日前，盤龍區(qū)國(guó)土資源局發(fā)布《關(guān)于盤龍區(qū)土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)調(diào)整完善方案的公示》（以下簡(jiǎn)稱《公示》），根據(jù)《公示》，盤龍區(qū)到本次規(guī)劃期末的未來(lái)三年內(nèi)規(guī)劃建設(shè)用地將大幅減少，所轄十個(gè)街道的城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)減少了679公頃，約10184畝，其中以盤龍區(qū)東南兩個(gè)方向與官渡區(qū)接壤的青云、雙龍兩個(gè)街道減少幅度最大。經(jīng)過(guò)此番調(diào)整，盤龍區(qū)截止2020年的新增建設(shè)用地將只有6150畝，受地形和行政區(qū)劃限制，加上城市建設(shè)發(fā)展較快，在現(xiàn)規(guī)劃期內(nèi)，盤龍區(qū)的可開發(fā)用地有逐漸“見底”之勢(shì)。

盤龍區(qū)土地利用總體規(guī)劃圖（2015-2020年）

受地形限制盤龍區(qū)建設(shè)用地大幅縮減

盤龍區(qū)建設(shè)用地大幅縮減表現(xiàn)在三個(gè)方面。一是新增建設(shè)用地減少，規(guī)劃調(diào)整后，盤龍區(qū)新增建設(shè)用地指標(biāo)6150畝，比調(diào)整前減少22195.8畝。其中，聯(lián)盟、鼓樓、東華、拓東街道不涉及指標(biāo)調(diào)整；龍泉街道新增建設(shè)用地比調(diào)整前增加153.6畝；其他街道指標(biāo)總體呈減少趨勢(shì)，減量最大的青云街道減少7492畝，雙龍街道減少12984.6畝。

二是建設(shè)用地總規(guī)模比調(diào)整前減少了15638.25畝。指標(biāo)調(diào)整后，聯(lián)盟、鼓樓、東華、拓東街道建設(shè)用地總規(guī)模不變；松華街道建設(shè)用地總規(guī)模比調(diào)整前增加369.6畝；其余各街道指標(biāo)總體呈減少趨勢(shì)，減量最大的青云街道減少5094畝，雙龍街道減少10037.85畝。

三是城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模比調(diào)整前減少10184.4畝。指標(biāo)調(diào)整后，2020年盤龍區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模調(diào)整為110760.15畝，比調(diào)整前減少10184.4畝。其中，聯(lián)盟、鼓樓、東華、拓東街道不涉及調(diào)整；松華街道增加369.9畝；其余街道城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)均比調(diào)整前有所減少，減量最大的青云街道減少了2782.2畝，雙龍街道減少了6735畝。

盤龍區(qū)各街道城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)整情況表

整體來(lái)看，在本次規(guī)劃期內(nèi)，盤龍區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)減少的區(qū)域主要是青云街道和雙龍街道，其他大部分街道轄區(qū)變化不大。

盤龍區(qū)的建設(shè)用地大幅減少，與盤龍區(qū)的地形地貌和開發(fā)程度有關(guān)。盤龍區(qū)行政區(qū)劃雖然很大，但可開發(fā)建設(shè)用地范圍受到山脈和地形的限制。從規(guī)劃建設(shè)用地圖看，北面最遠(yuǎn)已至花漁溝片區(qū)，花漁溝往北則被長(zhǎng)蟲山、五老山等山脈阻斷，往北已無(wú)地可開發(fā)。東北方向的開發(fā)突破了繞城高速，直抵松華壩水庫(kù)，已到盡頭。往東則多為丘陵地帶，開發(fā)受限，中間還有大量的土地被金殿、昆明植物園、呼馬山、八寶山等延綿不絕的山脈占據(jù)。唯有東面的東白沙河片區(qū)尚有部分土地可開發(fā)，但東白沙河片區(qū)本身面積有限，再往東和南都是到了官渡區(qū)界。因此整個(gè)盤龍區(qū)可謂是“四面受限”。

另一方面，盤龍區(qū)規(guī)劃的可開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)，北市區(qū)經(jīng)過(guò)多年開發(fā)，開發(fā)區(qū)域早已突破三環(huán)甚至繞城高速，目前僅有北部山水新城、東白沙河片區(qū)還有一定量的可開發(fā)面積，但北部山水新城已開發(fā)多年，目前俊發(fā)城、融城昆明湖、山水潤(rùn)城、華潤(rùn)中央公園、天宇瀾山、恒大翡翠華庭等項(xiàng)目占據(jù)了北部山水新城大量開發(fā)面積，剩余可開發(fā)用地不斷減少。東白沙河片區(qū)可開發(fā)面積相對(duì)較小，目前開發(fā)正熱，隨著萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、銀海白沙郡、碧桂園鳳凰灣、中海新項(xiàng)目等扎堆落地，東白沙河片區(qū)的可開發(fā)用地也在不斷減少。

未來(lái)將啟動(dòng)多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)

此外，《公示》中的“盤龍區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃表”顯示，除了在建的地鐵4、5、7、8號(hào)線、春之眼、恒隆廣場(chǎng)、虹橋汽車財(cái)富中心、俊發(fā)城等項(xiàng)目之外，未來(lái)幾年，盤龍區(qū)還將啟動(dòng)盤龍江航運(yùn)工程、昆明世博園景區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目、雙龍健康小鎮(zhèn)、國(guó)家植物博物館、昆明三龍文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、盤龍區(qū)博物館、云南食用花卉系統(tǒng)性研究及大健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目、世博花園酒店二號(hào)院改擴(kuò)建、白沙河商業(yè)中心、盤龍都市產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。

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