廣州的房?jī)r(jià)高不高？高。市政府該不該調(diào)控？該。房?jī)r(jià)有沒有可能下降？有可能。身為廣州市長(zhǎng)，可以運(yùn)用合理的行政手段，通過調(diào)整土地批租、城市規(guī)劃等途經(jīng)影響房地產(chǎn)供求關(guān)系，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)，這是現(xiàn)階段政府之手發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)控作用的合理路徑，但是，如果市長(zhǎng)利用自己的特殊身份，人為地勸阻消費(fèi)者推遲或取消購(gòu)房計(jì)劃，至少會(huì)帶來(lái)三方面的副作用：
第一，如果購(gòu)房者聽信市長(zhǎng)的建議，推遲購(gòu)房計(jì)劃，但房?jī)r(jià)又未能如市長(zhǎng)所言下降，購(gòu)房者由此增加的購(gòu)房成本該由誰(shuí)埋單？市長(zhǎng)嗎？
第二，因?yàn)槭虚L(zhǎng)的特殊身份，購(gòu)房者放棄或推遲購(gòu)房行為，可能在一定時(shí)期內(nèi)造成有效需求下降，從而抑制房?jī)r(jià)。就效果而言，廣州市長(zhǎng)如果僅僅通過公開發(fā)表言論，即達(dá)到調(diào)控市場(chǎng)的目的，那么，這是不是意味著，政府動(dòng)用土地、規(guī)劃、稅收等措施平抑房?jī)r(jià)的必要性和急迫性也就下降了。而后者才是真正解決房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱問題的根本手段，但這些手段涉及復(fù)雜的利益格局調(diào)整，見效較慢，有關(guān)部門推行的積極性不高。既然市長(zhǎng)一番話即能達(dá)到目的，有關(guān)部門是否就會(huì)順勢(shì)無(wú)所作為？問題是，市長(zhǎng)的建議并不能從根本上消除房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，即使短時(shí)間內(nèi)交易受到影響，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果沒有真正到位的調(diào)控措施，更猛烈的房?jī)r(jià)上漲還會(huì)到來(lái)。
第三，市長(zhǎng)的提議之所以有說服力，是因?yàn)槭虚L(zhǎng)擁有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要素進(jìn)行支配的行政權(quán)力。市長(zhǎng)借助權(quán)力，人為傳遞信號(hào)，影響市場(chǎng)要素的合理配置，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)更大規(guī)模的混亂。在某種意義上，市長(zhǎng)好比裁判長(zhǎng)，主要職責(zé)是制訂市場(chǎng)游戲規(guī)則，保證市場(chǎng)交易公平合理進(jìn)行。但廣州市長(zhǎng)的做法，好比裁判長(zhǎng)利用職權(quán)，呼吁參賽的弱勢(shì)一方退出比賽，以此打壓強(qiáng)勢(shì)一方。這樣做，短期內(nèi)似乎平衡了雙方實(shí)力，保證了交易公平，但實(shí)際上，更大的公平卻被犧牲了。
提出購(gòu)房建議的事，學(xué)者可以做，置業(yè)顧問可以做，但市長(zhǎng)卻不能做。作為擁有巨大權(quán)力的市長(zhǎng)，提高房?jī)r(jià)固然不是執(zhí)政目的，一味打壓房?jī)r(jià)也不能是執(zhí)政目的，市長(zhǎng)在市場(chǎng)中的作用，在于維護(hù)健康的交易秩序，在這個(gè)意義上說，廣州市長(zhǎng)這次是越權(quán)了。
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