在昆明很多年了，總結(jié)一下發(fā)現(xiàn)有這樣一個規(guī)律，每年春天昆明即會發(fā)生一些驚天動地的大事，如馬加爵殺人案、林清旗東風(fēng)廣場撞人案、胡星被羈案，春天的故事多一些，而春天一過，一年中剩下的時間，故事就不那么豐富�！　�2008年的春天呢？春節(jié)過后，在經(jīng)歷過短暫幾天的寒冷天氣后，天氣開始全面放陽，昆明的陽光是那么和煦溫暖，給了我們好的心情。但有一些昆明樓市莊家的心情可沒那么好，因?yàn)椋瑱z察院已經(jīng)盯上他們了。你繼續(xù)往后想，當(dāng)政府以強(qiáng)權(quán)對付地產(chǎn)莊家的狡詐，以證據(jù)擊中莊家的犯罪鏈條，莊家最終只能乖乖束手就擒�！　【C合眾多昆明樓市最新小道消息，檢察院已經(jīng)就涉嫌“行賄”、“挪用公款”、“假借投資合作之名中飽私囊”等問題開始調(diào)查昆明樓市幾個曾經(jīng)翻手覆雨的大佬，這些大佬曾經(jīng)為昆明開發(fā)了眾多小區(qū)、公寓、別墅、寫字樓（具體名稱省略），為昆明的發(fā)展也做出了巨大貢獻(xiàn)，但由于官商勾結(jié)、自身貪欲等問題很有可能在2008年春天被政府羈押，從而引發(fā)昆明樓市2008版的“春天故事”。　　分析一：２００６、２００７昆明出現(xiàn)巨額資金流入樓市，大舉購買土地，引發(fā)政府對民間資本想象�！　∵@兩年，昆明多次出現(xiàn)成交價格高達(dá)２億、３億、４億，甚至１０多億的土地拍賣成交案例。甚至出現(xiàn)同一地產(chǎn)公司在短期內(nèi)多次購買高價地塊的現(xiàn)象。那么一個簡單的問題是，這些公司的錢從何處來？除個別兩個省外上市房企資金來源于股市外，昆明本地民企的資金從何處而來？　　分析二：國有企業(yè)審計(jì)力度加大，反腐力度加強(qiáng)，從而讓一些地產(chǎn)人的違規(guī)行為迅速浮出水面�！　�(shí)際上，昆明樓市中，真正的資本大鍔還是屬于國有或國有控股地產(chǎn)公司，其次屬于民間財團(tuán)聯(lián)合，最后屬于上市公司。對國有公司進(jìn)行審計(jì)屬于政府的常態(tài)管理，發(fā)現(xiàn)問題也在情理之中�！　　　鞘械挠绊懀骸　∫�、可能出現(xiàn)昆明大型地塊在拍賣會上流拍，至少從前火暴場面不再，進(jìn)而給樓市再次降溫。　　保留下來的地產(chǎn)大佬修正玩法，加之銀根吃緊，估計(jì)２００８年很難出現(xiàn)地皮拍賣會上激情場面。地皮出售出現(xiàn)冷清，將直接影響樓市信心和購買者信心，甚至有可能加劇購買者持幣觀望的情緒，再次為樓市降溫�！　《⒌V業(yè)資本、上市資本可能乘機(jī)擴(kuò)大戰(zhàn)果，大舉低價購地。　　競爭對手少了，礦業(yè)資本、上市資本必然乘機(jī)攻城掠地，而且價格上可能會占到很大便宜�！　∪�、中小地產(chǎn)公司繼續(xù)被資金所困　�。玻埃埃改陸�(yīng)該是每個地產(chǎn)公司的“融資年”，對于中小地產(chǎn)公司尤其更甚，更加迫切。沒有資金，拿什么去買土地，拿什么去建房。２００８年擺在地產(chǎn)公司面前，第一個不利因素是銀貸吃緊，“那是相當(dāng)?shù)木o呀”，貸款困難，第二個不利因素，資本市場上的救火隊(duì)員少了，愿意合作的伙伴少了，第三個不利因素是，愿意合作的民間兄弟會提出更為苛刻的條件�！　∷摹妼用嬗绊懶　　〈罄虚T的運(yùn)作手法、方式極為隱蔽，而且一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期環(huán)節(jié)，公眾一般知之甚少。而且，這些房地產(chǎn)公司的產(chǎn)品、質(zhì)量、包裝、物業(yè)管理均屬于中上水平，給客戶的附加價值高，有可能還會出現(xiàn)所謂的“暈輪”效應(yīng)。　　　　　　　　　　

２００８年２月１６*

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