絕大多數(shù)昆明人對(duì)鼓樓大廈這個(gè)名字也許比較陌生，但如果提起昆明最大的爛尾樓來(lái)，卻幾乎婦孺皆知。招標(biāo)公告中所稱的鼓樓大廈，其實(shí)就是昆明最大的一座爛尾樓。這座爛尾樓位于北京路與鼓樓路交叉口，位置醒目，樓高29層，建筑面積高達(dá)58000多平方米，自2000年3月停工至今，無(wú)論是面積、高度還是位置，鼓樓大廈都算得上是昆明爛尾樓中最為顯赫的一幢。
按照招標(biāo)公告發(fā)布的信息看，鼓樓大廈已經(jīng)開(kāi)始公開(kāi)選擇裝修設(shè)計(jì)單位，這就意味著，這幢停工接近9年的昆明最大爛尾樓，不*就將復(fù)工重建。由于鼓樓大廈在爛尾之前已經(jīng)斷水封頂，剩余的工程只是內(nèi)外裝修，此次招標(biāo)裝修設(shè)計(jì)單位，實(shí)際上等于延續(xù)9年前未完成的工程，只不過(guò)事過(guò)境遷，當(dāng)年作為酒店的鼓樓大廈如今將改做寫(xiě)字樓，由此增加的裝修工程量將非常龐大，好在不管怎樣，這幢昆明最大的爛尾樓終于要“復(fù)活”了！
停工：資金不足
鼓樓大廈并非這幢建筑的正式名稱，當(dāng)初，投資方云南農(nóng)墾集團(tuán)本來(lái)是按照豪華酒店來(lái)設(shè)計(jì)的，即使?fàn)�尾9年，仍然可以清晰地辨認(rèn)出大廈頂層已經(jīng)完工的，作為酒店配套設(shè)施的旋轉(zhuǎn)餐廳。如果當(dāng)年順利完工并投入使用，這幢大廈的名字將會(huì)是“××酒店”，現(xiàn)在被寫(xiě)在招標(biāo)公告里的“鼓樓大廈”名稱，只不過(guò)是建設(shè)施工時(shí)的臨時(shí)叫法，沒(méi)想到這個(gè)臨時(shí)名字一叫就是9年。
鼓樓大廈原本是1999年昆明世博會(huì)的配套酒店項(xiàng)目，項(xiàng)目早在1995年5月1*就開(kāi)始動(dòng)工，如果順利的話，完全可以趕得上1999年5月1*召開(kāi)的世博會(huì)，但令人意想不到的是，鼓樓大廈進(jìn)展并不順利，到1998年后施工就開(kāi)始斷斷續(xù)續(xù)，以至于世博會(huì)開(kāi)幕后，項(xiàng)目只完成了土建部分，到第二年3月后干脆全部停工，而且一停就是差不多9年。
關(guān)于鼓樓大廈爛尾原因，社會(huì)上傳言很多，根據(jù)投資方云南農(nóng)墾集團(tuán)的權(quán)威說(shuō)法，項(xiàng)目之所以一直停工，是因?yàn)檗r(nóng)墾集團(tuán)資金困難。眾所周知，云南農(nóng)墾系統(tǒng)在上個(gè)世紀(jì)末，受橡膠、白糖等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)低迷，價(jià)格下滑的影響，農(nóng)墾集團(tuán)陷入巨額虧損，資金鏈?zhǔn)志o張，難以支撐鼓樓大廈的后續(xù)投資，使得項(xiàng)目進(jìn)展十分緩慢。到了世博會(huì)后，一方面農(nóng)墾資金狀況沒(méi)有好轉(zhuǎn)，另一方面，世博會(huì)結(jié)束以后昆明酒店嚴(yán)重過(guò)剩，農(nóng)墾也沒(méi)有信心按照原來(lái)的設(shè)計(jì)繼續(xù)投入這個(gè)酒店項(xiàng)目。
在停工前，鼓樓大廈的土建部分已經(jīng)基本完成，29層的大廈已經(jīng)封頂，旋轉(zhuǎn)餐廳、龐大的裙樓等原來(lái)設(shè)計(jì)中的特色部分也都一目了然，然而，對(duì)于一座高級(jí)酒店來(lái)說(shuō)，土建只占其全部投資的一半左右，還有一半是后期裝修，按鼓樓大廈的面積和定位，這筆費(fèi)用至少要上億元，難怪農(nóng)墾遲遲不敢投入。
爛尾樓中的香餑餑
到了2002年以后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，昆明的情況也不例外，這讓昆明許多爛尾樓找到了復(fù)活的契機(jī)。
從2003年到今年，昆明至少有七八幢爛尾樓起死回生，這些爛尾樓多半被拍賣(mài)或轉(zhuǎn)手，然后被改造為住宅、寫(xiě)字樓出售，由于爛尾樓大多地理位置優(yōu)越，所以復(fù)活后市場(chǎng)表現(xiàn)良好。比如翠湖邊有名的爛尾樓碧波大廈，兩次轉(zhuǎn)手后改造為現(xiàn)在的太龍公館，賣(mài)出了昆明豪宅的最高價(jià)�，F(xiàn)在市政府旁邊的金格中心，原先也是一座爛尾樓，2001年被云電陽(yáng)光接盤(pán)。今年3月27*被拍賣(mài)的銀德大廈，也是一座爛尾樓，因?yàn)槲恢煤茫ㄔ趯毶平郑�，拍賣(mài)價(jià)高達(dá) 1億7500萬(wàn)元。
但這些爛尾樓都比不上鼓樓大廈更讓人垂涎。以鼓樓大廈的位置和高度，如果被改造為寫(xiě)字樓或住宅，按照去年的行情，至少可以賣(mài)到8000元/平方米，整幢大樓的價(jià)值將超過(guò)4.5億。即使仍舊依照原先的設(shè)計(jì)建成豪華酒店，由于昆明酒店業(yè)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，也是一個(gè)較為不錯(cuò)的選擇。
既然當(dāng)初鼓樓大廈是因?yàn)橥顿Y方農(nóng)墾集團(tuán)財(cái)力不足而停工的，這些年不乏實(shí)力雄厚的公司找到農(nóng)墾，要么打算買(mǎi)斷這個(gè)項(xiàng)目，要么表示愿意和農(nóng)墾合作開(kāi)發(fā)。據(jù)農(nóng)墾集團(tuán)有關(guān)人士說(shuō)，最近幾年上門(mén)談項(xiàng)目的人已經(jīng)多得連他們都記不清了。如果農(nóng)墾還是原來(lái)那個(gè)農(nóng)墾，市場(chǎng)也還是原來(lái)那個(gè)市場(chǎng)，鼓樓大廈這個(gè)項(xiàng)目早就被拍賣(mài)或轉(zhuǎn)手了，只不過(guò)農(nóng)墾集團(tuán)今非昔比，財(cái)力已經(jīng)不成問(wèn)題，而*益紅火的房地產(chǎn)市場(chǎng)也給了農(nóng)墾繼續(xù)完成鼓樓大廈的信心。
事關(guān)農(nóng)墾發(fā)展大計(jì)
從去年開(kāi)始，農(nóng)墾集團(tuán)就開(kāi)始研討鼓樓大廈項(xiàng)目的重建方案。據(jù)本地業(yè)內(nèi)人士透露，因?yàn)榇饲叭狈Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)
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