房?jī)r(jià)又一次洶涌上漲，以至于在同樣的時(shí)空條件下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的感受竟然冰火兩重天。這不是房?jī)r(jià)第一次如此劇烈上漲，但和以往不同的是，自2005年以來(lái)，在中央政府的強(qiáng)力干預(yù)下，銀行不斷加息，稅收不斷提高，政策輪番出臺(tái)，“國(guó)六條”、“國(guó)八條”一次比一次強(qiáng)硬，參與打壓房?jī)r(jià)的部門(mén)一次比一次多，有關(guān)部門(mén)情急之下，甚至想出了限制大戶型住宅開(kāi)發(fā)的餿主意，可是房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊難以遏制，漲幅甚至還有超越以往的態(tài)勢(shì)，因此“問(wèn)題很?chē)?yán)重”，“中央很生氣”。
去年這個(gè)時(shí)候，人們一度以為，宏觀調(diào)控開(kāi)始見(jiàn)效，因?yàn)樽鳛槭滓按驌簟睂?duì)象的上海房?jī)r(jià)，已經(jīng)開(kāi)始小幅回落，其它城市即使房?jī)r(jià)不降，但也應(yīng)該會(huì)維持穩(wěn)定，不曾想好景不長(zhǎng)，剛剛進(jìn)入2007年，全國(guó)房?jī)r(jià)即開(kāi)始報(bào)復(fù)性上漲。只是這一次上海不再領(lǐng)跑，經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳則跳出來(lái)當(dāng)了“領(lǐng)頭羊”。
看起來(lái)深圳這只“領(lǐng)頭羊”特別長(zhǎng)于高速?zèng)_刺，短短半年時(shí)間，深圳房?jī)r(jià)即大漲50%。不僅如此，深圳的高速耐力也十分了得，迄今看不到減速的跡象。這就特別令人恐怖了。一般來(lái)說(shuō)，擅長(zhǎng)極速奔跑者一般堅(jiān)持不了多久，非洲獵豹在百公里的最高時(shí)速下只能堅(jiān)持十多秒鐘，誰(shuí)見(jiàn)過(guò)深圳這樣的“領(lǐng)頭羊”，高速?zèng)_刺半年之久竟然不帶歇?dú)獾模?br>
有了“深圳速度”，其他城市的房?jī)r(jià)再漲，也只能相形見(jiàn)絀了。前不久，昆明媒體發(fā)布消息，說(shuō)昆明房?jī)r(jià)漲幅名列全國(guó)重點(diǎn)城市倒數(shù)第九。有關(guān)部門(mén)和媒體在發(fā)布這條消息時(shí)，言語(yǔ)間頗為得意——當(dāng)然，在房?jī)r(jià)成為政治問(wèn)題的時(shí)候，漲幅落后的城市在政治上自然相對(duì)安全。但是，排名全國(guó)倒數(shù)第九，并不是昆明的房?jī)r(jià)漲得不快，而是因?yàn)槠渌鞘袧q得更快。
事實(shí)上，昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年以來(lái)，昆明房?jī)r(jià)的上漲速度已經(jīng)超過(guò)了以往任何時(shí)期，房?jī)r(jià)變化已經(jīng)到了一月一變的程度。從2007年1月到現(xiàn)在，昆明房?jī)r(jià)漲幅在每平方500元以上，只不過(guò)有了深圳這樣的“領(lǐng)頭大哥”，昆明的500元增幅只能排名全國(guó)倒數(shù)第九了。
狠話說(shuō)了，狠招出了，房?jī)r(jià)還是不管不顧地漲，有關(guān)部門(mén)心中的尷尬可想而知。再這么漲下去，后果不堪設(shè)想�？墒窃摮雠_(tái)的政策似乎都出來(lái)了，總不能像1993年那樣，強(qiáng)行“硬著陸”吧？這么個(gè)漲法，要是擱在去年前年，央行、稅務(wù)、建設(shè)部早就出來(lái)說(shuō)話了，什么“國(guó)八條”、“國(guó)九條”的也早就出臺(tái)了，可是眼下倒也怪，誰(shuí)都不敢吱聲，難道真是束手無(wú)策了？難道就此認(rèn)慫了？
其實(shí)真要調(diào)控，辦法并不是沒(méi)有。前不久各地政府高聲喊打的小產(chǎn)權(quán)房，在相同質(zhì)量條件下，竟然比同地段的大產(chǎn)權(quán)房便宜一半甚至三分之二。同樣的地段同樣的品質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房為什么比大產(chǎn)權(quán)房便宜那么多？奧秘就在于前者沒(méi)有土地出讓金，后者需要繳納巨額土地出讓金。當(dāng)土地供應(yīng)壟斷，土地拍賣(mài)年年刷新價(jià)格紀(jì)錄的時(shí)候，房?jī)r(jià)一漲再漲又有什么奇怪的呢？
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