廠區(qū)等情況要抵制入駐。
再次，要根據(jù)云南的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及國(guó)際國(guó)內(nèi)走勢(shì)選擇招商項(xiàng)目，而不是成為國(guó)際、沿海被淘汰的落后產(chǎn)能的第二故鄉(xiāng)。
最后，招商項(xiàng)目一定要有巨大的集群帶動(dòng)能力，能為昆明貢獻(xiàn)GDP。
不久前敲定的昆明影視與新媒體產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積雖高達(dá)5000畝，但這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)非常好的策劃，是站在全球行業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)進(jìn)行立項(xiàng)，是一個(gè)好的項(xiàng)目。
投資方香港導(dǎo)演唐季禮認(rèn)為，“這個(gè)產(chǎn)業(yè)基地就是類似好萊塢或?qū)毴R塢那樣的地方，但與前兩者不同的是，它無(wú)需付出長(zhǎng)期無(wú)序發(fā)展的代價(jià)，它將充分利用最新科技與管理成果，科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)開(kāi)發(fā)、科學(xué)管理�！薄边@個(gè)項(xiàng)目不是目前最流行的影視城、主題公園或主題房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)以文化為主體的綜合性項(xiàng)目；這個(gè)項(xiàng)目既屬于文化產(chǎn)業(yè)，也屬于工業(yè)制造業(yè)，也屬于旅游業(yè)，也屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，也屬于節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，也屬于觀光農(nóng)業(yè)；這個(gè)項(xiàng)目不是零散的項(xiàng)目，而是完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從職業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)到加工制作，營(yíng)銷貿(mào)易一條龍，產(chǎn)、學(xué)、研一體化�！�
所以，在該項(xiàng)目的影視產(chǎn)業(yè)基地中就包括了影視外景組合、前期創(chuàng)意策劃基地、高新技術(shù)攝影棚、后期制作工廠等；新媒體產(chǎn)業(yè)基地則旨在將文化資源、數(shù)字技術(shù)及其它高新技術(shù)相結(jié)合，為新媒體（包括傳統(tǒng)媒體）開(kāi)發(fā)制作數(shù)字內(nèi)容，發(fā)展數(shù)字娛樂(lè)業(yè)；影視和新媒體教育基地則將通過(guò)國(guó)際合作、采用全新的教學(xué)模式，高效率地培養(yǎng)實(shí)用型人才，包括創(chuàng)意、策劃、制片、編劇等；生活服務(wù)基地則包括辦公樓、住宅、酒店、商場(chǎng)等建筑和設(shè)施。
令人可喜的是，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際是一個(gè)合資項(xiàng)目，滇池管委會(huì)是重要股東，這就可以將項(xiàng)目的方向一直控制在政府理想的范圍內(nèi)，并且彌補(bǔ)了個(gè)人或民間團(tuán)體力量弱小的缺陷。同時(shí)，該項(xiàng)目除具備影視基地的要素外，還試圖打造亞洲動(dòng)漫中心。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)廣州、長(zhǎng)沙、大連等城市都提出了這些類似的概念和想法，但目前由于人才、市場(chǎng)、技術(shù)等原因，都還處于一個(gè)上升的時(shí)期，還沒(méi)有一個(gè)地方成為真正的動(dòng)漫之都。
愿我們共同珍惜我們腳下的土地。
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