日前，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“西山區(qū)草海5號(hào)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公示”，對(duì)草海5號(hào)片區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，變化最大的還是減少了大量商業(yè)，增加了住宅的用地面積。值得注意的是，草海5號(hào)片區(qū)規(guī)劃面積約3200多畝，是云南城投集團(tuán)與萬(wàn)科意向開(kāi)發(fā)的區(qū)域，此次規(guī)劃調(diào)整也意味著這塊地可能已進(jìn)入出讓流程，很快就要賣了。

草海5號(hào)片區(qū)規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比

草海5號(hào)片區(qū)規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容顯示，本次控規(guī)調(diào)整范圍南至南繞城高速、北至大觀公園南園、西至草海水域邊界及西福路為界，與昆明萬(wàn)達(dá)城隔海相望，并且靠近滇池路板塊，具有觀山、觀水、觀草海的地理優(yōu)勢(shì)。

資料顯示，草海5號(hào)片區(qū)規(guī)劃調(diào)整前總面積約3232畝，凈地面積1399.95畝，平均容積率1.23。調(diào)整后的草海5號(hào)片區(qū)內(nèi)居住用地由原來(lái)的32.6公頃增加至50公頃，商業(yè)用地則由原來(lái)的57.9公頃減少至33.2公頃。商業(yè)面積減少了近370畝，住宅用地面積增加了約270畝。另外，調(diào)整內(nèi)容還涉及了建筑限高、環(huán)湖路線線型、片區(qū)路網(wǎng)等。

另從片區(qū)最新規(guī)劃來(lái)看，草海5號(hào)片區(qū)超過(guò)半數(shù)的土地都將用于道路及綠地的建設(shè)，并且低容低密的規(guī)劃適合開(kāi)發(fā)高端住宅、商業(yè)會(huì)所、高檔酒店等物業(yè)。

調(diào)規(guī)地塊位置

值得一提的是，云南城投集團(tuán)意向建設(shè)的3655畝滇池未來(lái)城昆明新天地項(xiàng)目與草海5號(hào)片區(qū)范圍基本重合，萬(wàn)科也與西山區(qū)簽約了草海5號(hào)片區(qū)的開(kāi)發(fā)。有業(yè)內(nèi)消息稱，云南城投計(jì)劃將與萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)該片區(qū)，官方消息也表示省城投和萬(wàn)科草海片區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃投資60億，建設(shè)包括電影樂(lè)園、水樂(lè)園、旅游小鎮(zhèn)等的商業(yè)綜合體。此番草海5號(hào)片區(qū)規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃，說(shuō)明了片區(qū)開(kāi)發(fā)正在積極推進(jìn)中，地塊出讓也將為時(shí)不遠(yuǎn)。

實(shí)際上，早在2015年8月，草海5號(hào)片區(qū)有五宗地便通過(guò)網(wǎng)上拍賣的形式正式對(duì)外出讓，交易總面積154726.08平方米（約合232.32畝），總交易起價(jià)190305.6萬(wàn)元，每畝單價(jià)約為819.15萬(wàn)元，不過(guò)該批土地由于報(bào)名人數(shù)不足已經(jīng)流拍。

此次片區(qū)規(guī)劃調(diào)整，這五宗土地也在調(diào)規(guī)范圍內(nèi)，土地性質(zhì)由一類住宅用地改為了二類住宅，住宅可建筑面積相應(yīng)增加，土地重新出讓的成功率也大大提高。不僅如此，草海5號(hào)片區(qū)地塊三年前出讓時(shí)單價(jià)達(dá)到了819萬(wàn)元，而湖對(duì)岸的昆明萬(wàn)達(dá)城土地今年成交價(jià)才538萬(wàn)/畝，屆時(shí)片區(qū)地塊出讓價(jià)格如何也是一大關(guān)注點(diǎn)。

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