去年的8月，昆明正屬于供地高峰期，1886畝的供地面積達(dá)到全年峰值。今年8月，昆明主城供地面積相對較少，僅有467畝，交易起價為22.4億元，土地平均單價為479萬元/畝。本月供應(yīng)的土地中，焦點(diǎn)無疑是東白沙河片區(qū)萬科白沙潤園東側(cè)的315畝土地，因其地價在白沙河片區(qū)突然飆升，樓面價破8000元而備受關(guān)注，該地塊將于明日（8月3日）網(wǎng)上拍賣，據(jù)悉目前已經(jīng)有數(shù)家房企報(bào)名。

2017年8月昆明供地情況

8月昆明供地467畝交易起價22.4億元

歷史數(shù)據(jù)顯示，去年8月，昆明主城供地面積1886畝，交易起價為38.7億元，供地面積價格都達(dá)到了全年的高峰；上月，主城供地遇冷，僅有90畝土地入市，但交易起價達(dá)7.4億元。

據(jù)昆明市國土資源局土地出讓信息統(tǒng)計(jì)，2017年8月，昆明主城共有8宗土地5個地塊供應(yīng)，面積311519.9平米（約為467.26畝），同比下降了75.2%，環(huán)比增長了418%；另外，本月主城供應(yīng)的土地交易起價為224027萬元，同比減少了42%，環(huán)比上月增加了202%。

2017年1-8月昆明主城供地情況

8月供地住宅占大頭僅有少量商業(yè)

從本月土地供應(yīng)的區(qū)域來看，8月西山區(qū)、盤龍區(qū)、五華區(qū)和高新新城基地均有土地供應(yīng)，盤龍區(qū)供地面積最多；另外從土地供應(yīng)性質(zhì)來看，8月供應(yīng)的467畝土地中，包括了320畝純住宅用地、27畝商業(yè)用地、25.66畝的商住混合用地，以及高新區(qū)94畝的工業(yè)用地。

具體來看，盤龍區(qū)只有1個地塊供應(yīng)，但面積較大約315畝，位于盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)萬科白沙潤園和銀海白沙郡東側(cè)，背靠山地，南至花之城東側(cè)。土地交易起價為18.92億元，單價達(dá)到601萬元/畝。

2017年8月昆明土地供地性質(zhì)占比

東白沙河高價地明日出讓彌勒寺城改用地周五掛牌

該地塊編號以“”KCPL2013-18“打頭，分為A1、A2、A4地塊，包括288畝低容積率的純住宅用地以及27畝商業(yè)用地，容積率在1.1-1.35之間，總建筑面積約24萬方，住宅樓面價高達(dá)7512-8195元/平米。值得注意的是，地塊所屬的東白沙河片區(qū)雖然土地價格有所上漲但也基本平穩(wěn)，如果按樓面地價計(jì)算，最高的碧桂園鳳凰灣也才2577元/平米，然而將于明天拍賣地塊的最高樓面價已突破8000元，地價比周邊項(xiàng)目一下飆升3倍以上。

另外編號為“J2014-002號A1地塊”，面積約25.66畝，土地性質(zhì)為商住混合用地，出讓起價為2.5447億元，土地單價達(dá)991萬元/畝。按照最高6.9的容積率計(jì)算，最大可建筑面積為11.8萬方，樓面價約2156元/平米，將于8月4日現(xiàn)場掛牌出讓。

查閱資料發(fā)現(xiàn)，該地塊地處昆明一環(huán)內(nèi)的彌勒寺片區(qū)，包括A1/A2兩個地塊，而即將出讓的地塊編號與彌勒寺城改項(xiàng)目A2地塊當(dāng)初拿地編號相連，推斷為彌勒寺城改項(xiàng)目的A1地塊，是目前昆明市中心少有的待開發(fā)地塊之一。

東白沙河地塊位置（黃色部分）

另外，還有1宗位于西山區(qū)馬街街道，編號為KCXS2015-19號的住宅用地，面積約32畝，交易起價為6462萬元，容積率為4.1，可建筑面積約8.8萬方，樓面價約735元/平米。

除了以上3個地塊外，將于8月出讓的地塊還有位于五華區(qū)普吉街道辦事處的0.49畝住宅用地，從地塊編號推斷為五華科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)A地塊城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的零星整合用地；以及位于昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的94畝工業(yè)用地。

值得注意的是，本月昆明安寧、祿勸、倘甸、晉寧四個郊縣共有480畝土地供應(yīng)，交易起價為1.7億元。其中位于太平新城有2宗地掛牌，包括17畝的商業(yè)零售用地，以及177畝的工業(yè)用地。另因安寧市溫泉旅游度假區(qū)要著力打造安寧溫泉國際生態(tài)運(yùn)動小鎮(zhèn)，轄區(qū)規(guī)劃發(fā)生重大調(diào)整，終止了溫泉街道2宗住宿餐飲用地的出讓。

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