昨日（10月25日），國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，將在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。檢查將從10月30日開始持續(xù)到11月30日。去年11月，兩部委就開展了房地產(chǎn)銷售明碼標(biāo)價(jià)的聯(lián)合檢查，但今年的檢查范圍明顯加大，加入了對(duì)捆綁收費(fèi)、捂盤惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格等違規(guī)行為的檢查內(nèi)容。

住建部通知截圖

“房住不炒”政策在剛剛閉幕的十九大上得到再次強(qiáng)調(diào)，此次發(fā)改委住建部聯(lián)合出手，將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于昆明市來(lái)說(shuō)，近期已經(jīng)出臺(tái)了呈貢區(qū)的限售政策，但如果參照兩部委的檢查要求，在具體的房地產(chǎn)銷售規(guī)范性方面仍存在不少問題。

昆明自去年起取消了商品房備案制度，取得預(yù)售證之后，開發(fā)商無(wú)需再到相關(guān)部門備案，只需在醒目位置自行公示即可，但仍要求一套一標(biāo)，即每一套商品房都要明碼標(biāo)價(jià)。不過(guò)據(jù)云南房網(wǎng)日常踩盤所見，如果按照此次檢查要求，昆明絕大多數(shù)樓盤的銷售過(guò)程規(guī)范性并非無(wú)懈可擊。

昆明的在售樓盤中，絕大多數(shù)并未按要求“在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)”和“一套一標(biāo)”，連在售樓部張貼公示預(yù)售房源的樓盤都并不多見，而即便公布了預(yù)售房源，也基本做不到明碼標(biāo)價(jià)和一套一標(biāo)。

昆明某樓盤公示的房源信息表

樓盤開盤時(shí)的銷控表也算是公示房源的一種情況，并且實(shí)現(xiàn)了“標(biāo)明房源銷售狀態(tài)”的要求，但銷控表往往只在開盤時(shí)能見到，很多樓盤在開盤后銷控表也就隨之消失，回復(fù)到“口袋里賣貓”的狀態(tài)。

有的樓盤在促銷活動(dòng)期間也會(huì)公示房源，起到類似銷控表的作用，但也僅限于活動(dòng)期間。

總體來(lái)看，昆明在售樓盤中，能夠做到在銷售過(guò)程中明碼標(biāo)價(jià)和一套一標(biāo)的項(xiàng)目少之又少，

兩部委此次聯(lián)手檢查的范圍中，還將嚴(yán)查虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)，捂盤惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為，據(jù)云南房網(wǎng)了解，這類在熱點(diǎn)城市中常見的違規(guī)行為在昆明樓市中還暫未出現(xiàn)。

此次聯(lián)合檢查針對(duì)的對(duì)象包括了地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，虛假價(jià)格承諾、陰陽(yáng)合同等中介行業(yè)中易出現(xiàn)的違規(guī)行為，也在嚴(yán)查的范圍內(nèi)。由于中介行業(yè)涉及單位的人員眾多，交易量龐大，昆明的房屋中介行業(yè)也將迎來(lái)一波規(guī)范交易行為的風(fēng)暴。事實(shí)上，在去年住建部的檢查中，也曾點(diǎn)名通報(bào)過(guò)昆明的某中介機(jī)構(gòu)。

附住建部發(fā)布的通知原文：

國(guó)家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部署開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查

近日，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。重點(diǎn)查處以下行為：

一、銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

二、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

三、標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；

四、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

五、通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；

六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；

七、捂盤惜售，炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

八、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；

九、其他違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。

通知強(qiáng)調(diào)，此次專項(xiàng)檢查時(shí)間緊、任務(wù)重，各省級(jí)價(jià)格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要高度重視、密切配合、扎實(shí)推進(jìn)，嚴(yán)厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，確保檢查工作取得實(shí)效。

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