北京路沿線的5個(gè)城中村改造項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，方向是砍商業(yè)加住宅。龍頭村、栗樹頭村、桃園村、金刀營(yíng)、羅丈村等5個(gè)城中村列入改造名單多年，但卻變成了北京路沿線的“老大難”城改項(xiàng)目。不過，這些村子的改造有望在近期迎來轉(zhuǎn)機(jī)，得到實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。日前，盤龍區(qū)城改局發(fā)布消息稱：根據(jù)社會(huì)投資人申請(qǐng)，上述5個(gè)城改項(xiàng)目正在進(jìn)行商住比優(yōu)化調(diào)整方案編制。巧合的是，這5個(gè)城中村項(xiàng)目均位于北京路沿線，而規(guī)劃調(diào)整完成之后，將客觀上降低投資方的開發(fā)難度，并有望加快改造進(jìn)度。初步統(tǒng)計(jì)，這5個(gè)城中村的改造總面積約1400畝，若能全部啟動(dòng)改造，北京路沿線的“地鐵城中村”也將被“消滅”掉約一半。

北京路沿線5個(gè)城中村基本情況

龍頭村、栗樹頭村、桃園村、金刀營(yíng)、羅丈村將調(diào)整商住比例

盤龍區(qū)城改局發(fā)布的消息表示：部分城改項(xiàng)目因商業(yè)體量大，為化解商業(yè)庫存，結(jié)合當(dāng)前住房去庫存速度大于商業(yè)體去庫存速度的形勢(shì)，根據(jù)社會(huì)投資人申請(qǐng)，按照區(qū)域人口規(guī)模及周邊配套情況，在不突破片區(qū)控規(guī)總用地、容積率、總建筑規(guī)模，滿足公建配套等條件的前提下，對(duì)部分城改項(xiàng)目進(jìn)行商住比控規(guī)調(diào)整。目前，盤龍區(qū)共有昆紡片區(qū)舊城改建項(xiàng)目、波羅村、司家營(yíng)麥地村、羊腸小村、周家營(yíng)石閘村、白水泥廠等6個(gè)項(xiàng)目完成了商住比控規(guī)調(diào)整；栗樹頭村、龍頭村、桃園村、羅丈村、金刀營(yíng)等5個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行商住比優(yōu)化調(diào)整方案編制。

盤龍區(qū)城改局發(fā)布的消息釋放出兩個(gè)信息：首先，該批已經(jīng)進(jìn)行和正在進(jìn)行商住比例調(diào)整的城中村改造項(xiàng)目，是根據(jù)社會(huì)投資人的申請(qǐng)而進(jìn)行商住比例調(diào)整。其次，該批城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行商住比例的規(guī)劃調(diào)整，主要原因是因?yàn)轫?xiàng)目商業(yè)體量大，住房去庫存速度比商業(yè)去庫存速度快。

查詢得知，已調(diào)整商住比例的項(xiàng)目中，昆紡片區(qū)舊城改建項(xiàng)目（俊發(fā)逸天峰）2號(hào)地已由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)兼容二類居住用地；司家營(yíng)麥地村（俊發(fā)城）N-10地塊提高商業(yè)地塊容積率，降低住宅地塊容積率。羊腸小村（天宇時(shí)代廣場(chǎng)）占地面積513畝，調(diào)整后商業(yè)面積減少近一半，住宅用地大幅增加。周家營(yíng)石閘村（瑞鼎城）二期地塊增加住宅用地，減少商業(yè)用地；三期增加商業(yè)用地，減少住宅用地，整體增加了住宅用地，減少商業(yè)用地。綜合來看，盤龍區(qū)已調(diào)整商住比例的幾個(gè)項(xiàng)目，均以增加住宅面積，減少商業(yè)用面積為主。

因此，栗樹頭村、龍頭村、桃園村、羅丈村、金刀營(yíng)5個(gè)村的規(guī)劃調(diào)整方向，應(yīng)該也是增加住宅減少商業(yè)。也只有這樣，才與盤龍區(qū)城改局表示的“化解商業(yè)庫存”初衷相符合。

北京路沿線5個(gè)老大難“地鐵城中村”城改或推進(jìn)

幾個(gè)城中村中，僅栗樹頭村啟動(dòng)改造。栗樹頭村地處白塔路與白龍路交匯處，距離北京路的直線距離在1公里左右，臨近地鐵2號(hào)線交三橋站。栗樹頭村城改項(xiàng)目早期由大田宥地產(chǎn)推進(jìn)，占地面積174畝，但建至一期便停工，后期還有約130畝待拆遷。大宥城一期停工后，有傳言萬科、恒大、云南建投、大理泰業(yè)地產(chǎn)、央企金茂地產(chǎn)等均介入洽談合作事宜，但至今無果，最新的消息是，俊發(fā)地產(chǎn)對(duì)大宥城二期地塊有意向，但無意于一期。

栗樹頭村城改項(xiàng)目大宥城一期仍然停工

龍頭村城改項(xiàng)目占地面積400余畝，地處北京路與豐源路交叉口，臨近地鐵2號(hào)線龍頭街站。2016年10月份，云南亞美地產(chǎn)全資公司云南凱楙房地產(chǎn)公司以1.31億元的價(jià)格競(jìng)得龍泉街道1宗34.61畝住宅用地，為龍頭村N-4回遷安置房用地。今年5月份，恒大地產(chǎn)接手龍頭村城中村N-4回遷安置房地塊，意味著恒大地產(chǎn)或?qū)⒔槿臊堫^村城中村改造。

桃園村地處環(huán)城北路與北京路交匯處，臨近地鐵2號(hào)線穿心鼓樓站。桃源村在2012年出現(xiàn)在盤江置業(yè)的“待建項(xiàng)目”名單中，但此后一直沒有推進(jìn)，目前社會(huì)投資人是否變更尚未可知。桃源村在2012年11月進(jìn)行過一次規(guī)劃調(diào)整，增加了商業(yè)用地，減少了住宅用地，但至今未拆遷。

羅丈村占地面積300余畝，地處北京路與江東花園北路交匯處，臨近地鐵2號(hào)線霖雨橋站和北辰站。羅丈村曾在2012年啟動(dòng)社會(huì)投資人招標(biāo)，但無果，至今未拆遷。

金刀營(yíng)村占地面積370畝，早在2008年，云南城投就與同德集團(tuán)簽署合作協(xié)議，合作開發(fā)金刀營(yíng)城改項(xiàng)目。此后，云南城投退出，同德集團(tuán)成為金刀營(yíng)城改項(xiàng)目的唯一投資方，但仍未啟動(dòng)改造。今年2月份，省委書記陳豪到同德集團(tuán)調(diào)研，同德集團(tuán)總裁王曄華在匯報(bào)工作時(shí)表示，金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目依然在同德集團(tuán)計(jì)劃改造的范圍內(nèi)。同德集團(tuán)旗下的昆明廣場(chǎng)開發(fā)已近尾聲，金刀營(yíng)又在進(jìn)行商住比例調(diào)整，如此看，金刀營(yíng)城中村改造離啟動(dòng)不遠(yuǎn)了。

從地理位置上看，栗樹頭村、龍頭村、桃園村、羅丈村、金刀營(yíng)均地處北京路邊，占據(jù)了良好的地段位置，由于臨近地鐵，這些村子均成了“地鐵城中村”，如若啟動(dòng)開發(fā)，毫無疑問都是價(jià)值不菲的“地鐵盤”。北京路沿線雖然地段位置較佳，但“地鐵城中村”并不少，若這5個(gè)城改項(xiàng)目完成商住比例調(diào)整，并啟動(dòng)拆遷改造，那么北京路沿線的城中村將被“消滅”掉約一半。

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