近幾年來(lái)，在昆明或積極拿地，或低調(diào)蟄伏，或合作并購(gòu)，紛至沓來(lái)的外來(lái)大鱷房企越來(lái)越多，目前全國(guó)房地產(chǎn)排行前10的房企全部都來(lái)了昆明，今年，外來(lái)房企入昆又出現(xiàn)新一波高潮，雖然這一批已經(jīng)進(jìn)駐或意向進(jìn)駐昆明的外來(lái)房企，整體實(shí)力和影響力不及“恒碧萬(wàn)”這些千億房企，屬于“第二梯隊(duì)”，但來(lái)頭也都不小，大多不是百?gòu)?qiáng)房企就是綜合性實(shí)力較強(qiáng)的區(qū)域性豪強(qiáng)，背景不容小覷。

廣州實(shí)地地產(chǎn)入昆選址地塊

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有深圳寶安地產(chǎn)、中交建、安徽恒泰、中梁地產(chǎn)、中南建設(shè)集團(tuán)、廣州實(shí)地幾家殺入昆明，確定了相關(guān)項(xiàng)目。重慶東原、中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)、復(fù)星地產(chǎn)已有意向項(xiàng)目，而重慶金輝、旭輝、中交、中糧集團(tuán)、中鐵建、上海月星集團(tuán)等外來(lái)房企正在通過(guò)各種方式謀求合作，積極物色入昆目標(biāo)。

搶地找項(xiàng)目各顯神通、不落下風(fēng)

這一波已經(jīng)入昆或準(zhǔn)備入昆的外來(lái)房企，知名度和市場(chǎng)占有率不及已經(jīng)進(jìn)入昆明的萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大等第一梯隊(duì)，可是比起昆明本地絕大多數(shù)房企來(lái)，仍舊有壓倒性優(yōu)勢(shì)，加上第二梯隊(duì)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)風(fēng)格上更加靈活，所以在搶地、搶項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中，比起早已入昆的第一梯隊(duì)外來(lái)房企，也絲毫不落下風(fēng)。比如剛剛?cè)氲岬闹心辖ㄔO(shè)集團(tuán)就是如此。上周，位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)20強(qiáng)的中南建設(shè)集團(tuán)在昆明東市區(qū)1宗土地拍賣(mài)中以黑馬姿態(tài)殺出，擊敗華潤(rùn)、萬(wàn)科等7家房企，將入昆后的首個(gè)項(xiàng)目敲定在昆明東郊方旺片區(qū)。

另外一部分企業(yè)深感公開(kāi)競(jìng)拍土地不易，擇了股權(quán)收購(gòu)的方式取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。今年6月，中梁地產(chǎn)參與了昆明泛亞新區(qū)土地的競(jìng)拍，雖然最終失敗而歸，但中梁地產(chǎn)卻選擇了“曲線入昆”的方式，先在昆明安寧拿地，再通過(guò)股權(quán)投資合作開(kāi)發(fā)的方式，與主城區(qū)一停工數(shù)月的項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)企業(yè)成立新公司，成功進(jìn)駐昆明主城區(qū)。

類(lèi)似情況的還有廣州實(shí)地地產(chǎn)。上個(gè)月，廣州實(shí)地房地產(chǎn)以股權(quán)收購(gòu)的方式，收購(gòu)了云南萬(wàn)隆置地有限公司90%股權(quán)，成為其控股大股東，與云南昊龍地產(chǎn)一同開(kāi)發(fā)龍韻春域。據(jù)了解，廣州實(shí)地地產(chǎn)2006年創(chuàng)辦并扎根廣東，是華南地區(qū)綜合實(shí)力型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

重慶東原地產(chǎn)城市布局圖

盯上昆明的外來(lái)房企還有不少

另外，雖然尚未正式入昆，但已經(jīng)基本確定目標(biāo)的還有重慶東原、中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)、以及復(fù)星地產(chǎn)。

今年3月，五華區(qū)投促局與復(fù)星地產(chǎn)一行考察了昆明人造板機(jī)廠地塊，對(duì)地塊構(gòu)成、用地性質(zhì)、涉及區(qū)域、土地價(jià)格等情況進(jìn)行了咨詢，同時(shí)對(duì)周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。五華區(qū)也曾表示人造板機(jī)廠地塊有望在年內(nèi)出讓，如果合作成功，這也是復(fù)星地產(chǎn)在昆落地的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

此外，“渝派地產(chǎn)三甲”之一的重慶東原地產(chǎn)，在其官網(wǎng)上公示的城市布局圖已經(jīng)將昆明列為其中，且入昆意向項(xiàng)目已確定，為東市區(qū)某老舊廠區(qū)地塊。

中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)意向入昆的消息則始于今年6月，當(dāng)時(shí)省領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見(jiàn)了遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事及太古集團(tuán)亞太投資總監(jiān)一行，引得業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)太古里是否要落地昆明。隨后在8月份，中大信開(kāi)元咨詢集團(tuán)官方微信消息稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在云南實(shí)施的首個(gè)房建項(xiàng)目坐落于昆明繁華街區(qū)，以商業(yè)綜合體、住宅及寫(xiě)字樓為模式實(shí)施，從側(cè)面證實(shí)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)入昆的消信息。

除了以上基本確定項(xiàng)目的房企外，有意進(jìn)駐昆明的企業(yè)也不在少數(shù)，參與過(guò)昆明土地拍賣(mài)的就有重慶旭輝、金輝地產(chǎn)兩家。另外，從昆明城投方面?zhèn)鱽?lái)消息，中交集團(tuán)、中鐵建集團(tuán)、保利集團(tuán)、綠地集團(tuán)、中建股份、中糧集團(tuán)、上海月星集團(tuán)、中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)、紅星美凱龍、VTP中國(guó)等40多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)都有意向落地巫家壩片區(qū)，其中有還幾家都是昆明樓市的新面孔。本周三，巫家壩片區(qū)共14宗地集中出讓，這些意向入昆的房企有可能競(jìng)爭(zhēng)拿地。

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