樓市動(dòng)態(tài)

8月24日，云南省公安廳副廳長(zhǎng)按受網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)胡祖俊表示，現(xiàn)在所有的附加條件都取消了，只要取得了居住證或暫住證后，在當(dāng)月繳納了社會(huì)保障金，就可以落戶了。新政從9月1日起正式實(shí)施。

CRIC觀點(diǎn)：昆明戶籍新政9月1日起實(shí)施當(dāng)月繳社保即可落戶主城

云南省推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的方案中第五條調(diào)整放寬昆明市主城區(qū)的落戶限制，這個(gè)政策已經(jīng)在實(shí)施，原來(lái)在主城區(qū)落戶確實(shí)有很多限制，比如要居住滿幾年了，住房條件等等。現(xiàn)在已經(jīng)全面放開(kāi)，取消了積分落戶。所謂積分落戶，就是根據(jù)你在昆明住多長(zhǎng)時(shí)間，繳納了多少社保，繳納了多少稅等條件來(lái)打分，實(shí)施積分落戶。這一戶籍政策有利于農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，進(jìn)一步打破戶籍二元制，對(duì)于昆明市房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好。

注:本周無(wú)土地成交和供應(yīng)。

商品房市場(chǎng)

近幾周昆明成交量低位徘徊，本周供應(yīng)、成交及均價(jià)均環(huán)比回落

本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)5.11萬(wàn)方，環(huán)比下降59%，主要為世博生態(tài)城-鳴鳳鄰里項(xiàng)目。

本周成交16.93萬(wàn)方，環(huán)比下降14%，成交前三項(xiàng)目為中海龍泉公館、海倫國(guó)際和海源財(cái)富中心。

本周成交均價(jià)10953元/平米，環(huán)比下降3%，成交均價(jià)變化較小。

本周供求比有所下降，庫(kù)存量繼續(xù)下滑至1104萬(wàn)方，去化周期為13.3個(gè)月

商品住宅市場(chǎng)

本周供應(yīng)較少，成交也有所回落，成交均價(jià)亦輕微下降。

本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)4.98萬(wàn)方，環(huán)比下降58%，主要為世博生態(tài)城-鳴鳳鄰里項(xiàng)目。

本周成交13.85萬(wàn)方，環(huán)比下降12%，中海龍泉公館、海倫國(guó)際和時(shí)代俊園等項(xiàng)目集中備案。

本周成交均價(jià)10498元/平米，環(huán)比下降4%，比上周有輕微回落。

住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，庫(kù)存量繼續(xù)減少，截止本周庫(kù)存373萬(wàn)方，去化周期下降至5.49個(gè)月。

本周五華區(qū)憑借中海龍泉公館集中備案，繼續(xù)穩(wěn)坐區(qū)域成交第一，官渡區(qū)緊隨其后.從各區(qū)域來(lái)看，本周五華區(qū)中海龍泉公館集中備案，共計(jì)成交5.09萬(wàn)方，占全市成交37%，排名區(qū)域第一；其次為官渡區(qū)4.07萬(wàn)方，均占全市成交29%。其次盤龍區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)成交量分別占全市成交的14%、 11%和9%。

商業(yè)市場(chǎng)

本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體和呈貢核心區(qū)商業(yè)為支撐，供應(yīng)成交都有大幅回落，成交均價(jià)較為穩(wěn)定。

本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)0.13方，環(huán)比下降78%，為俊發(fā)逸天峰項(xiàng)目。

本周成交0.86萬(wàn)方，環(huán)比下降17%，本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體和呈貢核心區(qū)商業(yè)為支撐，主力成交項(xiàng)目為西城時(shí)代和ICC環(huán)球廣場(chǎng)和涌鑫哈佛中心。

本周成交均價(jià)25137元/㎡，環(huán)比下降3％，前三項(xiàng)目為西城時(shí)代和ICC環(huán)球廣場(chǎng)和涌鑫哈佛中心，均價(jià)分別為25943、 25113和34315元/㎡，成交均價(jià)較為穩(wěn)定.

商品房市場(chǎng)[辦公市場(chǎng)]

本周辦公無(wú)新增供應(yīng),辦公庫(kù)存過(guò)大，去化緩慢，本周成交持續(xù)回落。

辦公庫(kù)存過(guò)大，去化壓力巨大，本周無(wú)新增供應(yīng)。

本周成交0.73萬(wàn)方，環(huán)比下跌4%，主力成交項(xiàng)目為海源財(cái)富中心和世博生態(tài)城。

本周成交均價(jià)9694元/㎡，環(huán)比上漲2%，前三項(xiàng)目為海源財(cái)富中心、世博生態(tài)城和斗南江云花卉配套用品博覽中心，均價(jià)分別為9097、 13548和6750元/㎡，成交均價(jià)不上周基本持平。

本周無(wú)公寓項(xiàng)目入市，成交跌幅較大

本周無(wú)新增供應(yīng)。

本周成交1.48萬(wàn)方，環(huán)比下降35%，前期需求大量消耗，本周成交量持續(xù)下滑，主力成交項(xiàng)目為海源財(cái)富中心。

本周成交均價(jià)7589元/㎡，環(huán)比上漲3%，成交前三為海源財(cái)富中心、七彩云南第一城、德潤(rùn)朗悅灣，均價(jià)分別為5405、 8984和9075元/㎡，整體均價(jià)較上周輕微上揚(yáng).

注:本周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤。

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