日前，西山招商微信公眾號上發(fā)布了“草海片區(qū)項目”招商文件，內(nèi)容顯示，整個草海片區(qū)除了已經(jīng)出讓的2號片區(qū)以外，其余1、3、4、5、6號，以及45號、46號安置房地塊，在扣除已落地項目后全部拿出來招商，招商的凈用地面積達(dá)到了3177.26畝。

昆明市對草海周邊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)起步甚早，早在2000年前后草海東岸就已有項目落地，但影響不大，之后，昆明市幾次修正草海片區(qū)規(guī)劃，并提出“城市會客廳”定位，可是即便如此，一直到今年之前，草海周邊的城市建設(shè)依舊不溫不火，不成規(guī)模，不成體系，雖然有綠地海珀瀾庭等項目落地，也未能帶動整個片區(qū)的開發(fā)。但自萬達(dá)城落地草海片區(qū)之后，萬達(dá)城便成了“星星之火”，逐漸帶動草海片區(qū)的招商和開發(fā)，并有“燎原”之勢。

草海6個片區(qū)位置分布圖

草海片區(qū)剩余3177畝凈地同步招商

根據(jù)西山招商微信號發(fā)布的招商文件，草海北片區(qū)西岸有1號、3號地塊進(jìn)行招商。1號地塊規(guī)劃總面積2756.45畝，凈地面積353.85畝，其中二類居住用地327畝，中小學(xué)教育用地26.85畝，平均容積率1.61。3號地塊規(guī)劃總面積2315.88畝，扣除意向企業(yè)擬開發(fā)地塊后，剩余凈地面積511.95畝，其中二類居住用地410.25畝，行政辦公用地21.6畝，中小學(xué)教育用地80.1畝，平均容積率為1.42。

草海片區(qū)招商地塊信息

北片區(qū)東岸有4、5、6號地塊進(jìn)行招商。4號地塊規(guī)劃面積1635畝，凈用地面積433.5畝，一期233.32畝土地已于2013年完成出讓，建設(shè)綠地海珀瀾庭項目，剩余凈地面積200.18畝，其中商業(yè)用地102.9畝，二類居住用地173.85畝，商住混合用地165.75畝，平均容積率1.49。5號地塊規(guī)劃面積3232畝，凈地面積1399.95畝，其中一類居住用地409.65畝，二類居住用地80.85畝，商業(yè)用地820.5畝，平均容積率1.23。6號片區(qū)規(guī)劃面積1048畝，凈地面積81.45畝，其中商業(yè)用地60.75畝，醫(yī)療用地20.7畝，平均容積率2.0。

比較特殊的是，4號、5號地塊大部分土地此前已被云南城投和萬科納入意向開發(fā)范圍，只不過土地尚未交易。此次兩個片區(qū)的土地被擺上招商柜臺，未來是否有變數(shù)尚未可知。

此外，草海北片區(qū)邊緣還有兩個安置地塊也進(jìn)行招商，其中45號地塊規(guī)劃面積1330.77畝，扣除規(guī)劃安置地塊及零星整合用地后，剩余凈地面積400.96畝，平均容積率3.42，目前地塊征遷已完成，已達(dá)到出讓條件。46號地塊規(guī)劃總面積915.64畝，剩余凈地面積228.92畝，平均容積率4.21，目前已達(dá)到出讓條件。

從數(shù)據(jù)上看，一方面，除去安置地塊以外，草海片區(qū)5個地塊的容積率都比較低，整體在1.23-2.0之間，適合開發(fā)高端住宅、商業(yè)會所、高檔酒店等物業(yè)�？梢灶A(yù)見，未來的草海片區(qū)將成為另一個別墅、洋房相對集中的高端居住區(qū)。另一方面，目前草海片區(qū)可開發(fā)的土地中，有約1400畝土地為住宅用地，主要集中在1號、3號、4號、5號片區(qū)；商業(yè)用地相對較少，主要集中在5號片區(qū)，且用地面積高達(dá)820畝，5號片區(qū)未來將以商業(yè)開發(fā)為主。

萬達(dá)城星火之勢撩撥草海開發(fā)

2009年，昆明軌道交通公司介入草海片區(qū)一級開發(fā)，至今已有七八年的光景。2012年，草海片區(qū)被定位為“昆明城市會客廳”，規(guī)劃打造集文化藝術(shù)、旅游觀光、特色居住、休閑娛樂等為一體的復(fù)合功能區(qū)，但該規(guī)劃僅停留在概念性規(guī)劃上，并未付諸實現(xiàn)。

多年來，草海片區(qū)僅有一個一百多畝的小區(qū)——加州楓景獨自屹立草海邊。直到2013年6月，草海迎來了首個大牌房企——綠地集團(tuán)，在4號片區(qū)開發(fā)了233畝的綠地海珀瀾庭。但綠地海珀瀾庭的建設(shè)并未拉動草海片區(qū)的開發(fā)熱潮。綠地海珀瀾庭落地之后，2015年8月，西山區(qū)拿出草海片區(qū)5宗232畝進(jìn)行網(wǎng)拍，不料卻落得個報名人數(shù)不足而流拍的尷尬境地。

綠地海珀瀾庭實景

不過，自萬達(dá)城落地草海片區(qū)之后，草海片區(qū)的整個開發(fā)即明顯升溫，除萬達(dá)外，另一個國內(nèi)頂級房企——萬科，也計劃攜手云南城投進(jìn)軍草海片區(qū)，而此次西山區(qū)一口氣將草海從東到西的幾乎所有地塊都拿出來招商，意味著草海片區(qū)的開發(fā)將從“單點突進(jìn)”模式進(jìn)入到“整體包圍”、“總體推進(jìn)”模式。但需要留意的是，萬達(dá)城的落地雖然對草海開發(fā)有明顯助推作用，可是讓昆明市始料未及的是，今年7月萬達(dá)城正式啟動不足一月，萬達(dá)就將包括昆明萬達(dá)城在內(nèi)的十多個項目賣給了融創(chuàng)，昆明萬達(dá)城未來推進(jìn)速度是否會受此影響，能不能按計劃建設(shè)開發(fā)也就有了懸念。市場分析人士認(rèn)為，鑒于昆明萬達(dá)城的體量以及影響力，以及它在草海片區(qū)的示范和帶動作用，如果項目建設(shè)未達(dá)預(yù)期，也許會對西山區(qū)雄心勃勃的草海包圍式開發(fā)計劃造成影響。

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