8月29日，金地（集團）股份有限公司發(fā)布中期業(yè)績報告顯示，因房地產(chǎn)項目結算面積減少，2017年上半年金地營業(yè)收入減少近一層，錄得127.11億元。
與此同時，銷售與利潤也實現(xiàn)大幅增長。數(shù)據(jù)顯示，前六月，金地實現(xiàn)銷售金額703.4億元，銷售面積375.0萬平方米，同比分別增長60.03%和29.71%；歸屬于母公司股東的凈利潤11.52億元，上漲近五成。
自去年首次突破千億大關后，年初再提出三年沖刺2000億元的目標，在這場以規(guī)模為名的競賽中，金地或許仍需要通過謹慎布局、積極擴張才能實現(xiàn)如此高速的增長。
營收下降一成 規(guī)模利潤同步上漲
數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入127.11億元，同比減少9.77%。
從具體業(yè)務來看，房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)收入109.38億元，與去年同期減少14.07%；物業(yè)出租營收3.70億元，同比增長12.71%；物業(yè)管理營收8.25億元，同比增長14.75%；其他業(yè)務營收4.32億元，同比增長100.98%。
就區(qū)域而言，華南區(qū)域營收37.92億元，排名第一位；東南區(qū)域和華東區(qū)域分別實現(xiàn)23.96億元和20.05億元，分列第二和第三位。
金地于報告中解釋稱，收入的減少主要由于房地產(chǎn)項目結算面積減少所致。2017年上半年，金地房地產(chǎn)項目結算面積90.73萬平方米，同比下降23.86%；結算收入109.38 億元，同比下降14.07%。
雖然營業(yè)收入同比錄得下降，但在銷售與盈利上，金地卻實現(xiàn)了大幅增長。報告期內(nèi)，金地實現(xiàn)銷售金額703.4億元，銷售面積375.0萬平方米，同比分別增長60.03%和29.71%；歸屬于母公司股東的凈利潤11.52億元，同比上升48.11%，該上漲主要得益于上半年結轉項目毛利率增加。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，上半年，金地房地產(chǎn)業(yè)務毛利率為29.59%，較上年同期增加6.92 個百分點，在7大區(qū)域公司中，西部區(qū)域公司毛利率最高，為48.54%，比上一期毛利率增加18.63%，增幅也位居7個區(qū)域之首。
從具體項目看，天津藝城華府、上海嘉定世家、上海自在城、南京風華雅居等項目銷售額超過20億元，廣州天河公館、廣州荔湖城、上海天境、上海都會藝境、武漢湖山境、杭州藝境、紹興自在城等項目銷售金額均超過10億元。
拿地擴張與債務結構變化
在上半年規(guī)模與盈利均實現(xiàn)大幅增長的同時，金地也在積極補充后方糧草儲備。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，上半年，金地共獲取了32宗土地，總投資額約258億元，權益投資額約183 億元，新增土地儲備約445萬平方米，其中權益儲備約293萬平方米。
從具體區(qū)域來看，金地依然堅持其深耕一線城市及強二線城市的布局策略，上半年，一線城市的總投資額占比30%，二線城市的總投資額占比58%，三四線城市的總投資額占比12%。
截止2017年6月30日，金地已進入了全國37個城市，總土地儲備約3300萬平方米，權益土地儲備約1800萬平方米。
在實現(xiàn)703.4億合同銷售后，金地對全年的新開工和竣工計劃做了修訂，修訂后的全年新開工面積、竣工面積分別約為765萬平方米、624萬平方米。中信建投研報指出，此舉可保證金地下半年有近1400億的貨值。
除去規(guī)模與利潤的大幅增長，2017年上半年金地也在進一步加大杠桿。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，截至報告期末，債務融資余額為413.93億元，較期初上升47.4億。
資產(chǎn)負債率為69.61%，剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后，公司實際資產(chǎn)負債率為 58.45%，凈負債率為40.75%，與年初相比，分別上漲10.9個和12.3個百分點。
全部有息負債中，依然以銀行借款和債券為主，分別占比53.31% 、44.51%，其他借款占比為2.18%；境內(nèi)負債占比94%，境外負債占比6%。長期負債比重也從78%略微下滑至72.21%。
值得注意的是，雖然負債率有所上升，但其債務融資加權平均成本依然維持穩(wěn)定，從4.52%微降至4.48%。
降低融資成本的同時，金地也表明，將加強現(xiàn)金流的管理。報告期末，金地持有貨幣資金人民幣203.31億元，中信建投研報指出，該現(xiàn)金量為其一年內(nèi)到期負債的178%。
另外，截至2017年6月30日，金地獲得各銀行金融機構授信總額人民幣1674億元，已使用銀行授信總額為人民幣226億元，尚剩余授信額度1448億元。
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