11月6日，綠城服務(wù)舉行了線上電話會(huì)議，COO吳志華參與會(huì)議并介紹公司最新運(yùn)營情況。
據(jù)此前公布的半年業(yè)績報(bào)告顯示，截至2017年6月30日止六個(gè)月，綠城服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入人民幣22.03億元，和2016年同期的16.49億元相比，增長33.6%。利潤為人民幣1.81億元，增長44.1%。公司權(quán)益股東應(yīng)占利潤為人民幣1.78億元，跟2016年中期人民幣1.25億元比較，增長為41.8%。
會(huì)議中，吳志華補(bǔ)充到，物業(yè)服務(wù)收入上半年同比增長了29.8%，剔除營改增的影響后同比增長34%；咨詢服務(wù)上半年同比增長2.7%，預(yù)計(jì)全年為個(gè)位數(shù)的增長。
另外，吳志華表示，今年綠城服務(wù)的目標(biāo)是拓展7000萬平方米的面積，目前已完成了5000萬平方米，鑒于年末11-12月是公司簽約的高峰期，有信心超額完成目標(biāo)。
在已完成的部分中，10%是來自于存量市場，說明綠城服務(wù)在存量市場上加大了投入，以后存量市場的比例也將越來越高。
房屋置換服務(wù)方面，上半年，綠城服務(wù)已經(jīng)完成開設(shè)100家，達(dá)到了一個(gè)億的營收，但由于上半年新開了50家新門店，導(dǎo)致了毛利率的下降。
10月29日，綠城服務(wù)聯(lián)合阿里旗下的易果和鮮生活收購了北京的好鄰居，公司持股比例為35%。吳志華表示，接下來，好鄰居將進(jìn)入杭州，以北京和杭州為重點(diǎn)拓展市場。財(cái)務(wù)上看，預(yù)計(jì)好鄰居今年可以實(shí)現(xiàn)1000萬的利潤，明年可以實(shí)現(xiàn)2000萬的利潤。
長租公寓方面，吳志華提到，公司三年前就已經(jīng)布局長租公寓，主要和優(yōu)客逸家合作，在杭州成立了合資公司，聯(lián)合運(yùn)營杭州的長租公寓，公司的持股比例為40%。
目前，優(yōu)客逸家在成都已經(jīng)運(yùn)營了3萬間房間，今年已實(shí)現(xiàn)盈利，是行業(yè)內(nèi)第一家實(shí)現(xiàn)盈利的公司。在杭州已經(jīng)做到第三年了，基本可以實(shí)現(xiàn)盈利。不過，吳志華同時(shí)強(qiáng)調(diào)，公司不會(huì)自己做便利店、長租公寓等，將專注于物業(yè)管理服務(wù)。
對于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的未來發(fā)展，吳志華認(rèn)為，未來行業(yè)內(nèi)高中低端的劃分會(huì)越來越明顯，以后一些開發(fā)商未必會(huì)繼續(xù)從事物業(yè)管理服務(wù)，因此對綠城服務(wù)來說還是有機(jī)會(huì)的。
他預(yù)計(jì)，公司每年增加30-40%的拓展面積，但會(huì)逐步提升存量項(xiàng)目的比例。從遠(yuǎn)期戰(zhàn)略來看，在管理面積達(dá)到5億方之后，就會(huì)靠平臺(tái)來輸出。
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