自5月份以來，昆明每月新批的新房預(yù)售面積都不超過一百萬平方米，并呈現(xiàn)出連續(xù)下降的趨勢，截至8月份已經(jīng)連降了4個月。昆明5-8月新增預(yù)售面積比起上年同期也減少了60余萬萬平方米。值得注意的是，新房供應(yīng)量雖然在減少但項(xiàng)目領(lǐng)證頻次卻在加快，過去這4個月，無論是領(lǐng)證項(xiàng)目數(shù)量還是新發(fā)預(yù)售證張數(shù)都超過了上年同期。另一方面，當(dāng)前昆明還有10余個新盤等待入市，預(yù)計四季度的推盤量不少。
今年5-8月昆明新批預(yù)售情況
今年5月份之前，除2月份受到春節(jié)長假影響以外，其余3個月的月度新增預(yù)售面積均在一百萬平方米以上，最高時達(dá)到121萬平方米，直到5月份才從百萬平方米線上掉落。根據(jù)數(shù)據(jù)，今年5-8月，昆明新批預(yù)售面積分別是91.67萬方、90.83萬方、85.74萬方、83.18萬方，呈連續(xù)下降的趨勢。這4個月，昆明新增的商品房可銷售面積為351.42萬平方米，與去年同期的新增供應(yīng)量相比，減少了約60.4萬平方米。
昆明新批預(yù)售面積已連降4個月（單位：萬㎡）
新增的商品房可銷售面積雖然在減少，但入市節(jié)奏可不慢，比起去年同期甚至還有明顯加快的趨勢。根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，5-8月，昆明主城四區(qū)及呈貢累計為73個項(xiàng)目派發(fā)了80張預(yù)售許可證，對比上年同期，領(lǐng)證項(xiàng)目增加了10個，新發(fā)預(yù)售證數(shù)量增加了14張。
領(lǐng)證項(xiàng)目和預(yù)售證發(fā)放數(shù)量在增加，但預(yù)售面積卻在減少，一個很重要的原因是單張預(yù)售證的貨量并不高，而這跟項(xiàng)目的產(chǎn)品類型有莫大的關(guān)系。今年以來，昆明改善型產(chǎn)品比重越來越大，這種產(chǎn)品呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是：板樓，密度、容積率下降，樓層降低。擁有該種產(chǎn)品的項(xiàng)目單棟建筑總建筑面積不高，戶數(shù)也少，再加上開發(fā)商少量多批上市的策略等，多方面的因素導(dǎo)致了預(yù)售許可證發(fā)放頻次雖在加快，但商品房可銷售面積卻漲不上去。
針對開發(fā)商領(lǐng)證頻次加快的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，國內(nèi)大范圍限購、限售加深了市場對昆明將重新迎來調(diào)控的預(yù)期，所以開發(fā)商都想在政策窗口期盡可能地加快推盤節(jié)奏，而要加快商品房審批上市的速度，最直接的方式就是少量多頻次領(lǐng)證，讓達(dá)到條件的樓棟先入市。
截至發(fā)稿，9月份，昆明已經(jīng)有16個項(xiàng)目領(lǐng)得16張預(yù)售證，新增預(yù)售面積76.66萬平方米，如果接下來的4天內(nèi)，昆明新批預(yù)售量能夠超過6.52萬平方米，那么新房供應(yīng)連降4個月的局面就能被打破。而當(dāng)前，昆明還有10余個新盤等待入市，包括碧桂園璽臺、金地九樾、中交錦繡雅郡、頤和1898頤、東旭御山湖、恒大濱河左岸、恒大翡翠華庭、紅星天鉑、金科江湖海、博欣盛景、春城首府等。這些項(xiàng)目也多以改善型產(chǎn)品為主，單張預(yù)售證預(yù)計能夠釋放的貨包也不會太大。
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