昆明代建房挑釁政府政策
如果你是一位即將成為公務(wù)員的學(xué)生，或是即將進入國家企事業(yè)單位工作的勞動者，除了能獲得一份穩(wěn)定的工作外，還有一場豐盛的購房大餐等著你。 <br />
2003年10月，云南省政府召開房地產(chǎn)工作會議，要求堅決禁止各單位以集資、合作名義自建住房，禁止搞變相實物分房或以各種形式給予職工暗中補貼。 <br />
時下，昆明的代建房如潮水般襲來，風(fēng)頭正盛，筆者長期從事于房地產(chǎn)市場觀察工作，也經(jīng)常接觸許多開發(fā)商的代建房項目，得出這樣一個觀點：各企事業(yè)單位、機關(guān)倡導(dǎo)代建房計劃，弊端大于實利，此風(fēng)不可漲，此事應(yīng)禁絕。 <br />
代建房的“好處”： <br />
之一、職工能購買到價格低廉的房地產(chǎn)，相比*益上升的房價，之間的差額無疑是暗中對職工的補貼。根據(jù)昆明目前的代建房售價與市場價格的對比，平均每套代建房的?鈑??紗锏?0萬人民幣。職工能得到實惠，增加社會穩(wěn)定性。 <br />
之二、大量的代建房上市，低廉的價格，能削弱房價不斷向上攀升的壓力，為全國穩(wěn)定房價做貢獻。 <br />
但事實上又是什么情況呢？綜合下來，代建房有以下5個方面的弊端。 <br />
弊端一、進一步炒高了房價 <br />
代建房二次交易，雖然不是造成房價急速攀升的罪魁禍首，但也是重要因素。據(jù)了解，一般代建房項目入住后，業(yè)主待價而沽的積極性大于自住的積極性，在中介掛牌的代建房出售房源數(shù)量非常多，掛牌價也比較高。一手房市場和二手房市場房屋售價相互關(guān)聯(lián)，雖然代建房初次購買時房價低，但中介掛牌價格高，房價還是降不下來。 <br />
建議：以備案合同的價格為判斷依據(jù)，代建房應(yīng)等同于經(jīng)濟適用房政策，在5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)手交易。 <br />
弊端二：削弱市場消費需求 <br />
政府早在多年前就開始取消房屋實物分配，進行貨幣化分配，目的是激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為國家的支柱產(chǎn)業(yè)。大量代建房項目，購買者足不出戶就可以買到物美價廉的商品房，遠離市場機制。房地產(chǎn)龐大的市場消費需求被削弱，造成需求不足。如果房地產(chǎn)供應(yīng)持續(xù)增加，必然導(dǎo)致房屋難以銷售出去、銷售周期延長、開發(fā)風(fēng)險增大、空置率增加、價格下降、銀行金融風(fēng)險增加，導(dǎo)致連鎖可怕反應(yīng)。 <br />
多年來，國家政策的目標是確定房地產(chǎn)完全的市場經(jīng)濟地位，而代建房表面上不是延續(xù)數(shù)十年的實物分配，而實際上產(chǎn)生的效果是用行政手段透支房地產(chǎn)需求，破壞房地產(chǎn)市場機制的健康發(fā)展。 <br />
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弊端三、不利于物業(yè)管理的發(fā)展 <br />
通過調(diào)查，代建房真正住進去的只有50%，大部分將房屋空置，或長期投資，或等待時機轉(zhuǎn)手，加大了房屋空住比例。而空置房屋的業(yè)主一般拒交物業(yè)管理費或要求給予很大優(yōu)惠，增加物業(yè)管理公司財務(wù)風(fēng)險。另一方面，代建房一般是一個單位的職工，常常以公房的物業(yè)管理的思路來理解新小區(qū)的物業(yè)管理，總有一些人拒絕交納物業(yè)管理費，或不尊重物業(yè)管理公司的管理。其結(jié)果并不利于物業(yè)管理健康發(fā)展，傷害全體業(yè)主整體利益。 <br />
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弊端四、價格低廉，無法調(diào)動開發(fā)商真正積極性 <br />
通過調(diào)查，有些代建房由于價格太低，開發(fā)商基本上賺不到什么錢，有些代建房項目甚至虧損。于是出現(xiàn)開發(fā)商伙同設(shè)計單位和施工單位，采用國家規(guī)范的下限指標來進行工程建設(shè)，或為了節(jié)省成本降低材料檔次，景觀環(huán)境做得也粗糙，有些還造成大量的工程遺留問題和質(zhì)量問題，交給物業(yè)管理來處置，從而將矛盾轉(zhuǎn)化為業(yè)主與物業(yè)管理之間的矛盾。 <br />
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弊端五、進一步造成貧富懸殊 <br />
代建房一般由國家企事業(yè)單位甚至機關(guān)單位發(fā)起，而這些單位除了一些年輕員工之外，其余基本均已有1套甚至2套以上房屋。而目前社會上有大量的居民還無?勺。?行┕ば澆撞懵蚍啃枰?0-20年的積累才能買得起房。房子就是資產(chǎn)，參加代建房計劃的業(yè)主房子越來越多，資產(chǎn)越來越雄厚，而社會上一部分人仍然終生為一套房子而奔波。 <br />
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