樓市縱覽[周度過(guò)規(guī)走勢(shì)]

9月25日-10月1日過(guò)規(guī)地塊有10個(gè)，分別為盤(pán)龍區(qū)東白沙河片區(qū)（養(yǎng)雞場(chǎng)地塊）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（A、 B地塊）、金悅尚苑（F1、 F2地塊）、東旭御山湖（一期）、涌鑫哈佛中心（8#地塊）、山海薈（A1、 A2、 A5、 A6、 A8地塊）。9月25日-10月1日過(guò)規(guī)地塊卙地面積為53.74萬(wàn)㎡，總建面積124.4萬(wàn)㎡。

[本周過(guò)規(guī)項(xiàng)目詳情]

29日，市委、市政府印發(fā)《昆明市建設(shè)區(qū)域性國(guó)際中心城市實(shí)施綱要（2017—2030）》

解析：《實(shí)施綱要》明確，“ 加快建設(shè)區(qū)域性國(guó)際中心城市” 這一目標(biāo)的確立，是貫徹總書(shū)記考察于南重要講話精神的具體實(shí)踐，是對(duì)省委、省政店部署要求癿積極響應(yīng)，是推勱昆明跨越發(fā)展癿現(xiàn)實(shí)需要和戰(zhàn)略選擇。加快建設(shè)區(qū)域性國(guó)際中心城市，有利亍昆明推動(dòng)城市功能完善、布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)提升和品牌增值，把昆明建設(shè)成為個(gè)性鮮明、底蘊(yùn)深厚、品質(zhì)卓越、令人向往的宜居宜業(yè)魅力家園；有利于昆明深化不南亞?wèn)|南亞國(guó)家的合作交流，提升對(duì)外開(kāi)放水平，擴(kuò)大知名度和影響力，增強(qiáng)吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，為加快發(fā)展匯聚更為豐富的資源，贏得更為廣闊的空間。要著力打造區(qū)域性國(guó)際綜合樞紐，加快建設(shè)區(qū)域性國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心、科技創(chuàng)新中心、金融服務(wù)中心、人文交流中心，全面提升“ 世界春城花都、歷史文化名城、中國(guó)健康之城” 三大城市品牌，加快把昆明建設(shè)成為立足西南、面向全國(guó)、輻射南亞?wèn)|南亞的區(qū)域性國(guó)際中心城市。

樓市縱覽[走勢(shì)總覽]

上周（10月2日-8日）昆明商品房市場(chǎng)情況

商品房市場(chǎng)[商品房市場(chǎng)]

本周昆明商品房供應(yīng)大增，受國(guó)慶中秋雙節(jié)影響，本周成交量大幅下滑，成交均價(jià)也有所回落。本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)27.28萬(wàn)方，較上周大幅上漲，藍(lán)光林肯公園、中航璽樾、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中海龍泉公館、萬(wàn)科銀海泊岸等項(xiàng)目集中入市。

本周受國(guó)慶中秋雙節(jié)影響，成交僅6.01萬(wàn)方，環(huán)比下降71%，成交前三項(xiàng)目為新城吾悅廣場(chǎng)、碧桂園·KCC·云南映象、海倫國(guó)際。本周成交均價(jià)11677元/平米，環(huán)比下降18%，本周受成交結(jié)構(gòu)變化影響，均價(jià)下滑較多。

[商品住宅市場(chǎng)]

本周住宅供應(yīng)環(huán)比大增，進(jìn)入“金九銀十”，商品住宅開(kāi)始集中入市，成交方面量?jī)r(jià)齊跌。

本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)22.85萬(wàn)方，藍(lán)光林肯公園、中航璽樾、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中海龍泉公館、萬(wàn)科銀海泊岸等項(xiàng)目集中入市。

本周受國(guó)慶中秋雙節(jié)影響，成交僅3.63萬(wàn)方，環(huán)比下降74%。本周成交均價(jià)11036元/平米，環(huán)比下降10%。

住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商加快供貨節(jié)奏，截止本周庫(kù)存降至387萬(wàn)方，去化周期降至5.96個(gè)月。

本周北市區(qū)供應(yīng)13.68萬(wàn)方，占比52%，位列區(qū)域供應(yīng)第一；南市區(qū)成交1.71萬(wàn)方，占比50%，仍為區(qū)域成交第一。從各區(qū)域來(lái)看，本周北市區(qū)以13.68萬(wàn)方，供應(yīng)量排在第一；其次為西市區(qū)和南市區(qū)，分別卙比22%和16%。

成交方面，本周南市區(qū)成交1.71萬(wàn)方，卙比50%，位列區(qū)域成交第一；東市區(qū)和北市區(qū)分別成交0.94萬(wàn)方和0.41萬(wàn)方，占比27%、 12%。其次西市區(qū)、中心區(qū)、呈貢區(qū)，成交量分別占全市成交的7%、 3%和1%。

本周成交從建筑形態(tài)來(lái)看，高層占比69%，為絕對(duì)的主力成交，改善類住宅占比降幅較大。從建筑形態(tài)來(lái)看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的69%，不上周增加17%。其次為小高層，本周占比23%，較上周增加3%，洋房占比1%，較上周下降12%，別墅占比7%，較上周下降8%。

9月25日-10月8日受集中備案影響，潤(rùn)城、碧桂園·KCC·云南映象進(jìn)入TOP10排行榜前三。

[商業(yè)市場(chǎng)]

本周新增供應(yīng)0.92萬(wàn)方，環(huán)比大增；成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐，成交量?jī)r(jià)均大幅回落。

本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)0.92萬(wàn)方，為中海龍泉公館、萬(wàn)科銀海泊岸、中航璽樾等項(xiàng)目。本周成交0.6萬(wàn)方，環(huán)比下降82%，本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐，主力成交項(xiàng)目為中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)。本周成交均價(jià)22153元/㎡，環(huán)比下降21％，前三項(xiàng)目為中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、西城時(shí)代和長(zhǎng)水航城，均價(jià)分別為26,492、 30,969和9,954元/㎡。

[辦公市場(chǎng)]

本周辦公新增供應(yīng)0萬(wàn)方，辦公庫(kù)存過(guò)大，去化緩慢，本周成交大幅回落，均價(jià)上揚(yáng)明顯。

辦公庫(kù)存過(guò)大，去化壓力巨大，本周新增供應(yīng)0萬(wàn)方。

本周成交0.28萬(wàn)方，環(huán)比下降81%，主力成交項(xiàng)目為昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

本周成交均價(jià)14252元/㎡，環(huán)比上漲32%，前三項(xiàng)目為昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、共信時(shí)代廣場(chǎng)、盛高大城，均價(jià)分別為16,549、9,300和12,200元/㎡，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拉高整體均價(jià)。

[公寓市場(chǎng)]

本周無(wú)公寓供應(yīng)，成交有所回落，成交均價(jià)環(huán)比下降9%。

本周成交1.5萬(wàn)方，環(huán)比下降32%，主力成交項(xiàng)目為新城吾悅廣場(chǎng)。本周成交均價(jià)8566元/㎡，環(huán)比下降9%，成交前三為新城吾悅廣場(chǎng)、藍(lán)光水岸公園、海倫國(guó)際，均價(jià)分別為7,424、 8,899和11,888元/㎡。

[新開(kāi)盤(pán)情況]

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目3個(gè)，推出體量17.52萬(wàn)方，成交15.83萬(wàn)方，本周面積去化率為90%

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。