時(shí)隔三個(gè)月，昆明又迎來了一波開盤高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年9月，昆明主城五區(qū)共有12個(gè)項(xiàng)目開盤推新，3個(gè)為純新盤，9個(gè)屬于老盤新推。這12個(gè)項(xiàng)目投放的物業(yè)數(shù)量將近4000套，放在今年來看，該數(shù)字僅低于5月份。其中，萬科翡翠、新城吾悅廣場等6個(gè)項(xiàng)目供貨量均超300套，僅這6個(gè)項(xiàng)目就為當(dāng)月貢獻(xiàn)了超過7成的量。就價(jià)格方面來說，9月份昆明開盤項(xiàng)目仍以高單價(jià)樓盤為主，只有3個(gè)樓盤未過萬元。

2017年9月份12個(gè)項(xiàng)目開盤

12項(xiàng)目推售近4000套物業(yè)

根據(jù)數(shù)據(jù)，9月份開盤的12個(gè)項(xiàng)目分別是萬科翡翠、新城吾悅廣場、昆明廣場悅中心、世博生態(tài)城鳴鳳鄰里、融城昆明湖、筑友雙河灣、融創(chuàng)春風(fēng)十里、實(shí)力心城、碧桂園·KCC·云南映象、滇池俊府、招商海嶼城（招商海公館）和七彩云南第壹城。這12個(gè)項(xiàng)目開盤累計(jì)投放了3862套物業(yè)，住宅和公寓均有，涵蓋了高層、小高層、洋房、別墅。

七彩云南第壹城的推售量最高，將近900套。另外，融創(chuàng)春風(fēng)十里、新城吾悅廣場、融城昆明湖、筑友雙河灣和萬科翡翠5個(gè)項(xiàng)目的投放量也不小，均在300套以上。而9月份超過7成的推售量都是由上述這6個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)的。

僅3個(gè)樓盤價(jià)格未過萬

這批開盤的項(xiàng)目中，只有融城昆明湖、七彩云南第壹城和新城吾悅廣場的價(jià)格沒有過萬。新城吾悅廣場開盤推售的是公寓，價(jià)格也最低，僅為7400元/平米。七彩云南第壹城開盤推出的是三期高層，開盤均價(jià)為8900元/平米。融城昆明湖同樣也推了高層，均價(jià)為9200元/平米。

萬科翡翠樣板園區(qū)

其余9個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)都超過了萬元。普通住宅當(dāng)中，售價(jià)最高的是萬科翡翠，達(dá)14000元/平米。其次是滇池俊府、碧桂園·KCC·云南映象和筑友雙河灣，開盤均價(jià)為13000-14000元/平米。世博生態(tài)城鳴鳳鄰里價(jià)格區(qū)間拉得較大，為12000-15000/平米。招商海嶼城也是如此，開盤價(jià)格為12500-15500/平米。融創(chuàng)春風(fēng)十里洋房每平米賣到13000元。

另有兩個(gè)推售公寓的項(xiàng)目單價(jià)也高至萬元以上。昆明廣場悅中心賣價(jià)最高，為14800元/平米。呈貢的實(shí)力心城公寓賣11000元/平米。

值得注意的是，世博生態(tài)城鳴鳳鄰里9月份兩次開盤，除了推售小高層以外，別墅也投放了20多套，售價(jià)達(dá)25000-36000元/平米。

12個(gè)項(xiàng)目開盤幾乎都推出了不同程度的優(yōu)惠政策，優(yōu)惠方式主要包括兩種，一種是認(rèn)籌金抵扣房款，另一種是直接優(yōu)惠點(diǎn)位。

3個(gè)純新盤9月首秀

12個(gè)開盤的項(xiàng)目中，萬科翡翠、碧桂園·KCC·云南映象和世博生態(tài)城鳴鳳鄰里都是首次入市的純盤，而三個(gè)新盤走的都是高端路線。萬科翡翠自不必說，它是萬科旗下高端產(chǎn)品系列——翡翠系在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)大得“不像話”的樣板區(qū)已經(jīng)彰顯了產(chǎn)品的檔次。碧桂園·KCC·云南映象主推的是低密度物業(yè)，規(guī)劃有洋房、別墅和商業(yè)，是當(dāng)前市場上熱度最高的項(xiàng)目之一。鳴鳳鄰里位于世博片區(qū)，定位為高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)，規(guī)劃有別墅和小高層兩種物業(yè)，開盤當(dāng)天全部賣完就是市場對其最大的認(rèn)可。

七彩云南第壹城開盤現(xiàn)場

綜合來看，高單價(jià)仍是9月份入市項(xiàng)目的特點(diǎn)，而這一特點(diǎn)在昆明已經(jīng)持續(xù)了小半年時(shí)間。除了單價(jià)高，9月份推盤量也不小，雖然將近4000套的投放量并未打破紀(jì)錄，但在放在今年來看也僅次于5月份。此外，盡管項(xiàng)目的售價(jià)較高，市場熱度卻絲毫沒有減退，三四個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天就全部售空，其余項(xiàng)目即便沒有完全賣完，去化率多數(shù)也超9成。

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