很多人都會問：下半年房價會跌嗎？未來房價趨勢如何？

剛剛，在8月份的時候，有一位老人做了一場內(nèi)部演講，題目叫房地產(chǎn)可能的發(fā)展趨勢。

他說他不要版權(quán)，也請不要說出他的名字。但是我們都知道他是誰。

那個扛著大炮，對別人說，“我寧愿同你決斗，但我絕不欺騙”的人。

他現(xiàn)在在專職賣小米。他的微信名叫任小米。

下面讓我們請出任小米，讓他來解答大家的疑惑。

以下為任小米發(fā)言：

今年提出了一個穩(wěn)中求進(jìn)和防范金融風(fēng)險，去年沒有提防范金融風(fēng)險。但今年成立了一個什么金融機(jī)構(gòu)，來專門解決一行三會的問題。

那么當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)政策會產(chǎn)生什么樣的影響？決定經(jīng)濟(jì)因素的到底是什么東西？為什么會出臺這樣的政策？

很多人跟我說中國的經(jīng)濟(jì)政策今天向左明天向右，后天向左大后天又向右，其實我說說錯了，我們只有一條中間路線，所有的路線都是為了求平衡。

那么由于這樣一種情況，出現(xiàn)的什么呢，貨幣政策。

這個可能大家都清楚，一個是信貸政策的收緊，不管是從境內(nèi)還是境外，在去杠桿的情況下，收緊了大量的貨幣。所以國內(nèi)的貸款是大幅度的下降。

從城市來說，地方城市的資金融資量到今年六月份大約一萬三千八百億。和去年相當(dāng)時候下降了百分之五十，因為下了很多的文件告訴你，政府不能隨便的借債了。企業(yè)也同樣，融資政策上出現(xiàn)了限制嚴(yán)管，還有呢就是我們的貨幣總量縮減了，M1M2到六月份為止都低于百分之十，和去年相比大概下降了兩到三個點。M1M2都下降這種情況有的人感覺不出來。

像在座的你們可能都是有錢人，你們不覺得。但是有的企業(yè)開始覺得緊了。

那么同樣還有一個反映，就是資金價格的上漲，比如說個人按揭貸款利率上調(diào)了，發(fā)債利率上調(diào)了，各種各樣的借貸都產(chǎn)生了利率上調(diào)，那么貨幣政策從緊還會持續(xù)，至少到目前為止我們還看不到有放松的可能性。

10年到14年我們新增的房產(chǎn)企業(yè)的有息貸款是八千二百億，五年的時間平均一年是兩千億。那么15年到16年，兩年的時間新增的是8525，平均一年新增四千億。

那么今年明年后年我們要還多少錢呢?內(nèi)外債房地產(chǎn)企業(yè)大概要還一萬八千億，其中有六千億是外債，今年到期的大概有幾千億吧，明年大概四千多億后年大概四千多億，這就是按照已經(jīng)發(fā)行的票據(jù)債券按它的到期日期算出來的數(shù)據(jù)。

所以下半年到明年后年都進(jìn)入了開發(fā)商的還貸高峰期。

所以大家更看好汪總，希望從汪總這拿錢，因為他們已經(jīng)從銀行拿不到錢了。那么政策持續(xù)會出現(xiàn)什么情況呢，明年資金緊張。

可是如果持續(xù)下去再借不到錢明年就有問題了。所以資金緊張可能在明年，那么有可能投資和銷售就會出現(xiàn)下行。銷售下行不一定是市場的問題，是因為很多城市不批你銷售，不跟你發(fā)銷售證因為你老想賣高價，這個賣不了高價的時候怎么辦呢？就扛著�？沟绞裁磿r候呢，扛到資金不夠的時候。

如果資金不夠了，那政府就說多少錢就多少錢吧。我們也不要定價錢了，是吧，那我也得賣一部分啊。

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